長沙王折戟長沙_風聞

文/狗蛋本蛋

國內全面推行土地招拍掛20年了，地產人見證過無數地王的花樣誕生。

有耗時兩天經過1200多輪競價才拍出來的，有上午出的地王下午就被取代的，有幾百輪競價到最後，拿地房企淡淡地説：比預計的價格便宜。

不過地產人應該沒見過地王“出嫁”兩回，自己刷新自己。

事情是這樣的。

2023年12月12日，狗蛋趁着雙十二瘋狂囤假髮那天，長沙市中心湘江邊上的S10地塊拍賣，採取線上競價，5家參拍房企分別是中海、金茂、建發、中建信和、運達。

開拍之前，長沙網友進行了熱烈的討論，主要是祈禱。他們覺得S10坐擁一線江景，邊上地鐵、名校環繞，地塊素質超一流，有望打造成長沙版的“湯臣一品”：

S10完全有機會秒殺周邊的2萬+豪宅，直衝每平4萬+。

長沙網友祈禱好馬配好鞍，能來個給力的房企把長沙豪宅天花板捅一捅。

其中，不少人希望本土房企運達能拿，要不就是金茂、中海，還説，反正不要中建信和。

然後，中建信和拿了。

人生就是這樣，你越害怕什麼就越來什麼，就像狗蛋越介意禿頭就越禿頭。

結果出來後，意見很大的網友説中建搞不了豪宅。

中建信和第一時間發海報慶祝，文案寫着：

江山十年，再聽湘江迴響。

意思是，上一次在湘江邊搞豪宅已經是十年前，那個項目叫江山壹號，十年後我胡漢三又回來了。

一個買了江山壹號又賣了的運達業主説：説中建信和做不了豪宅，主要是因為物業太讓人無語。

網友不開心，最多就是吐槽幾句，沒想到，運達地產直接掀桌子，表示有人暗箱操作，讓他們在關鍵時刻沒法報價：

報價將近15000元的時候，網站出問題了，怎麼都報不了價，有四分鐘沒法跟進。

運達有關方面的負責人通過朋友圈一頓瘋狂輸出：

這種事發生在長沙土地市場不是新鮮事，但發生在自己身上是第一次，法制社會，公然公開作弊，膽子太肥了。不會慣着你，我司已經報警，絕不善罷甘休！

其實不只是長沙，有線上土拍的地方就有江湖，高端商戰到最後拼的都是網速（黑客），選手抗議常有，不過結局和大家抗議“精準投注清空獎池”差不多：

不了了之。

有關部門完全可以説，有的人只是網速快了點。

沒想到，長沙決定重拍S10。

更沒想到，重拍的起步價是上一次的成交價，中建信和拿下時的樓面單價是14968元，當時就已經刷新長沙最高樓面價記錄。

1月16日S10重拍，運達和中建信和再次掰手腕，這次落到運達手裏，最終樓面價為16180元，總價約29.81億。

就這樣，長沙地王自己刷新了自己：一個月時間，總價漲了2.2億。

狗蛋説，長沙官方挺開心，運達也開心，那些真正關注這塊地的意向買房人會發現，最終將是他們抗下所有，多拍的每一毛錢都將反映在售價上。

這次地王之爭，表面上看是搶一塊地，實際上搶的是江湖地位。

中建信和是中建五局旗下地產平台，長沙是中建五局的大本營，也是中建地產的大本營。

就紙面實力來説，中建信和絕對是本土房企NO.1。

2017年，中建信和成為湖南首個銷售額破百億的房企。

2023年，中建信和在長沙的銷售額約67.5億，排在總榜第四，前三為華潤、中海、招商蛇口，都是外來房企，中建信和是本土選手位次最高的。

運達在本土選手中排第二，銷售額比中建信和少了10個億，不過這已經是運達2018年以來最好戰績。

運達規模比不上中建信和，以前還比不過長房、大漢城建等本土房企，口碑倒是遙遙領先。

在不少長沙人眼裏，長沙只有兩種房子，一種是運達，一種是其它。

運達在本土的口碑就像曾經的綠城之於杭州。

或許，一個開發商想展現自己有品質追求，最佳的方式是砸地板，跟曾經的綠城一樣，長沙業內也流傳過運達“砸地板”的故事，説是酒店大堂地板不達標，運達不計成本砸了。

如今的運達更像濱江，一個不能失去杭州，一個不能失去長沙。

兩家房企都特別想拿S10，十年難遇的市中心一線臨江地塊，誰拿意味着誰能代表長沙天花板，在本土擁有更多話語權。

中建信和實現了半全國化，外拓北京、廣州、天津、重慶等城市，不過長沙土儲佔比最高，超過3成。

所以，這次中建信和失手S10，可以説是：

長沙王失去了長沙地王。

S10第一次出讓被中建信和拿下那天，長沙中建麓江府業主在「問政湖南」發帖投訴，説有業主因為維權被打。

各大社交平台上， 關於中建信和拿地的帖子之下，都能看到一張業主被拖拽的照片。網友説，這是買房送捱打。

從官方宣傳來看，中建麓江府屬於高端作品，業主不滿交房品質進行維權，質疑公區減配嚴重，比如綠地變硬化，門口水系消失，人車沒分流。

這一屆業主特別想給其它買房人撐傘，就積極地在網上科普中建信和，有個麓江府的業主是這麼説的：

“朋友問我中建的房子怎麼樣，我打了他一巴掌，他生氣了，我告訴他，一巴掌都承受不住，你做不了中建的業主。”

麓江府業主在2022年自發成立了業主羣，大家經常在羣裏熱烈交流，討論小區品質問題，必要的時候還會撥打12345、住建局和質安站電話，對開發商進行全方位問候。

為了回報廣大業主們的熱情，開發商通過報警問候大家，有時候會通過業主所在的單位傳達問候。

根據業主的説法，這個羣被解散了兩回。

另一個項目桃李九章，被質疑虛假宣傳學區。 

對於中建信和來説，這些年在長沙口碑滑坡，亟待一個王牌項目來重塑。不過狗蛋説，在做好洗心革面準備之前：

不拿項目可能是最好的保護色。