廣州發放一線城市首張“房票”，能成功救市嗎？_風聞

來源｜中訪網

作者｜一杭工作室

房票，這個熟悉又陌生的詞彙，於2024年再次回到了大眾視野。1月8日，一線城市的首張房票正式落地，廣州市又一次走在了最前列。

但為什麼在廣州？廣州的更進一步，是否會激發樓市“鯰魚效應”？其他一線城市會大規模跟進嗎？房票的問世對於普通人來説有什麼影響？

一線城市首張“房票”落地，為什麼在廣州？

“不給錢、不給房，拆遷直接給房票？”

説到房票，相信不少人會聯想到糧票，這個似乎存在於上個世紀的產物，又出現在了新時代的2024年，多少讓人有點摸不着頭腦。簡單來説，房票就是一種現金抵用券，從廣州市荔灣區發佈的票據來看，房票是給予當地拆遷村民定向用於購房的支票，取代以往的回遷房安置流程。

據介紹，廣州市荔灣區土地開發中心預計以石圍塘項目為試點，率先落地全市第一批“房票安置”。持有已發放的房票，憑證載明房主信息、房票類型、票面金額、購房地址、政策性獎勵金額、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系親屬購買區域類的新建商品房源，直接抵扣房款。看起來似乎不錯，但實際操作起來如何呢？

事實上，房票的表象是拆遷安置補償款，但本質是由政府背書的信用系統，以安置補償款的票據形式出現。不少拆遷村民表示，“有政府託底的保障，大家才敢入手，做第一個吃螃蟹的人。”“比起銀行或者其他經濟組織的背書，政府的公信力更讓人信任。”

在市場預期下行、購買力不足的情況下，房票的誕生更加具有現實意義，一定程度上會激發樓市“鯰魚效應”。

業內人士表示，此舉對於開發商和政府是雙贏。對開發商來説，可以更好地化解“拆出來”的需求，達到定向去庫存的目的；對於拆遷户來説，不用建設回遷房免去了臨遷費；對於政府來説，可以更好地改造城市空間，解決“城中村”等頑疾，落地公共設施和保障房,進一步補齊城中村城市設施短板，推動城市高質量發展。”

但為什麼在廣州？因為這個項目的核心就是城中村改造，而廣州城中村的數量在全國一線城市中是最多的，達到138個。要知道，廣州市以前拆遷都是貨幣安置的，創造了不計其數的“拆遷暴發户”，暴拉了一波房價，也讓“廣州富豪都收租”的形象火遍全國，而現在的房票安置，屬於定向消費抵扣券，就杜絕了以前的那種情況。

以後房票會成為一種趨勢嗎？

梳理發現，房票並非新近的產物，2022年樓市進入深度調整期後，已有南京、鄭州、廈門、貴陽等多個城市小範圍、短時間推行了房票安置政策。而廣州是第一個將房票落地的一線城市，在寸土寸金的廣州市，房票也有了用武之地，釋放出怎樣的信號？以後房票會成為一種趨勢嗎？其他城市會大規模跟進嗎？

對於房票的發行，有聲音認為這或許又是個大坑。“給你價值500萬的房票，然後開發商把300萬的房子標價500萬賣，用現金就300萬。”“拆遷換了一張優惠券？”“別到最後裝修費都賺不回來。”

誠然，廣州市此次城中村改造規劃目標很遠大，“至2035年累計推進城市更新約300平方公里（含城中村改造155平方公里）”的宏偉目標，若真的能達成，估計也算開創了一個新的城市治理方向，但目前樓市的供需關係已經發生了重大轉變，房票的邏輯能否適用只能通過市場的檢驗。

理想很豐滿，現實很骨感。這個方案的實施還是具有一定風險的。房票存在的前提是政府信用系統，一旦有一個地方的政府超額髮放房票，開發商拒絕兑現，馬上全國的房票就會變成廢紙。

在一個拆遷主體通過房票換成定向住房的過程中，居民、房企都沒拿到錢，債務卻都是實打實的。開發商拿到房票，也只能抵扣税金土地出讓金，相當於所有人都在玩代幣模式，但如果沒有開發商願意拿地呢？

整體來説，房票制度利好市場，估計在房地產下行週期內，會有更多的城市試點進行房票制度，繼廣州之後，佛山和温州房票也要來了，但整體會如何發展，可能也就像文件説的仍處於探索階段。