美國住房開工因多户住宅下降降至四個月低點 - 彭博社

美國的新建住宅在11月意外下降，因為多户住宅項目的減少抵消了單户住宅開工的反彈，主要發生在遭受風暴影響的南方地區。

根據週三發佈的政府數據，住房開工下降了1.8%，年化率為129萬，是自7月以來的最低水平。中位數預測為135萬的開工速度。

單户住宅的開工上升了6.4%，年化率為101萬，而多户住宅的新建項目減少了超過23%。

單户住宅建設的回升是由於南方地區的18.3%的增長——這是全國最大的住宅建築區域——該地區包括佛羅里達州的部分地區在9月底和10月的颶風相關延誤後恢復了建設。其他所有地區均有所下降。

近年來，行業前景變得更加陰雲密佈。建築商在過去一年中加大了建設力度，以利用市場上現有住房的短缺。然而，待售新房的庫存現在達到了近17年來的最高水平。

除了南方地區，整個中西部的新建住宅減少了28.2%，西部幾乎減少了12%。在東北地區，單户住宅的開工降至自2021年7月以來的最低水平。

建築申請

根據政府的住宅建築報告，建築許可證（指向未來的建設）增加了6.1%，年化率為151萬。單户住宅的授權幾乎沒有變化，年化率為972,000。

在建項目數量下降了1.8%，降至年化143萬，是三年來的最低水平。單户住宅項目的在建數量降至2021年3月以來的最低水平。

建築商一直在處理大量項目，但自8月份達到峯值以來，完工數量已連續三個月下降——這是自2021年以來最長的下降期。

與此同時，高借貸成本限制了住房需求。根據抵押貸款銀行家協會的預測，30年期固定抵押貸款利率自9月份觸及兩年低點以來已上升，並且預計在未來兩年內將至少保持在6%以上。

儘管美聯儲政策制定者預計今天下午將連續第四次降低基準利率，但他們在2025年也被認為會採取更為謹慎的方式。

彭博經濟學的看法…

“秋季颶風后的恢復在區域數據中顯而易見。多户住宅項目開工的放緩可能是暫時的，因為許可證的激增表明建築商仍對大型項目感興趣。”

— 斯圖爾特·保羅，經濟學家

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為了吸引買家，建築商一直在為客户提供“抵押貸款買斷”，即代表客户提前支付款項以降低他們的月供，同時偶爾降價。然而，彭博情報分析師德魯·裏丁表示，這些誘因已侵蝕了建築商的利潤率。

他們必須繼續依賴激勵措施的可能性部分解釋了為什麼房屋建築商的股票在最近幾周大幅下滑，裏丁説。

新的住宅建設數據波動較大，政府報告顯示有90%的信心認為月度變化範圍從12.4%的下降到8.8%的增長。全國房地產經紀人協會將在週四發佈11月份二手房銷售報告時提供對轉售市場的觀察。