全國商品房空置了多少？孟曉蘇：300萬套左右！_風聞

房價到底還能不能漲，除了開發商的供應量、買房人的數量、二手房掛牌數量以外，還要看全國的空置房有多少？之前有媒體報道我國的房子已經夠39億人居住（其中包括了大量的民房），假設其中一半為商品房，這也就意味着咱們國家的商品房夠19.5億人居住。可是咱們國家只有14億人，這意味着商品房的供應已經過剩。除了一部分出租出去之外，剩下的房子也就變成了空置房。房價下跌，這些房子可能也就這樣閒置着。一旦房價上漲，這些房子就有可能被投放到市場中，對房價的上漲速度又造成了一定的抑制。因此，咱們國家目前到底有多少閒置商品房，這是一個比較重要的數據。網傳咱們國家的閒置商品房可能已經達到了3億套，這個數據是否靠譜呢？近日，原國家房改課題組組長、中房集團公司原董事長孟曉蘇對此進行了回應：不要聽到某個名人提到了這個數字就瘋狂傳播，怎麼可能會有這麼多呢？那是3億平米，並不是3億套。難道一平米就是一套房？據國家統計局發佈的數據，全國商品房待售面積是3.18億平米，按照平均每套房100平米計算，也就是300萬套房子而已。如果房地產恢復正常，一兩年就可以消化掉過多庫存。孟曉蘇還指出，網上有人傳出更加離譜的35億套的數據，想想都不可能。全世界才75億人，25億個家庭，35億套房完全可以讓全世界人住進來，還多出了10億套房子。關鍵是這麼離譜的數據，也有人相信，這也導致網上的離譜數據滿天飛。對於孟曉蘇的觀點，很多網友表示反對，因為有網友指出，孟曉蘇這是在偷換概念。在統計上，沒賣掉的房子才是空置房，難道已經賣掉，但是沒人住的房子就不是空置房嗎？我個人也認為孟曉蘇的觀點有一點站不住腳。因為全國商品房待售面積是指那些建好還沒賣出去的房子，包括：住宅、辦公樓、商業營業用房等。住宅所佔比例在80%左右。而且全國商品房待售面積中有75%以上是期房，剩下的是現房。因此將全國商品房待售面積等同於空置房是跟網友認為的空置房概念存在較大的出入。從中文的表面意思上來看，空置房的意思就是房子已經蓋好了，但是這個房子並沒有投入使用。不僅自己沒有住，也沒有把房子出租出去，這樣的房子才叫空置房。舉個例子，張三有五套房，其中，自己住了一套房，有兩套房子用來出租，還有兩套房子什麼也沒幹，那麼張三擁有的空置房應該是兩套。可是，從統計學上來看，它只是將沒有賣出去的房子稱為空置房，而且裏邊有很多房型，不僅僅只有住宅，還有商鋪。更加重要的是，很多都是期房。那些沒有建好的房子怎麼可以被稱為空置房呢？在房地產開發比較火熱的時候，這些房子可能還是空氣呢，就已經被列為空置房了，這就有點奇怪了。我個人認為真正統計空置房數據，應該細分為住宅、商鋪和廠房三塊。如果將三者混在一起，很難搞清楚我國最真實的空置房情況。另外還要重新修改空置房的定義，應該將那些已經交付，但是沒有入住的房子稱為空置房。我見過有些人房子已經買了10年了，但是房子依然是毛胚的情況，他根本就沒有打算住，也沒有打算出租。雖然這套房子比較簡陋，至少已經有房產證，那就算是空置房。有網友建議將每個城市掛牌出售的二手房稱為空置房，這個建議看似合理，實際上，存在着很多邏輯不通的地方。因為有些人賣房只是為了置換一套改善型住房，自己的房子雖然掛出去了，但是依然在住，這就不算是空置房。有些人雖然有好幾套空置房，但是他沒有將這些掛出來出售，那就沒有統計在應該統計的範圍內。其實最簡單的方法就是建立一個全國性房東、租客實名制統計網絡。房東有幾套房，國家清清楚楚，國家不清楚的是房東的房子出租出去了幾套。只要搞清楚了這些數據，就可以得到一個相對真實的空置房數據。你認為有必要花費精力搞清楚全國的空置房數據嗎？為什麼？這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代，用顛覆式創新與新商業模式融合，全世界都是你的舞台！在新商業的世界裏，沒有被淘汰的行業，只有被顛覆出局的企業，現在所有的商業競爭都會聚焦在“顛覆與重構”上。一家公司或者一位老闆，如果顛覆與重構能力短缺，註定會提前敗下陣來。請記住：沒有創新力，哪有想象力；沒有想象力，何來競爭力；要想破局突圍，必須顛覆原有商業模式，重構新的商業模式！