《新世界的首席執行官旋轉門顯示繼任挑戰 - 彭博社》

黃韻詩來源：新世界發展有限公司在11月29日的一次市政廳會議上，香港億萬富翁鄭家純向數百名虛擬聚集的員工介紹了他的新首席執行官人選，承諾黃韻詩將幫助這家陷入困境的房地產開發商削減債務並重建其住宅物業管道。

謹慎的觀眾沒有向新世界發展有限公司即將上任的首席執行官——在兩個月內的第三位——提出任何關於她任命突然性的尷尬問題。但知情人士表示，員工和投資者對公司在快速領導變更中穩定性的擔憂正在加劇。

鄭家純在2014年。攝影師：布倫特·劉因/Bloomberg新世界的前首席執行官馬偉傑在9月接任，之前鄭家純的兒子阿德里安被突然罷免，他一直被視為香港頂級家族企業王朝的接班人。公司在面臨前所未有的損失時缺乏明確的領導繼任策略，導致信心進一步下降。

新世界領導真空的核心問題是，鄭家純的孩子中是否有一個最終應該接管這家房地產開發商——家族企業中的瑰寶——以及第三代中的哪一位將接管他目前在整體領導中的角色。

其他關鍵業務已經分配給其他孩子：女兒索尼亞是 周大福珠寶集團有限公司的聯合副主席。而兒子布萊恩和克里斯托弗分別擔任 NWS控股有限公司和家族私人投資工具 周大福企業有限公司的聯合首席執行官。

亨利仍然負責家族辦公室，並擔任所有三家上市公司的董事長。

鄭氏家族企業的下一任繼承人

關鍵的家族和非家族成員

來源：公司備案

注意：鄭裕彤家族包括鄭裕彤家族（控股）有限公司和鄭裕彤家族（控股二）有限公司。數據截至2024年9月26日

繼承危機反映了家族經營的企業集團在從第二代向第三代繼承人過渡時面臨的挑戰，而新世界是香港最大家族中首批應對這一過程的企業之一。其他億萬富翁家族，包括李嘉誠、李兆基和郭氏家族，仍然由第二代牢牢掌控。77歲的亨利·鄭從他的父親、創始家族鄭裕彤那裏繼承了這個帝國，他已將各種業務大部分分配給他的孩子和信任的合夥人。

“從第二代到第三代的過渡是最具挑戰性的，因為決策模式需要隨着更多人的參與而改變，”IMD商學院的家族企業教授馬琳·迪爾曼説。

“在這個階段，家族通常發現他們需要在家族治理上進行工作以保持穩定，”她説，並補充説，像家族委員會和家族章程這樣的策略可以幫助促進決策並設定期望。

周大福企業的代表、鄭氏家族的私人投資機構以及新世界未對評論請求作出回應。

‘下行風險’

新世界繼承問題的重新聚焦正值其財務前景最艱難的時刻。在黃的首席執行官任命前僅一週，該公司被剔除出香港基準的恒生指數，這突顯了這家曾是香港四大標誌性房地產開發商之一的公司的衰落。

它現在是同行中負債最多的。根據彭博情報的數據，截至6月底，淨債務與股本的比率上升至92%，而去年年底為83%。此外，廣泛的房地產市場崩潰和中國經濟放緩正在阻礙扭轉截至6月的財年淨虧損25億美元的努力，這是二十年來的首次年度虧損。

曾是家族最大上市機構的新世界，其市場價值在過去十年中暴跌82%，因為它花費數十億美元進行大型商業和娛樂項目的投資，而這些項目的實現恰逢香港進入政治動盪和新冠隔離的歲月。

“我們看到進一步的下行價格風險，”新加坡Creditsights LLC東亞企業研究負責人Zerlina Zeng在12月2日的一份報告中表示。挑戰包括“資產處置和去槓桿進展緩慢，內地中國住宅和商業房地產市場仍然疲軟，以及繼承計劃不明確，”她説。

黃將直接向亨利彙報，負責監督一個新的運營委員會，以執行管理願景和戰略。她的首要任務包括尋求多元化融資渠道，出售非核心資產以換取現金以減少債務，以及監督在香港完成多個主要住宅開發項目，這些項目有超過4400套公寓，新世界的一位代表在聲明中表示。

作為中國人民政治協商會議廣東省委員會的成員，黃被期望與中國政府建立更好的聯繫，這可能促進公司與國有開發商之間的合作，彭博情報分析師帕特里克·黃表示。

“她在香港相對低調，”黃説。“觀察她的戰略仍然需要時間。”

黃將面臨解決新世界債務的壓力，但在香港停滯不前的房地產市場中，出售資產將面臨較低估值的挑戰。開發商也面臨着住房單位的過剩，因為需求依然疲軟，競爭加劇，給定價帶來壓力。

而家庭政治的達摩克利斯之劍將懸在她的任期之上。

“除了經營業務所需的能力外，還有額外的動態和技能需要考慮，對於非家族專業人士來説，”IMD商學院的迪爾曼説。“一個關鍵的成功因素是家庭是否在新戰略和非家族首席執行官的授權上達成一致。”