38億出售！碧桂園盤活資產大動作，透露出什麼信號？_風聞
侃见财经-侃见财经官方账号-59分钟前
碧桂園，正在努力自救。
而自救的方式，除了努力保交樓之外，還包括加速處置資產，增厚現金流。
據媒體消息，1月22日，在廣州產權交易所掛牌5個資產轉讓項目，合計擬轉讓價格為38.18億元。
據悉，這些項目均位於廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業，全部產權清晰，這些資產轉讓對意向受讓方資格條件沒有特別要求，只是必須為境內外註冊成立、合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2023年8月以來，楊惠妍家族多次表示“砸鍋賣鐵”自救，當然這些話並不是只停留在説的層面，很快碧桂園的行政開支就所消減了近6成，區域公司收縮到了21了。
此後，楊國強賣自己的私人飛機，管理層大幅降薪，甚至一些高管的配車都拍賣還債了。
在碧桂園2024年度工作會議上，楊惠妍也再次強調，盡力盤活資產。從當下的動作來看，楊惠妍家族誠意是十足的。
而碧桂園能做的就是賣資產、減債務、保交付，只是這些動作都需要時間去消化。
此次，碧桂園上架的廣州的項目，基本都是商業資產。公開資料顯示，這5個資產分別為：
1，增城區鳳凰城酒店，報價為12.6億元，該項目共573間豪華客房，產權獨立清晰，為碧桂園的優質資產之一；
2，番禺區的碧桂園藏瓏府辦公樓，擬轉讓價格為11.52億元；
3，增城區碧桂園中心甲級寫字樓，出讓報價則為7.72億元；
4，增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業，擬轉讓價格為2.5億元；
5，白雲區人和公寓樓，擬轉讓價格為3.84億元。
侃見財經認為，此次出售的項目均位於廣州，流動性較好，容易變現，項目的出售利於快速回籠資金，增厚公司現金流。
當然，在此之前，碧桂園也是進行了一系列的出售，其中包括部分海外項目，從當下的動作來看，其出售大多為商業資產，住宅板塊出售動作相對較少。
作為頭部的地產開發商之一，碧桂園“安全係數”相對較高，儘管其債務方面的壓力不小，但從去年12月至今，其處置資產的力度越來越大，如果算上處置萬達系的股權，其兩個月不到時間，出售項目金額將超過80億元。
美元債方面，碧桂園目前存續的美元債共計15只，當前餘額為99.1億美元。其中2024年到期的就只有兩隻，合計15.5億美元。
境內債方面，碧桂園9只債券展期成功，涉及資金為147億元。
且融創等企業已經重組完成，這對於碧桂園而言，有很大的借鑑作用，侃見財經認為，當下的市場正在緩慢復甦，碧桂園只是缺少時間。
且隨着項目的交付的推進，其組織架構將會越來越精簡，相應的支出也會隨之減少，這有利於企業進一步降低成本。
當下，碧桂園最主要的問題還是銷售的問題，2023年，碧桂園實現權益銷售金額1742.8億元，同比下滑超50%，但考慮到市場因素，侃見財經認為，碧桂園底子還是相對比較厚的。
另外，根據碧桂園消息，2023年公司全年交付房屋數量超過了60萬套，交付量位居行業第一，預計今年交付數據依舊會保持在48萬套。因此，從這個角度而言，此時加快一些非住宅項目的出售，加快回血速度，將有利於保證今年全年的交付，如果今年交付能夠順利完成，那麼碧桂園未來的壓力將會繼續減小，有可能在2024年成功上岸。