旅遊帶火哈爾濱樓市：有中介稱諮詢量增加3倍_風聞

經過幾輪掙扎，房產經紀人亮哥覺得自己好像等來了哈爾濱樓市的春天。

“一般來説，春節前這個時候是房地產市場的淡季，別説簽單，帶看也非常少，銷售人員基本上都準備回家過年了。但是今年1月，成交變得較為活躍，客户增加了30%。”亮哥説。

自從去年12月成為全網“頂流”後，哈爾濱冬日旅遊市場呈現持續火爆態勢，並且拉動了餐飲、住宿、旅遊等多個領域的消費。

據“哈爾濱發佈”消息，哈爾濱市市場監管局統計數據顯示，今年以來，哈爾濱旅遊市場相關經營主體的註冊登記數量大幅增加，本月上半月（2014年1月1日—15日）哈爾濱市新登記經營範圍中含“旅遊、住宿和餐飲”的市場主體927户，同比增長161.86%。

不止這些領域，哈爾濱樓市似乎也受到了影響。

根據近日哈爾濱市不動產登記中心發佈的數據，2023年12月，黑龍江省外人士在哈爾濱購房辦理不動產登記2790件，比2022年12月增加了1867件，同比增長202.3%。

時代週報記者採訪哈爾濱當地的房產中介發現，哈爾濱旅遊爆火之後，有中介表示自己的諮詢量較去年同期增加了3倍，並且其中有很大一部分是外地人，不過也有中介表示目前沒有感覺到旅遊對樓市有直接的帶動，不過肯定會有潛移默化的影響。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受時代週報記者採訪時認為，近幾年哈爾濱房地產市場表現較為温和，存在一定的潛在需求，結合當前一些利好的政策，會產生一定的回暖趨向。

因此，綜合多方看法，這個冬季哈爾濱旅遊的火爆，提高了城市的影響力和美譽度，對於房地產市場也有積極作用，但影響具體有多大尚無定論。

有房產中介稱成交量小幅上漲

哈爾濱本地居民周馳最近剛在聖·索菲亞教堂附近購買了一套二手房。他説，因為看到了旅遊市場的火爆，所以想抓住機會在景區附近開一家民宿賺錢。

房產經紀人劉先生告訴時代週報記者，最近與周馳有類似想法的人不在少數。

劉先生説，從去年12月開始，中央大街和聖·索菲亞教堂景區湧入了大量的遊客，帶動了周邊餐飲、酒店、旅拍等多個領域的消費。而且，旅遊業需求的釋放，也帶動了哈爾濱房地產行業的聯動回暖，樓市也順便“火”了。

△聖·索菲亞教堂 圖源：圖蟲創意

“以前，我們公司在道里區的月成交量大概是在兩三百套左右，現在可以達到四百多套，有一個小幅度的上漲。”

他表示，在這些客户中外地人的比例增長格外明顯，他們之中一些人是為了自住，比如夏天過來避暑旅遊，另一部分是因為看重了哈爾濱的發展潛力，想要在這裏做生意。

“哈爾濱生活及購房成本明顯低於北上廣深以及杭州、成都等城市，同時其作為一個省會城市，具備居住配套設施完善、交通便利、旅遊資源相對豐富、風土人情氛圍好等特徵，綜合置業優勢在北方地區出眾。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

但是，不同區域的情況也有所不同。

中介亮哥告訴時代週報記者，哈爾濱成為熱門旅遊目的地後，他和同事確實明顯感受到客户諮詢量迅速上漲，帶看的週期變得非常短，與前幾個月相比有明顯的提升，但整體成交量還沒起來。

不過，亮哥表示，目前諮詢的客户還是以本地人為主，並沒有外地人前來購房。他分析，是因為他負責的羣力、哈西地區並不是景區，不適合外地人來投資做生意，而且房價相對較高，在這裏買避暑房並不合適。

△哈爾濱羣力新區 圖源：圖蟲創意

他表示，目前諮詢量增加可能是因為哈爾濱旅遊熱度提升後，本地人對樓市有了信心，從而促進了這一波小高潮。

關榮雪認為，該機構統計數據表示，2023年12月哈爾濱新建商品住宅成交1081套，環比上月上漲75.2%，但單月成交量仍處於年內中低位水平且明顯低於去年同期。從數據情況來看，哈爾濱12月新房成交量呈現上漲態勢，不排除是受到旅遊爆火的一定影響，但主要與年末房企加大促銷力度、“以價換量”的關係可能更大。

此外，時代週報記者在採訪中發現，不是每個中介的諮詢量都有提升。

哈爾濱房產中介大凱表示，目前只感受到了旅遊對酒店，民宿業的帶動，樓市方面並沒有影響。不過，他認為如果未來旅遊持續帶動經濟發展，也許會產生連鎖反應，促進樓市回暖。總體上，他對未來持比較樂觀的態度。

產業才是城市地產的核心密碼

實際上，自從去年年初全國旅遊市場迎來複蘇，多地都出現過“旅遊熱”帶動樓市熱度提升的情況。

據九派財經報道，2023年春節639.36萬人湧入海南島，拉昇了當地房地產市場的消費熱潮。有房地產中介表示，公司在一月份的成交額達30多億，很多樓盤幾乎都已清盤。

作為熱門旅遊城市，雲南西雙版納的房地產行業也在2023年開春後迎來了一波小高潮。

據克而瑞報告數據顯示，2023年1月西雙版納商品住宅成達到近13月峯值，同比22年1月漲幅27%、環比22年12月漲幅41.5%。

而説起旅遊帶火當地樓市的情況，不得不提的就是去年的網紅城市淄博。

去年四月，淄博燒烤成為全網頂流，不僅帶動了餐飲、民宿、租車等行業，房地產行業也受到了積極的影響。

△淄博城市景觀 圖源：圖蟲創意

數據顯示，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網籤面積增至120.6萬平方米，同比大增61.9%；商品住宅網籤均價每平方米8020元，同比上漲3.1%。房地產市場價量齊升。

不過，這種熱度並沒有持續下去。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月淄博新建商品住宅成交3383套，環比小幅上漲0.21%，同比下跌6.03%，自今年3月份以來，淄博新房成交乏力，僅6月、8月單月小幅上漲，環比漲幅均低於1%。

對此，關榮雪表示，僅僅依靠迅速“出圈”的城市局部特色或部分旅遊景觀是很難將短期內迅速增多的人口流量轉化為樓市實際購買力，房地產市場的穩健或向好發展是需要城市基礎設施完善、就業產業豐富、交通便利等多方面因素的共同推動。

關榮雪認為，在眾多旅遊城市中，長沙和成都的房地產市場更為穩定，這是因為除旅遊資源豐富外，長沙、成都的就業產業豐富尤其是高新技術產業的發展呈現出穩健的增長勢頭、生活成本低於一線城市、交通便利等多方面因素助力其房地產產業相對堅挺。

嚴躍進也表示，以產業為導向的城市，房地產市場的穩定性更強。他認為，哈爾濱需要不斷激發冬、夏季旅遊市場的活力，把旅遊和網紅城市的概念做大，提高城市可持續發展能力，這樣才能不斷推動當地房地產行業的發展。

記者丨李   杭

編輯丨黎   廣

值班丨滿   滿

-END-