新湖中寶未來誰説了算?_風聞
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斑馬消費 楊柘
新湖中寶遷址衢州兩年,新湖系掌門人黃偉和當地國資,愈發你儂我儂。4天前,當地國資再次從他手裏接盤股份,為其輸血。
這,也給他埋下了一個重大隱患。當地國資兩次施以援手後,所持新湖中寶的股份與黃偉之間的差距已微乎其微。今後,這家企業究竟誰説了算,恐怕還會有更多的故事。
過去幾年複雜的樓市環境,房地產行業進入逆週期,作為新湖系核心企業的新湖中寶,銷售拉跨,再難挑起大梁。
教師出身的黃偉,一向對趨勢有敏鋭和感知,總是快人一步。早年炒作股票代購證暴富,後來馳騁股票、期貨市場,幾無失手。
置身房地產市場,黃偉還是慢了一步。儘管幾年前,就開始將旗下地產項目轉讓給融創中國等房企,默默地去地產化。可這是個牽一髮而動全身的行業,不是説退,就能全身而退的。

兩次援手
楚歌泛起愁千縷,幸有南枝暗自香。在衢州陰冷的冬季裏,温州前首富黃偉的心境,大抵如此。
兩年前將新湖中寶(600208.SH)遷址落户衢州,無疑是正確的。彼時,衢州方面和新湖集團相談甚歡,還舉行了隆重的戰略合作簽約儀式。
衢州這座接壤江西上饒、飲食幾乎繼承江西人嗜辣風格的浙西小城,對這家上市房企的“支持”力度,可謂空前絕後。
1月8日晚間,新湖中寶公告,具有國資背景的衢州智寶以約30.06億元對價,接盤公司控股股東新湖集團及其一致行動人浙江恆興力所持公司18.43%股權。據悉,1月5日,衢州智寶才剛剛註冊設立。
據公告,這次轉讓價格為1.917元/股,較前一日收盤價折讓近10%。在股價正處於歷史低位的時期,黃偉的選擇,無疑是在忍痛割肉。
但,這是黃偉和衢州國資,再一次達成的默契。
11個月前,衢州國資方面對黃偉,已伸出過援手。
2023年2月,衢州新安財通協議受讓新湖集團所持新湖中寶8.60億股(佔公司總股本的10.11%),轉讓價格2.64元/股,對價22.70億元。
經過兩次轉讓後,衢州智寶及其關聯方合計持有新湖中寶28.54%股權,成為第一大股東,黃偉及其一致行動人持股比例降至28.39%。
不過,新湖中寶稱,短期內,公司董事會結構不會發生變化,黃偉及其一致行動人仍能控制董事會。
這愈發引起中小投資者無限遐想,這家房企,以後到底誰説了算呢?
地產業務收縮
在國內28大民營資本系掌門人中,執掌新湖系30年的黃偉儘管異常低調,但其對趨勢的敏感程度,總能棋高一籌。
2019年,在房地產市場上行週期,諸多房企發起千億規模競賽,一時硝煙滾滾。黃偉一反常態,決定收縮地產業務。當年,新湖中寶將一批華東、東北區域的地產項目,轉讓給融創中國和綠城中國,落袋近200億元資金。
事後,房地產行業轟轟烈烈的爆雷潮拉開帷幕,外界這才認識到黃偉的前瞻眼光,以及居安思危的心境。
更讓人意外的是,他果斷將新湖系核心企業新湖中寶遷址。
在當下市場環境裏,民營房企投向國資懷抱,被認為是省時省力的良策。這時的低頭認命,好過債務直接砸在腦袋上。
遭遇行業深度調整,新湖中寶的銷售狀況也不太理想。去年上半年,實現合同銷售金額17.59億元、合同銷售面積16.95萬平方米,同比分別下降64.35%和19.36%。同期,房地產對公司總收入的貢獻達97.19%。
2023年前三季度,公司營業收入37.23億元,同比大降44.29%,歸母淨利潤實現19.55億元,同比增長22.32%。業績的增長,主要靠近13億元的股權投資收益。
儘管公司是業內為數不多,沒有直接爆雷的房企之一,流動性考驗也一樣嚴峻。
截至去年9月,公司貨幣資金68.49億元,一年內到期的流動負債60.33億元,資產負債率64.19%。
手頭資金可以覆蓋到期債務,但後期業務開發和市場去化中,儲備的糧草遠遠不夠。截至2023年中報,公司在開發和待開發建築面積約1220萬平方米。
去年7月、11月,公司先後發行7億元中期票據、30億元公司債,其主要用於保交付、補充流動資金等。
另一方面,來自新湖集團的風險,亦不可忽視。迄今,其及一致行動人累計質押所持新湖中寶31.96億股,佔所持股份比例80.23%。
未來1年內,新湖集團在到期質押股份6.45億股,佔其所持股份33.68%,佔公司總股本的7.46%,對應融資餘額13.2億元。
關鍵先生黃偉
新湖系的主幹企業有2家,除了新湖中寶,還有湘財股份(600095.SH)。黃偉以這些企業為基本盤,逐漸向金融、高科技等領域不斷延伸,構建成已成規模的資本系。
新湖系商業帝國的形成,據傳,或多或少受到湧金系前掌門人魏東的影響。魏東雖小黃偉近8歲,但黃偉對其敬佩不已。
二人曾並肩征戰在資本市場,他們在*ST北生默契表現,資本市場人盡皆知。
或許正是實際運作過程中,對黃偉構建商業資本系的思維產生了影響。
魏東時代,湧金系的結構以九芝堂、千金藥業為核心,形成完善的醫藥產業體系,再涉足金融證券等領域,並將國金證券、雲南國際信託等收入麾下。
新湖繫結構與湧金系類似,目前形成地產+金融+高科技三大板塊。金融領域,涉足温州銀行、盛京銀行和中信銀行;證券領域有湘財證券;期貨行業有新湖期貨,還有陽光保險等。
但對於黃偉來説,時下,去地產化是他最想,卻又是短期難以實現的。不過,近年新湖中寶已鮮少公開拿地,有序退出、有序替代成了公司的基調。
只是黃偉的麻煩不斷,新湖中寶2019年踩雷51信用卡涉暴力催收案,日前,湘財證券又被捲入“承興系”詐騙案。
這幾年,黃偉的運道,好像沒那麼順暢了,大的項目和業務,頻繁出狀況。推動新湖期貨IPO自2022年預披露後未有新進展;而邦盛科技IPO,已在去年12月終止。
儘管如此,新湖中寶在高科技領域的投資力度空前,截至2023年上半年,已投資已超百億。
衢州大力引進戰略新興產業,新湖中寶落地衢發瑞新能源材料項目,並表示利用在大數據等領域佈局,與當地展開全面合作。比如,已計劃合作投資氟化工項目。
這或許是黃偉有難,當地願意出手相助的原因之一。