新湖中寶未來誰説了算？_風聞

斑馬消費 楊柘

新湖中寶遷址衢州兩年，新湖系掌門人黃偉和當地國資，愈發你儂我儂。4天前，當地國資再次從他手裏接盤股份，為其輸血。

這，也給他埋下了一個重大隱患。當地國資兩次施以援手後，所持新湖中寶的股份與黃偉之間的差距已微乎其微。今後，這家企業究竟誰説了算，恐怕還會有更多的故事。

過去幾年複雜的樓市環境，房地產行業進入逆週期，作為新湖系核心企業的新湖中寶，銷售拉跨，再難挑起大梁。

教師出身的黃偉，一向對趨勢有敏鋭和感知，總是快人一步。早年炒作股票代購證暴富，後來馳騁股票、期貨市場，幾無失手。

置身房地產市場，黃偉還是慢了一步。儘管幾年前，就開始將旗下地產項目轉讓給融創中國等房企，默默地去地產化。可這是個牽一髮而動全身的行業，不是説退，就能全身而退的。

兩次援手

楚歌泛起愁千縷，幸有南枝暗自香。在衢州陰冷的冬季裏，温州前首富黃偉的心境，大抵如此。

兩年前將新湖中寶（600208.SH）遷址落户衢州，無疑是正確的。彼時，衢州方面和新湖集團相談甚歡，還舉行了隆重的戰略合作簽約儀式。

衢州這座接壤江西上饒、飲食幾乎繼承江西人嗜辣風格的浙西小城，對這家上市房企的“支持”力度，可謂空前絕後。

1月8日晚間，新湖中寶公告，具有國資背景的衢州智寶以約30.06億元對價，接盤公司控股股東新湖集團及其一致行動人浙江恆興力所持公司18.43%股權。據悉，1月5日，衢州智寶才剛剛註冊設立。

據公告，這次轉讓價格為1.917元/股，較前一日收盤價折讓近10%。在股價正處於歷史低位的時期，黃偉的選擇，無疑是在忍痛割肉。

但，這是黃偉和衢州國資，再一次達成的默契。

11個月前，衢州國資方面對黃偉，已伸出過援手。

2023年2月，衢州新安財通協議受讓新湖集團所持新湖中寶8.60億股（佔公司總股本的10.11%），轉讓價格2.64元/股，對價22.70億元。

經過兩次轉讓後，衢州智寶及其關聯方合計持有新湖中寶28.54%股權，成為第一大股東，黃偉及其一致行動人持股比例降至28.39%。

不過，新湖中寶稱，短期內，公司董事會結構不會發生變化，黃偉及其一致行動人仍能控制董事會。

這愈發引起中小投資者無限遐想，這家房企，以後到底誰説了算呢？

 

地產業務收縮

在國內28大民營資本系掌門人中，執掌新湖系30年的黃偉儘管異常低調，但其對趨勢的敏感程度，總能棋高一籌。

2019年，在房地產市場上行週期，諸多房企發起千億規模競賽，一時硝煙滾滾。黃偉一反常態，決定收縮地產業務。當年，新湖中寶將一批華東、東北區域的地產項目，轉讓給融創中國和綠城中國，落袋近200億元資金。

事後，房地產行業轟轟烈烈的爆雷潮拉開帷幕，外界這才認識到黃偉的前瞻眼光，以及居安思危的心境。

更讓人意外的是，他果斷將新湖系核心企業新湖中寶遷址。

在當下市場環境裏，民營房企投向國資懷抱，被認為是省時省力的良策。這時的低頭認命，好過債務直接砸在腦袋上。

遭遇行業深度調整，新湖中寶的銷售狀況也不太理想。去年上半年，實現合同銷售金額17.59億元、合同銷售面積16.95萬平方米，同比分別下降64.35%和19.36%。同期，房地產對公司總收入的貢獻達97.19%。

2023年前三季度，公司營業收入37.23億元，同比大降44.29%，歸母淨利潤實現19.55億元，同比增長22.32%。業績的增長，主要靠近13億元的股權投資收益。

儘管公司是業內為數不多，沒有直接爆雷的房企之一，流動性考驗也一樣嚴峻。

截至去年9月，公司貨幣資金68.49億元，一年內到期的流動負債60.33億元，資產負債率64.19%。

手頭資金可以覆蓋到期債務，但後期業務開發和市場去化中，儲備的糧草遠遠不夠。截至2023年中報，公司在開發和待開發建築面積約1220萬平方米。

去年7月、11月，公司先後發行7億元中期票據、30億元公司債，其主要用於保交付、補充流動資金等。

另一方面，來自新湖集團的風險，亦不可忽視。迄今，其及一致行動人累計質押所持新湖中寶31.96億股，佔所持股份比例80.23%。

未來1年內，新湖集團在到期質押股份6.45億股，佔其所持股份33.68%，佔公司總股本的7.46%，對應融資餘額13.2億元。

 

關鍵先生黃偉

新湖系的主幹企業有2家，除了新湖中寶，還有湘財股份（600095.SH）。黃偉以這些企業為基本盤，逐漸向金融、高科技等領域不斷延伸，構建成已成規模的資本系。

新湖系商業帝國的形成，據傳，或多或少受到湧金系前掌門人魏東的影響。魏東雖小黃偉近8歲，但黃偉對其敬佩不已。

二人曾並肩征戰在資本市場，他們在*ST北生默契表現，資本市場人盡皆知。

或許正是實際運作過程中，對黃偉構建商業資本系的思維產生了影響。

魏東時代，湧金系的結構以九芝堂、千金藥業為核心，形成完善的醫藥產業體系，再涉足金融證券等領域，並將國金證券、雲南國際信託等收入麾下。

新湖繫結構與湧金系類似，目前形成地產+金融+高科技三大板塊。金融領域，涉足温州銀行、盛京銀行和中信銀行；證券領域有湘財證券；期貨行業有新湖期貨，還有陽光保險等。

但對於黃偉來説，時下，去地產化是他最想，卻又是短期難以實現的。不過，近年新湖中寶已鮮少公開拿地，有序退出、有序替代成了公司的基調。

只是黃偉的麻煩不斷，新湖中寶2019年踩雷51信用卡涉暴力催收案，日前，湘財證券又被捲入“承興系”詐騙案。

這幾年，黃偉的運道，好像沒那麼順暢了，大的項目和業務，頻繁出狀況。推動新湖期貨IPO自2022年預披露後未有新進展；而邦盛科技IPO，已在去年12月終止。

儘管如此，新湖中寶在高科技領域的投資力度空前，截至2023年上半年，已投資已超百億。

衢州大力引進戰略新興產業，新湖中寶落地衢發瑞新能源材料項目，並表示利用在大數據等領域佈局，與當地展開全面合作。比如，已計劃合作投資氟化工項目。

這或許是黃偉有難，當地願意出手相助的原因之一。