葡萄牙房價創近兩年來最大漲幅 - 彭博社

葡萄牙里斯本阿爾法瑪街區餐廳露台區域之外的住宅公寓樓。

攝影師：戈恩卡洛·豐塞卡/彭博社由於外國需求和市場上住房短缺，葡萄牙的房價在第三季度上漲幅度為近兩年來最高。

根據該國統計局的數據，第三季度房價較去年同期上漲了9.8%。這是自2022年第四季度以來的最大漲幅。同比價格在第二季度上漲了7.8%。

總部位於里斯本的 Square資產管理公司管理着超過25億歐元（26億美元）的房地產資產，指責房價上漲是由於新建築許可證發放的長期延遲造成的住房短缺，尤其是在里斯本首都。

“這些許可證延遲可能持續數年，這一點至關重要，因為它們最終會增加房屋的最終價格，”總部位於里斯本的Square首席執行官佩德羅·科埃略説。“較低的利率和對房地產的更高外國需求預計將在可預見的未來保持價格上漲。”

住房短缺與外國買家的需求上升相吻合，包括近年來湧向葡萄牙的富裕美國人，他們尋求陽光明媚的氣候和較低的生活成本。較低的借貸成本也在推動當地住房需求。

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自2018年以來，葡萄牙的外國人口已超過一百萬，翻了一番，創下歷史新高——大約佔總人口的十分之一。

對不斷上漲的住房成本日益不滿促使葡萄牙去年將房地產投資排除在其黃金簽證計劃之外，該計劃是一個通過投資提供居留權的五年計劃。政府還削減了對新居民的税收優惠，以期降温住房市場。

社會住房在葡萄牙的總住房存量中僅佔2%——是歐盟中最低的水平之一。