2023年法拍房數量創新高，買不起房的可以買法拍房嗎？_風聞

近日，中指研究院發佈報告稱，截至2023年底，全國各類法拍房源總計79.6萬套，相較於2022年的58.3萬套增加了21.3萬套，同比增長36.7%。由此可以看出，2023年的法拍房數量增速較猛，從側面反映出了有更多人在2023年遭遇到了經濟上的問題。需要注意的是，我們上文提到的法拍房是指各物業類型，包括：住宅、商業、土地、工廠、車庫等多種類型。2023年成交的拍品數量達到14.9萬套，2022年則是12.88萬套，同比增幅僅15.7%，遠低於掛牌數量的增幅。成交總金額則是3004.1億元，與2022年的3004.6億元基本持平。通過以上數據可知，法拍房的平均成交金額為201萬元。不過從個體上來看，價格相差會比較大，有的車庫的價格可能只要幾萬元，但是有的廠房卻要上千萬元。不過在如此大的基數上可以看出，同樣的資產，2023年的拍賣價格會比2022年低10%以上。通過拍賣單價的變化也可以看出國內房地產價格出現了一定程度的下降。從拍賣的物業類型上來看，住宅、商業還是主流拍品，兩者佔比超過了3/4。住宅則是主流拍品中的主流，達到了38.9萬套，佔比48.9%。從省份上來看，四川掛拍數量排名全國第一，超過了10萬套。廣東、河南、重慶、江蘇等省份的掛拍數量則位列全國的第2-5名。從成交套數上來看，廣東則排在第一位，江蘇、四川、浙江則分別為第2-4名。從住宅掛拍數量上來看，重慶以12431套的數據排名第一。別看重慶掛拍數量遙遙領先，它的成交數量也遙遙領先，成交率高達42.1%，遠超全國平均18.4%的掛拍成交率。為什麼重慶掛拍數量第一，成交率也是第一呢？因為重慶是直轄市，人口數量也是直轄市中最多的，也是全國唯一一個常住人口超過3000萬的超級大城市。如此高的人口基數，決定了重慶的掛拍數量會較高。那憑什麼重慶的掛拍房產成交率會那麼高呢？原因則是重慶擁有着全國主要城市中較低的成交折價率，2023年成交折價率為69.7%。這意味着原來100萬的房子，成交價可能只有70萬元，相當於打了7折，這的確會讓人心動。反觀北上廣深等一線城市，成交折價率最低的是廣州，為78.9%，依然比重慶高了不少。深圳的成交折價率則高達90.1%，這説明人們對深圳的後市還是比較看好的。正所謂“川渝是一家”，排在重慶掛拍數量之後的則是成都，達到了11722套。成都的成交率是31.2%，低於重慶，但是高於全國平均水平。它2023年成交了3654套住宅，比重慶少了將近1600套，但是成交金額卻比重慶多了13.1億元，這充分説明，成都的房價要比重慶平均房價高很多。重慶與成都也是僅有的兩個掛拍住宅超過1萬套的城市。排名第三的則是鄭州，這個其實也很好理解，畢竟鄭州的房價也曾暴漲過一段時間，但是之後的房價下跌，再加上收入的下降，導致一些人想要斷供。比較令我感到意外的則是南寧，它的掛拍住宅竟然達到了7434套。可能是我對南寧的瞭解較少，當我看到南寧常住人口也接近900萬的時候，就比較容易理解了。其實，全國法拍房數量增加是意料之中的事情。一是因為賺錢難度增加，二是房價下跌，三是開發商遇到的一些困難。多種原因疊加，必定會造成一部分人的違約，最終被拍賣也就順理成章了。看到這個消息，可能有人會問：“雖然房價下跌了，但是感覺還是有點貴，不過有些法拍房看起來確實挺便宜的，是不是可以通過買法拍房實現撿漏的目標呢？”經過對一些具有購買法拍房經驗的總結得知，購買法拍房的注意事項還是挺多的，否則容易撿了芝麻，丟了西瓜。首先，我們要確定自己的貸款能不能下來。只有非常確定自己的貸款可以辦理下來，才能來法拍，否則你會浪費保證金的。有個網友表示，自己交了2%的保證金，房子也拍下來了，但是銀行貸款不通過，自己2%的保證金也被法院沒收了，真的是雞飛蛋打。其次，我們要到實地查看，房子是否是自己想要的户型，房屋裝修、設備情況等。接着，還要看房子是否出租給了別人。如果房子租給了別人，你就算拍了這套房子，也不能趕租客走。最後，還要搞清楚房子拍賣的原因，房屋的產權情況，購買時間，所需要的税費等。只有把以上這些全都搞明白了才能去拍，否則很容易貪小便宜吃大虧。這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代，用顛覆式創新與新商業模式融合，全世界都是你的舞台！在新商業的世界裏，沒有被淘汰的行業，只有被顛覆出局的企業，現在所有的商業競爭都會聚焦在“顛覆與重構”上。一家公司或者一位老闆，如果顛覆與重構能力短缺，註定會提前敗下陣來。請記住：沒有創新力，哪有想象力；沒有想象力，何來競爭力；要想破局突圍，必須顛覆原有商業模式，重構新的商業模式！