英國房價指標在11月創下兩年多以來的最高點 - 彭博社

英國房價的一個備受關注的指標在11月達到了兩年多以來的最高點，因為買家受到英格蘭銀行降息和工黨首次預算不確定性結束的提振。

皇家特許測量師學會表示，其價格指標從10月的16躍升至25，幾乎所有地區均有上漲。這是自2022年9月以來的最高點，正值利茲·特拉斯的混亂迷你預算顛覆了抵押貸款市場。經濟學家原本預計增幅會更温和，達到19。

該指數通過計算過去三個月報告房價上漲的測量師與報告房價下跌的測量師之間的差異，來衡量價格上漲的廣度而非深度。

它顯示出住房市場在財政大臣瑞秋·裏夫斯的預算中，家庭在税收方面免受了大部分痛苦，並且從英格蘭銀行今年第二次降息中獲得了心理上的提振，正在積聚動力。

英國房價指標自特拉斯動盪以來達到最高點

在過去三個月中，看到價格上漲的代理商比看到價格下跌的代理商更多

來源：皇家特許測量師學會

將利率降低四分之一點至4.75%立即為那些與英格蘭銀行基準利率掛鈎的可調利率抵押貸款者帶來了緩解。然而，固定利率在中央銀行在通貨膨脹預算後沒有急於再次放鬆的跡象下，逐漸上升。專家警告説，這可能會削弱未來的動力。

“更廣泛的宏觀環境可能會在未來帶來額外的逆風，”皇家特許測量師學會的高級經濟學家塔蘭特·帕森斯表示。“最重要的是，最近抵押貸款利率的上升可能會在不久的將來抑制市場活動的復甦。”

根據Moneyfacts的數據，平均兩年固定抵押貸款利率已上升至5.48%，高於10月30日預算前的約5.39%。

皇家特許測量師學會（RICS）表示，新買家諮詢顯示需求略有回升，而其銷售指標有所放緩。

與此同時，在線房地產門户網站Rightmove預測，2025年銷售將有所上升，賣家的要價將上漲4%。這是自2021年以來最樂觀的預測，儘管與長期平均價格增長一致。

Rightmove的董事Tim Bannister表示，第一季度可能會“特別繁忙”，因為首次購房者、換房者和投資者都試圖在4月印花税上漲之前完成計劃中的購買。