法蘭克福的Squaire綜合體達成債務到期延長協議 - 彭博社

德國法蘭克福的Squaire辦公綜合體。

攝影師：亞歷克斯·克勞斯/彭博社Squaire是一個龐大的辦公、酒店和零售綜合體，位於法蘭克福主要機場旁，已達成協議，延長本月到期的債務，因為它面臨更高的空置率和估值壓力。

該物業的貸款由AGC Equity Partners支持，將獲得一年的延期，至2025年12月19日，根據一份文件。根據標準普爾在七月的報告，總貸款餘額在一些還款後約為5.31億歐元（5.51億美元）。

該債務支撐着商業抵押貸款支持證券，這些證券由貸款支付服務。評級機構最近幾個月已開始下調CMBS票據的評級， citing由於一些Squaire租户的信用質量惡化，空置率上升的風險。

這，加上遠程辦公趨勢和租户集中，給綜合體的估值帶來了壓力。Squaire位於市中心外的位置加劇了整體市場疲軟的影響。

根據來自BNP Paribas房地產的數據，到第三季度末，德國辦公物業的投資較去年同期下降了約20%，大宗交易仍然缺乏。

該延期伴隨着對現有協議的一些調整，包括一項條款，即在酒店出售的情況下，任何收益將用於償還債務。服務商還要求對未來的再資本化計劃進行更多報告，撤銷與Covid-19相關的各種契約條款，以及提供額外的貸款擔保。

鑑於延期距離原到期日不到一年，CMBS票據持有人無需給予具體同意。美國銀行是CMBS的最初安排人。