現在的中產，都是怎麼樣的_風聞

這一年網上有個詞特火：中產

雖然關於中產的定義一直都沒有被明確界定，但是各種新聞裏的標題，已經把這個詞給用爛了

字面上的解釋為擁有中等財產的人家

但是在不同城市，中產的標準可能是天差地別的

比如在某二線城市年收入30萬可以生活得很舒適，但是放在新一線城市或北上廣深也稱不上富裕

如論房價更是如此，上海內環和西部省會的平均房價，中間隔着一條鴻溝

所以到底什麼才是中產，我們一直在説的高淨值人羣，他們對待如今財富投資的態度如何

我最近看到了這份文件《2023中國私人財富報告》

裏面數據傳遞給我的感觸還蠻大的，不僅具體刻畫出了關於中產、關於高淨值人羣的畫像、職業、分佈、投資去向

抽絲剝繭之下，也讓我看到房地產行業，更現實一面

01

高淨值人羣都聽膩了，到底怎樣才算是

如果你熟悉房地產營銷話術，肯定會對這個詞不陌生

所有做豪宅及改善型住宅的開發商都立志在全國尋找稀缺的高淨值客户

招行的這份報告給出一個明確標準

可投資資產超過1千萬人民幣的個人

先來了解下如何定義可投資資產，其實就是個人可流通的金融資產（現金、存款、股票、債券、基金、保險、理財等）+投資性房產

注意這裏是可流通，也就是不包括自住型房產

換個角度來看，高淨值人羣手上擁有可變現的金融資產和投資性房產，價值高於1千萬

它們有多少人

根據招行財富報告，高淨值人羣從2010年的50萬人，快速增長到了2022年的316萬人，預計在2024年達到近400萬左右的規模

這個數字也大概對於我們理解當下和未來的豪宅客羣有更多參考

什麼意思

而根據克而瑞的數據

今年前三季度全國賣出千萬以上房產數量約為4.2萬套，去年同期為3.8萬套

這樣解釋了為什麼豪宅市場一直都比較火熱，正是因為高淨值人羣在前十年的高速增長

但同時這股增長的趨勢在2022年開始下滑得很快

從招行的報告中，可以看到2016年為高淨值人羣的增長高峯期，複合增速達到23%，在2022年由於外部因素，下滑至10%

財富超過1000萬的客户正在接近飽和，接下來的中產“韭菜”也不好割了啊，豪宅市場未來也將會進入紅海競爭階段

它們都是什麼人

招行的這份報告裏，我們看到

高淨值人羣主要為創一代，其次是“董監高”（上市公司董事、監事和高級管理人員的簡稱）

兩者加起來佔比34%

其次是他們的年齡分佈，29歲以下的高淨值人羣以家族二代/專業人士為主

而30-39歲階段則職業經理人開始出場

40歲以上，則完全就是創業一代和董監高的天下了

報告還對年輕一代和40歲以上的高淨值人羣做了畫像對比

年輕一代高淨值人羣主要呈現出高學歷、從事新經濟行業的專業人士和職業經紀人為主，其次就是家族二代

40歲以上高淨值人羣有近三成為創一代企業家，其次為董監高

但是從主要財富來源來看，兩者依舊存在共性，它們大部分都以企業經營收入為創富手段，而非工資收入

所以我完全能夠理解開發商為什麼一直在説所謂的圈層，因為確實是屬於較為稀缺的特定人羣

在哪座城市裏，高淨值人羣更多

這應該是個提前劇透答案的問題，但從報告中我們卻也得到一些意料外的數據

第一個高淨值人羣數量超過10萬人的省份，是廣東

2014年，廣東省高淨值人羣首先突破了10萬人，我查了當年廣東省人口約為1.1億，佔比千分之1都不到

2022年，內地高淨值人羣突破10萬人以上的省份和城市已經高達9個

其中，廣東、上海、北京、江蘇和浙江五個省市的高淨值人羣人數佔全國高淨值總人數比例約為44%

分區域看，三大經濟圈的發展，讓珠三角、長三角、京津冀的高淨值人羣保持增長

同時，並拉動周邊省份如山西、內蒙古、安徽和廣西等實現較高增長

此外，西部地區的高淨值人羣正在慢慢追上東南沿海

比如重慶、陝西、青海、貴州和寧夏，這幾年的高淨值人數提升明顯

其中，重慶和陝西高淨值人羣在2022年首次突破5萬人，吉林和海南首次突破2萬人

三大經濟圈的40歲以上創一代、董監高，30多歲左右的職業經理人、20出頭的家族二代…

所以賣豪宅的開發商要找的精準客户，基本就框定在以上描繪的幾種人羣裏了

02

是的，連高級中產們也開始瘋狂儲蓄了

今年以來我們看到很多年輕人瘋狂存錢的魔幻現象，比如跨城儲蓄、提前還貸、定存養老金的故事

但我沒想到的是，從招行的財富報告中，高淨值人羣對現金和儲蓄的態度也在變得比以往更加強烈

這組從2008年開始的數據

我們清楚地看到316萬的千萬資產客户裏，對投資不動產的劇烈態度變化

投資性不動產年複合增速，從30%降至3%，下滑了九成

2014-2016年，是高淨值人羣投資不動產高峯增長期，如今至未來2年進入平緩增長狀態

其中和不動產投資類似的，還有銀行理財產品，從40%降至9%，下滑八成多

在所有投資渠道中，依舊保持穩定且越來越受到歡迎的，還是現金和存款

這兩年由於消費及投資信心減弱，同時居民超額儲蓄推動2020-2022年現金及存款年複合增速達11%

這其實也體現在高淨值人羣對投資風險的偏好上

即便是手上持有千萬以上可流通資產的客户，選擇高於儲蓄收益即可的比例正在變高，選擇高收益高風險的客户少了

保守，現金為王，超額儲蓄成為常態

這股趨勢目前呈現出不可逆狀態，因為連高淨值人羣也是如此

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​03

他們還在投資什麼房產**?**

作為地產號，這才是我最關心的

另一個是現在的高淨值人羣都在投資哪種類型的房產

在報告的後半部分，我找到了具體答案

約20%的高淨值人羣受訪者表示出了謹慎的態度

而在餘下的人裏，高淨值客户投資房產的目的也已經非常明確

約40%達成了未來投資房地產主要出於保值目的

考慮到當下投資渠道收益降低，高淨值人羣依然希望將資產鎖定在不動產裏，避免通貨膨脹帶來的資產貶值

但他們也不會再抱有通過投資房產，得到高收益的想法

還有近20%受訪者，表示現在投資房產主要為了置業升級

接受採訪中的高淨值客户，僅有約20%的受訪者仍期待通過房地產投資獲得財富增值

當然他們也明確給出了，投資房產的幾種傾向

第一種，高檔小區包括大平層依然是高淨值客户的首選，選擇的客户約有40%

預想得到

未來一線城市核心地段的大平層，還是成為高淨值人羣資產配置中的一部分

第二種，才是一些帶有特定屬性和功能的房產

如學區房、豪宅、別墅等等，依然因為附加的資源價值，比如學位、地段、圈層，它們的提及率各約20%

第三種，在熱門區域中的小户型，具備更高租售比和流通性

最後，非學區房、公寓、商鋪、景區房已經不再是高淨值人羣的主流房產投資方向

通過房地產的角度來看這份報告

不管是中產還是對普通人來説

如今已不是通過投資房產達到資產快速增值的時代

那麼至少我們可以看到現在樓市哪幾類產品，依然被看好，尤其是通過城市中產的視角

以上為正文，來自喬不絲