法拍房掛拍量再創新高，去年全年成交額超3000億_風聞

2024年01月22日 18:47 第一財經網

　在房地產市場，除新房、二手房外，近年來法拍房源逐步被大眾所接受，2023年法拍房市場熱度再度提升，掛拍量、成交量均有不同程度的增長。

　　根據中指研究院監測全國355個城市得出的數據，2023年，各物業類型（含住宅、商業、土地、工廠、車位等）法拍房掛拍量達到79.6萬套，同比增長36.7%；成交拍品數量14.9萬套，較2022年全年增加2.02萬套，成交總金額3004.1億元，基本與上一年持平。

　　從掛拍物業類型來看，住宅、商業佔主流，二者法拍套數合計佔比超過77%。其中，住宅2023年掛拍量達到了38.9萬套，佔比48.9%，絕對量增加11.7萬套；商業法拍房源掛拍22.4萬套，同比增長22.5%。

　　分城市來看，法拍住宅掛拍量前十名城市分別是重慶、成都、鄭州、南寧、長沙、廣州、惠州、佛山、瀋陽、武漢。

　　法拍房掛拍量持續大幅上漲，究竟是何原因？此前一直有聲音稱，由於房價下跌，購房者“棄房斷供”是主因。不過，從2020年到2022年，法拍房物業類型中，住宅類增長並不明顯，直到2023年，法拍住宅掛拍市場份額明顯擴大，這背後既有房企因經營不善導致資產被執行，也有房屋業主無力還貸或債務糾紛導致住房被法拍等因素。

　　與法拍房數量增長相對應的，是銀行房地產不良貸款的增加。

　　截至2023年年中，18家重點上市銀行對公的房地產業不良貸款餘額已達2970億元，較2022年末增加209億元。以招商銀行為例，截至2023年6月末，房地產行業不良貸款達到196億，不良率大增至5.52%。

　　個人住房按揭貸款過去一直被銀行視為最安全的資產，近年來不良率也在上升。中國債券信息網數據顯示，2023年建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行等8家銀行發行個人住房抵押貸款不良ABS達22單，發行規模225億元，涉及10.73萬户借款人。

　　在法拍房掛拍規模較大的重慶和鄭州，銀行的個人住房貸款不良率也排在前列。

　　截至2023年6月末，鄭州銀行的個人住房按揭貸款金額為349.37億元，佔銀行貸款總額的9.94%，不良率為1.67%。截至2023年中，重慶農商行個人住房貸款不良率已漲至1.01%。相比之下，同期招商銀行的個人住房貸款不良率為0.35%，建設銀行為0.42%，浦發銀行為0.58%。

　　中指研究院認為，雖然法拍房掛牌數量在各城基本都有增長，但成交熱度卻不足，僅是靠掛拍量的大幅增加帶動了絕對成交量的提升，成交率是下滑的。與此同時，成交價格也在走低，除商業房源外，各類型物業成交折價率（成交折價率=成交價/評估價）均略低於去年水平。