紐約房地產：豪華住房交易向買家傾斜 - 彭博社

255 East 77th St. 的游泳池效果圖。來源：DBOX過去幾年，紐約市的富裕精英們環繞在奢華房地產市場，等待合適的時機進行消費。這個時刻已經到來。

“市場力量的結合是如此強大，它喚醒了市場的沉睡，買家們從旁觀者中衝了出來，”經紀公司Corcoran Sunshine Marketing Group的總裁凱莉·麥克（Kelly Mack）説。

市場開始向買家傾斜。價格有所放緩，一些新開發項目為購物者提供了選擇，借貸成本開始穩定，儘管仍然很高。

255 East 77th St. 的外觀效果圖。來源：DBOX目前，這正在為奢華市場帶回生機。根據Compass代理吉姆·聖安德烈（Jim St. André）的説法，一棟在西村掛牌了一年的聯排別墅在11月突然捲入了競標戰。由開發商Naftali Group建造的三個新公寓項目的銷售大廳即使在選舉日也忙碌不已。

11月的奢華住宅交易市場是三年來最強勁的。當月簽署了90份購買超過500萬美元房屋的合同，使其成為過去十年中奢華銷售的第三個最佳11月，根據Corcoran經紀公司的報告。

觀看：紐約市的富裕精英在過去幾年裏環繞奢華房地產市場，等待合適的時機進行消費。

Rajiv Khanna，諾頓羅斯富爾布賴特律師事務所的合夥人，是最近幾個月被吸引離開觀望的買家之一。他自從僱主開始召回員工回辦公室，並且業務有所回升後，就一直考慮購買一棟曼哈頓的聯排別墅。

在六月，Khanna更認真地開始尋找一棟棕石房，預算高達600萬美元。價格開始“在合理範圍內”下跌，並且越來越確定美聯儲將在未來幾個月內降低基準利率。他想在利率仍然高企的時刻抓住機會——那時他預計會在自己的價格範圍內找到更多選擇，並且競爭較少。

到七月底，他簽約購買了一棟位於薩頓廣場的聯排別墅，距離東河僅一個街區。Khanna在十月以473萬美元的價格完成了交易，比掛牌價低4%。

儘管選舉的不確定性往往會減緩房地產市場，但像Khanna這樣的買家在最近幾個月仍然積極行動。雖然Khanna和他的Corcoran代理人Etie Khan討論了價格、利率和庫存，但幾乎沒有談論選舉。

“任何將要當選的人在四年後都會改變。但你買房子是要住20年，”Khanna説。“在這個時間範圍內，政黨和總統都會改變。所以你不能過於關注一次選舉。”

‘完美風暴’

市場的變化正在幫助激發樂觀情緒。標準普爾500指數在最近幾個月創下新紀錄。而美聯儲在九月份的降息引發了利率已達到峯值的猜測。雖然許多富有的買家通常使用現金購買房屋，但希望融資的消費者在過去兩年多的時間裏一直被高利率困擾。

“現在創造瞭如此多的財富——標準普爾很高，加密貨幣也很高，”與斯蒂芬·費拉拉共同創辦了Compass的哈德遜顧問團隊的克萊頓·奧裏戈説。“所以你會看到大宗交易，市場的高端部分真的在蓬勃發展。”

隨着開發商在包括中城東部的住宅摩天大樓薩頓塔和Related Cos.的豪華公寓項目35哈德遜碼頭等建築上降價，更多交易也開始出現。

與Gamma房地產合作開發薩頓塔的JVP開發公司表示，它在第一季度對某些單元降價，以滿足其發行計劃生效的要求。

“從那時起，薩頓塔繼續享有強勁的銷售——在紐約市是最暢銷的建築之一——沒有額外的降價，”JVP開發公司的範阮説。

薩里公寓的室內效果圖。來源：Noë & Associates與V1曼哈頓的一些新項目進入市場，增加了更多庫存。在過去一個月中，亨利和255東77街——由Naftali集團開發的兩個項目——簽署了超過21筆超過400萬美元的交易。由魯本兄弟開發的歷史悠久的裝飾藝術酒店和住宅建築薩里公寓，在九月和十月售出了14個公寓中的13個，價格高達2800萬美元。

“市場上出現了一場完美的風暴。我們看到許多人認為利率和價格可能已經觸底，紛紛採取行動，”奢侈品經紀人瑞安·塞爾漢特説。“你終於看到人們在説，‘我在等什麼？我會等到房價更貴嗎？不，我現在就出手。’”

根據追蹤400萬美元或以上銷售的唐娜·奧爾尚的説法，今年截至11月底，奢侈新開發項目的銷售增長了12%。而更廣泛的奢侈市場僅增長了6%。

買家對質量的要求很高，“可供選擇的庫存不多，”他的同名開發公司的創始人米基·納夫塔利説。

根據科爾科蘭陽光營銷集團的數據，曼哈頓市場上售價超過500萬美元的公寓和合作公寓在第三季度末的數量為1950套，比去年同期下降了約6.4%。

頂層公寓銷售

在某些社區競爭非常激烈。自九月以來，買家已經搶購了西村140簡街公寓大樓14套住宅中的一半，其中包括一套標價4500萬美元的頂層公寓。

紐約奢侈市場最近的回升可能不僅僅是一個小波動。考慮到唐納德·特朗普在11月的勝利，最富有的購房者可能會從中受益，因為他在2017年的 減税政策 的影響。

評估師米勒·塞繆爾公司的總裁喬納森·米勒預計“高端銷售將出現不成比例的增長。”

薩里公寓的外部渲染圖。來源：Noë & Associates 與 V1即使是像520公園大道和432公園大道這樣的大型頂層公寓也開始看到回暖。432公園大道的頂層公寓，2021年首次掛牌價格為1.69億美元，銷售一直困難，但掛牌代理人諾布爾·布萊克表示，選舉後興趣正在上升。該單元現在掛牌價格為1.05億美元。

布萊克團隊所有房源的看房流量在過去四周翻了一番。

“很多富人計劃變得更富有。他們意識到自己得到了經濟上的饋贈，”道格拉斯·埃利曼的代理人布萊克説。“我認為我們將回到1980年代的奢華財富和顯眼消費的時代。房地產是他們展示這一點的方式。”