碧桂園狠下心來還債，要一口氣賣掉廣州5項資產_風聞

昔日龍頭房企碧桂園再賣資產。

近日，碧桂園在廣州產權交易所掛牌5項位於廣州的資產項目，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業，合計擬轉讓價格約38.18億元。關於轉讓廣州多處資產的原因，接近碧桂園的人士對時代週報記者表示，這是正常的資產處置，價格為公允市場價。

時代週報記者注意到，此次轉讓清單中，不乏碧桂園的里程碑項目。其中，廣州增城區鳳凰城酒店是廣州東部最大的五星級山水主題式酒店，而鳳凰城酒店所在的碧桂園·鳳凰城項目是碧桂園在廣州開發的首個萬畝大盤，也是碧桂園創始人楊國強親自拍板拿地開發的項目。

廣州是碧桂園一線城市版圖中最重要的城市。1998年，碧桂園首次進入廣州，開發廣州碧桂園項目，標誌着碧桂園首次邁出大本營，開啓全國化佈局。同年，該項目創下開盤當月銷售3000套房的紀錄，碧桂園在廣州的品牌聲量由此打響。

2022年下半年以來，碧桂園多次將廣州相關資產擺上貨架。2022年9月，碧桂園轉讓廣東省產權交易集團投資開發有限公司26%股權及銷售債務。2023年8月，碧桂園出售廣州亞運城項目26.67%股權。

此次轉讓資產後，碧桂園的廣州項目將大幅減少。買賣之間，碧桂園持續收縮一線城市版圖，昔日“全球最大房企”不復往日輝煌，留給它的是漫長的償債之路。

△圖源：圖蟲創意

碧桂園廣州往事

碧桂園總部位於佛山，在其向外擴張的路上，有地緣優勢且風土人情相近的廣州成為首站。

1998年，碧桂園在番禺開發廣州碧桂園項目。作為碧桂園在廣州的首個樓盤，該項目首推全現樓帶裝修銷售，社區配套、園林綠化同期交付，首創“拎包可入住”模式。在商品房預售制度盛行之時，碧桂園的現房裝修模式獲得市場認可，一戰成名。初嘗甜頭後，碧桂園乘勝出擊，於2000年推出華南碧桂園項目。

真正奠定碧桂園在廣州市場地位的項目，是位於增城的碧桂園·鳳凰城。2001年，碧桂園·鳳凰城開啓，70棟樓同時施工，數百台塔吊同時運轉，刷新業內對“高週轉”的認知。

營銷層面上，碧桂園·鳳凰城打出低價策略，自帶花園的洋房定價低於周邊毛坯房，打造“白領也可以住別墅”概念。最終，碧桂園·鳳凰城連續8個月銷售額穩居全國房地產新盤銷售金額榜亞軍。

以此為節點，碧桂園持續加碼廣州市場，在番禺、增城、南沙等區域發展，先後打造碧桂園豪園、碧桂園天璽灣、碧桂園空港國際、碧桂園城市花園、碧桂園海灣1號等多個樓盤。

碧桂園官方賣房小程序鳳凰雲顯示，截至今年1月，碧桂園在廣州的在售項目共有18個，分別位於從化區、增城區、番禺區、黃埔區、花都區和荔灣區。

“碧桂園對廣州樓市的影響不可謂不深。在當時沒人看好番禺和增城的情況下，碧桂園用一個個樓盤打破了市場的認知。”一名廣州本地房企營銷人士對時代週報記者表示，碧桂園一度是廣州地產人的“黃埔軍校”，其在拿地策略、銷售方法和開發速度等方面都和同行有較大差異，吸引諸多競爭對手前往“取經”。

一線城市版圖縮小

房地產行業進入調整週期，碧桂園開啓“斷臂求生”模式，將多項優質資產擺上貨架。一線城市重倉地廣州，成為碧桂園資產轉讓的主陣地之一。

2022年9月29日，碧桂園出售廣東省產權交易集團投資開發有限公司26%股權及銷售債務。2023年8月25日，碧桂園發佈公告稱，將擁有的廣州亞運城項目26.67%股權出售給中海地產，總代價約12.915億元。今年1月，碧桂園將廣州的5大資產項目擺上貨架。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受時代週報記者採訪時表示，碧桂園處置資產有多方面的原因。從企業可持續發展角度看，碧桂園欲自救，只能斷臂求生。從價格層面看，碧桂園賣資產是基於目前不動產價格持續下跌的判斷。碧桂園及時賣資產與股權，可以獲得更高的價格。若往後拖延，資產跌幅或會加大。

“對於碧桂園和企業實控人家族而言，轉讓資產既可以償還債務，也可以實現企業和家族財富的最大化，防範風險蔓延。此次轉讓資產也有債權人督促的因素，債權人也會倒逼企業出售資產以保全債權，這是最直接的方法。”李宇嘉指出。

多名業內人士認為，隨着廣州項目陸續轉讓，碧桂園加碼一線城市的戰略或隨之淡出歷史舞台。

碧桂園董事會主席楊惠妍在2022年業績發佈會上提出，碧桂園計劃在3—5年的時間內通過新增土儲佈局的調整，將一、二線對三、四線的貨值比例提升至50%：50%，用優質的土地資源支撐公司未來業績的穩健發展。在碧桂園2022年上半年的銷售金額構成中，69%來自三四線城市，其餘31%來自一、二線城市。

記者丨劉   婷

編輯丨張常旺

值班丨滿   滿

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