平頭百姓會跟玩槓桿、操縱金融的“ 資本家”共情？_風聞

來源｜中訪網

作者｜一杭工作室

近日，國家統計局公佈了前11個月國內房地產市場交易情況，多個城市的新房和二手房價格連續數月下跌，房地產整體遇冷情況仍未扭轉。

房子更便宜了，對於普通民眾來説明明是好事，但是卻出現了一批不支持房價下跌的人，難道人民中出了“叛徒”？

日前，有南京市民在人民網“ 領導留言板”上對南京市政府提出疑問：“房價上漲過快時，政府都會出面制止，那麼房價下跌過快，是否也應該有相應政策能夠干預呢？”同時，這位市民還表示，在房地產市場表現低迷的情況下，目前全國已有20多個城市陸續出台商品房限跌政策，南京政府卻一直沒有出台相關限跌政策。

因此，該市民呼籲南京有關部門儘快出台相關政策，對房價下跌進行干預。

該言論一出，立刻在互聯網上引起了激烈討論，部分網友激烈反對稱：“房價不漲了開發商受傷，怎麼你一個平頭百姓，也跟玩槓桿、操縱金融的資本家共情？”“以前沒有商品房大家都有房住，現在有了商品房很多人反而沒房住。”

難道反對房價下跌就走在了羣眾的對立面？其實不然，該市民並不是在與“資本家”共情，只是一個高位買房的可憐人。不久前也有專家表態稱：房價大幅下跌，最吃虧的是普通老百姓。透過現象看本質，這些看似不符合主流輿論的觀點，也有一定道理，房價下降確實會對經濟產生影響。

拿該市民所在的南京市舉例，今年11月，南京二手房價格同比下降5.4%，5月份傳出“鬆綁”限購的消息之後，南京仍未止住二手房價格下跌趨勢。像該市民所説的自己小區的開發商，已經在備案價格基礎上降價接近20%出售，所以該市民才會在“與開發商協商溝通補償”未果後，一怒之下找上了政府。

真所謂樓市興，百姓苦；樓市頹，百姓苦。

房產下行不利於社會穩定。首先是可能增加爛尾樓的數量。因房產降温市場需求減少，開發商降價後利潤縮水乃至虧損，極有可能導致很多開發商無力繼續建設已經開工的項目，或者為了節省成本而降低工程質量。當開發商無法按時交房甚至卷錢跑路，只會給購房者和政府增添麻煩。

另一方面來看，在樓市火熱房價暴漲的時期，房地產就有了極強的金融屬性。如果樓市持續下滑，房子流動性就很差，想要換成現金非常困難。在這個過程中，貸款購房者持房成本會更高，變現更困難，近年來，各地法拍房大幅增加，棄房斷供現象猛增。這樣來看，與之相關的銀行也會受到影響，壞賬率上升，資金鍊也將受到影響。

作為中國經濟的重要支柱之一，房地產業及其相關產業鏈橫跨多個領域，對國內生產總值和財政收入都有着巨大的貢獻。地方政府每年的財政收入中，土地出讓金佔據了重要份額，如果開發商越來越謹慎拿地，那麼政府的土地出讓收入也會大幅減少，税收也會受到影響。當地發展受限，GDP也會上不去。

不過，筆者認為，房價的上漲已經見頂，如今的居民槓桿率很難再有上升空間。對於如今的下跌狀態，從最新的中央經濟工作會議可以看出一些信號。在12月11日至12日舉行的中央經濟工作會議上，加快推進保障性住房建設、防範化解風險、供給端支持房企合理融資是會議對房地產行業強調的重中之重。

由此來看，如今租賃性住房和保障住房會是今後房地產行業的重點，不會再走加大居民槓桿刺激房地產的老路。所以説，寄希望於政府出台房地產救市政策只能是曇花一現，要想拯救房地產必須得實實在在的購買力，但已經沒有哪一方能拿得出錢了。