重磅信號！95歲女首富突然出手，買入地產股！_風聞

只有穿越過週期，才能更好的理解週期。

地產行業，正在穿越週期，陣痛難免，但機遇也同樣存在。

區別於內地地產市場，香港地產市場曾經歷過牛熊的轉換，面對週期，頭部香港地產商正在從容且淡定的穿越週期。

根據港交所權益披露顯示，1月17日，新鴻基地產大股東郭氏家族近期在場內增持了新鴻基地產，其中3間家族公司的好倉均增至11.92%，鄺肖卿視作持股增至27.88%，新鴻基地產主席郭炳聯則增至19.49%。

作為香港的頂尖地產商，該公司一直被視為香港地產行業的風向標。

自1972年上市以來，新鴻基地產長期維持“低負債，高分紅”的經營模式，其物業租賃板塊也一直位居香港“地產四大天王”之首。

得益於低負債的模式，穩健的盈利，新鴻基地產也。

眾所周知，當下的港股權重早已從金融、地產為主切換至以為騰訊、美團、阿里為主的互聯網公司。但新鴻基地產以及長實集團等依舊能在恒生指數成分股中佔據重要的位置。

且從新鴻基地產股價走勢來看，其並未完全跟隨恒生指數走勢，儘管其近期創下了階段性新低，但拉長週期來看，新鴻基地產依舊錶現的相當的扛跌。截止最新收盤，其距離公司的歷史最高位也只跌了36%，市值仍高達2187.82億港元。

憑藉着其持有新鴻基地產的股份，現年95歲的鄺肖卿，也一躍成為了中國女首富。

郭氏家族作為新鴻基地產的控股股東，其在當下的位置進行增持，其對外界傳遞的信號就是，市場低估了新鴻基地產。

按照2023年9月7日披露的年度業績顯示，截至2023年6月30日的12個月，新鴻基地產實現收入711.95億港元，年度溢利245.75億港元，公司股東應占溢利239.07億港元。按照最新的動態市盈率，該公司目前只有9倍左右，市淨率僅為0.36。

新晉女首富鄺肖卿

2023年年末，胡潤研究院發佈了《2023紅顏會·胡潤女企業家榜》，95歲的老太太鄺肖卿首次成為成為中國女首富。

對於鄺肖卿這個名字，大多數人都比較陌生，且這個名字近十幾年也鮮有出現在資本市場之中。

但作為新鴻基的掌舵者，其江湖地位無人能夠撼動。

鄺肖卿是新鴻基創始人郭得勝的妻子，也是新鴻基地產前主席郭炳湘、郭炳江及現任主席郭炳聯的母親。

1963年，郭得勝與恆基兆業控制人李兆基、馮景禧合夥創辦了新鴻基公司。上世紀70年代，三人分道揚鑣後，郭得勝創辦了新鴻基地產，後於1990年去世。作為郭得勝遺孀，鄺肖卿通過信託基金持有新鴻基地產股份，成為公司的實控人。

然而，真正將老太太推向台前的，則是三個兒子的遺產爭奪戰。

1990年郭得勝去世之後，郭氏三兄弟團結奮進，他們兄弟之間的相互配合，很快將公司的業務拓展至通信、運輸、互聯網和基建等領域，新鴻基地產的市場也從香港延伸到中國內地和海外。

但“兄弟合心，其利斷金”的佳話並未一直延續。2008年，新鴻基地產公司董事局突然罷免了郭炳湘的主席兼行政總裁職務，將這一家族矛盾公開化。起因是郭炳湘與相識30多年的“紅顏知己”唐錦馨，進行的數百億元的交易，讓郭氏家族成員起了擔憂。

罷免了郭炳湘之後，鄺肖卿被推到了台前，成為了新鴻基地產的董事局主席。

而郭炳湘也並未消停，而是選擇了重新創業，此後更是上演了和家族的各種恩怨情仇。2012年新鴻基地產聯席董事局主席郭炳江和郭炳聯因涉嫌行賄被香港廉政公署調查，外界猜測是大哥郭炳湘告發的結果。2012年5月4日晚，郭炳湘也因被懷疑涉嫌及觸犯防止賄賂條例的調查，也被廉政公署調查。

直至2014年末郭氏兄弟捲入的香港“世紀貪案”宣判，新鴻基地產聯席主席郭炳江被判入罪，隨後辭去其在新鴻基地產的職務，而2018年郭炳湘突然去世，這場內鬥終於畫上的句號。

而此時的鄺肖卿則不折不扣的成為了新鴻基地產的話事人，且2018年其持有新鴻基地產的股份就上升至26.36%。

儘管目前新鴻基地產已經傳承至第三代，但鄺肖卿的地位仍然無人撼動。由於新鴻基地產一直以來均維持“低槓桿、高分紅”的模式，因此新鴻基地產經歷過了這麼風雨，也都長盛不衰。

根據Wind數據顯示，2006年至今，新鴻基地產累計實現淨利潤4907.3億元，累計分紅1594億元。按照三成持股粗略估算，鄺肖卿最近17年已從公司獲分紅526億元。因此，其個人真實財富可能早已超過千億。

1月17日，鄺肖卿以及郭氏家族公增持新鴻基地產75.95萬股，每股均價為75.243港元，此次增持公消耗5714萬港元（約合人民幣5257萬元），且這並非郭氏家族第一次增持公司股票，亦不排除未來繼續增持的可能。

李嘉誠家族回購也“瘋狂”

早在去年8月，長實集團低價賣樓連續登上熱搜。

7折買樓，很快引爆香港的地產圈，由於價格“低廉”，該項目開啓認購之後前兩日收票逾5000張，超額認購達18.6倍。

面對超預期的認購，長江實業集團主席李澤鉅表示，訂價的確吸引，集團一向奉行以市價或低於市價去賣樓以促進銷售。此外他還稱，我們認為應該在逆週期買地或者置業，現在的時機的確比三年前更加穩妥。

眾所周知，對於實力雄厚的長實集團來説，打折並非是因為集團現金流的壓力。

在長實集團披露的2023年中期業績報告或許能找到答案。

根據其財報顯示，2023年上半年，已確認物業銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。業績的大幅下滑是長實集團加速回籠資金的原因之一。

但作為一項以穩健著稱的李嘉誠，加速推盤也可能是其覺得目前長實集團被市場低估，不僅如此，長實集團還進行了密集的回購。

根據統計顯示，自2022年5月之後，長實集團就開始了“瘋狂”且密集的回購。2023年5月之後，長實集團的回購力度明顯加大。其中5月25日、5月31日、6月21日、8月4日，8月21日其單日回購金額均超過了1億港元。

根據統計顯示，僅2023年長實集團回購註銷的股份就達到了4536萬股，按照長實集團2023年股價均價44.58港元計算，長實集團一年就註銷了20.22億港元的集團股票，力度不可謂不大。

且長實集團目前的市盈率僅為6.57倍，市淨率也僅為0.33 。

近期，摩根士丹利發佈了研究報告，給予了長實集團“曾持”評級，目標價位為52港元。

該報告稱，公司在發展物業方面，去年銷售額達200億元，當中有一半來自香港，而2022年銷售額為130億元。在2024年，公司計劃在2024年推出黃竹坑站3期及錦上路等項目，該行預期公司每股派息將與去年同期持平，股份回購將會持續。

侃見財經認為，當下港股的優質地產公司已經進入價值區間，且這些公司普遍現金流比較充沛，儘管市場目前依舊低迷，但公司質地以及穩健的經營策略，足以支撐公司走出週期底部。