從“浙工新村”的重建管窺房地產開發_風聞

浙江省杭州市拱墅區的“浙工新村”始建於20世紀80年代，原是浙江工業大學教職工宿舍，是福利分房制度下形成的典型的老舊小區。最近，浙工新村“548户居民自掏5億重建小區”的消息經多家媒體報道後已引發熱議。在當下商品房價格仍居高不下的情況下，居民自掏腰包籌集資金重建小區，的確是一個嶄新的創舉。這一舉動，令人想起上世紀90年代的集資建房。浙工新村的548户居民以1350元/平方米的出資就能換得時價34520元/平方米的新住房，實在了不起，真值！要知道，緊鄰浙工新村的朝暉六區、朝暉新城兩處小區近期二手房的單價分別在每平方米3.8萬元、3.5萬元左右，而朝暉六區與浙工新村一樣都是老舊小區，建於1989年，朝暉新城則建於2001年。粗略分析一下浙工新村重建這一案例，正可以管中窺豹，見識一下房地產開發所能獲取的暴利，而這暴利正是導致商品房成為新三座大山之一的成因。

浙工新村原有13幢房屋的總建築面積超3.97萬平方米，按1350元/平方米計算，總額約5360萬元；以每户最多增加20平方米來算，548户總計將增加約10000平方米，按時價34520元/平方米計算，總額約3.45億；兩項合計約為3.986億元；再加上450多個地下車位總值約1億元，這就是浙工新村548户居民籌集的5個億。但這只是剛超過小區更新重建總投入的80%，據此計算，浙工新村重建的全部投入大約略超6億元。預計重建後的浙工新村7幢11層電梯房的總體建築面積約為5萬平方米，若是按相鄰小區近期二手房的最低單價35000元**/平方米計算，浙工新村完成重建後的市場總值將超過17億元，這與小區重建的實際投入略超6億元相比，其間相差至少在11****億元以上。**這樣一對比，過去幾十年商品房開發曾經的暴利可見一斑。不得不説，浙工新村這一次的“有機更新”極大減輕了548户居民的負擔，實實在在體現了“人民至上”、“房住不炒”的理念，實現了小區居民追求美好生活的願望。

按照官方定義，建成於2000年前的住房即為老舊小區。全國範圍列入“十四五”（2021年至2025年）改造計劃的老舊小區共17萬個，涉及上億居民。若是全都能借鑑浙工新村的有機更新模式，將為普通百姓節約多少資金啊！作為全國首個“居民主體、政府統籌”的城市危舊房有機更新試點項目，浙工新村必將為城市老舊小區的更新改建探索出一條嶄新的路徑，為普通百姓進一步改善居住條件帶來更大的希望。建設社會主義現代化強國，中國在滿足人民羣眾住房需求上，理當走出一條新路子。