一線城市放開限購，意味着什麼？_風聞

文：蔡壘磊

後台好幾個人讓我説説廣州樓市新政，好，我就先把新政貼一下：

“ 建築面積120平米以上的住房不限購，名下120平方米以上住房，也不計入限購套數；支持“租一買一”，“賣一買一”；對於具備合併不動產權證書條件的房屋，可以合併；商服類物業可以轉讓給個人；外地人買房的社保或納税要求從連續5年改為2年。”

**其實在限購的時候，你真的想買還是能用各種方法買到一線城市的房產，我之前説過了，很多東西只有你想不想，不存在做不做得到。**有人説我用不了google，看不了twitter，不會搗鼓梯子，那是你的需求沒有那麼迫切，包括你買不了美股，開不了港卡等等都是一樣，你的需求不迫切，以及你不那麼確定那個可以賺錢，不那麼認為你有配置的必要性。如果今天內弄完可以領100萬，我相信全中國的人都能弄完，是的，包括你那不會用智能手機的爺爺奶奶，你都會直接搶過手機給他們搞完。

但儘管如此，這次的新政還是給了懶人一個信號，即事實上完全放開限購了。表面上是120平以上不限購，依然在貫徹房住不炒，放開的是“改善性需求”，但支持租一買一，就是你的房子只要去登記出租，就可以繼續買；支持賣一買一，就是我只要登記名下的房子去存量房掛牌，也能再買，這就是事實上的完全不限購。

很多人説“一線城市永遠有人買”，是，可什麼價格呢？你要説一塊錢有人要那當然了，現在廣州很多地方是砍半了的，又放開了限購，那平價掛牌的那些二手房都“見光死”了嗎？並沒有，事實就是一線城市哪怕離高點掉了一半，也依然沒有人買。但這句話放在高點的時候，有誰相信呢？很多人磨刀霍霍説要是砍半我先來10套，那你現在怎麼不去加槓桿掃貨呢？同理，我現在説它會繼續砍半，又有幾個人會認為它會實現呢？

一線城市當然有人要，可在“房價並不永遠漲”的預期下，這個價格就沒有這麼多中國人要了。我們為什麼迫不及待地在一線城市掃盤？你真以為這幫人都能在不降低自己的生活品質的前提下全款殺入？做夢，都是覺得買到就是賺到，所以貸款殺進去的，這才是多數的購買力，真正的有錢人佔比是不多的——哪個正常的有錢人見一個盤殺一個盤囤一堆房子？把自己的錢都賭在同一個國家同一個標的的未來上，怕不是秀逗了。

現在你説一線城市的房子還衝得起來嗎？繼續信貸當然還能衝起來，可“買到就是賺到”的預期一破，大家就不貸款衝了，因為別説它跌不跌，它就是不漲，買房也是穩穩大虧，於是它在信貸大軍的退潮下，就真的一路下滑了——負反饋一旦形成，配合經濟下滑，別説國家隊，神仙也拉不回來，現在去接盤就肯定是接飛刀無疑。

其實這事兒你換成比特幣就容易理解多了，在牛市的時候，為什麼幾個月就能翻好幾倍？我記得2017年的時候，btc從1w5 rmb一個到13w rmb一個只花了4個月，兄弟，這可是比特幣，那山寨幣就瘋了，到處是100倍的，連1000倍的都有。但這些錢是什麼？都是大家看到了巨大的財富效應以後，貸款拼刺刀殺上去的，去掉貸款呢？哪有那麼大的純入金增量。

房子也不特殊，在房子確定漲的前提下，別人才願意掏空6個錢包再苦哈哈預支30年的勞動回報去買一線城市的房子，不漲呢？對不起，現在不存在不漲，那麼高的持有費用，不漲就是跌，而一跌，別説6個錢包了，就算夠首付，純貸款都不願意——誰願意犧牲30年的生活品質就為了一堆鋼筋水泥呢？那可從投資變成消費了啊，注意，是“買房的屬性”變了，而不是買房的錢沒了。跳一跳還是夠的到，但大家不跳了，除非你跌到大家站着就能夠到為止。

其實限購這件事，很多新一線和二線城市早就放開得不要不要的了，那一線城市為什麼從廣州開始？因為廣州和北上深差着級別，頂多可以算強新一線，它的壓力是一線城市裏最大的，接下來就輪到其他幾個了。你也別期待北上深放開限購會怎樣，最多炒一波新聞，也不會怎麼樣，本質就是“當人們不願意用降低生活品質的方式去換鋼筋水泥”的時候，這個價格就遠沒有那麼多接盤俠。

當然我不是不看好房子，這都是必經階段，即放開農民進城以後，城市化大潮導致供遠遠小於求，於是房子暴漲，接着徹底崩盤一朝回到解放前，人們失去信心各回各家。然後就在新的經濟飛輪的帶動下，保障房的大力建設下，人們重新湧入那些最大最強的城市，所有的一線城市都將會容納比現在多得多的人口，而三四線以下城市就徹底空心化，淪為不毛之地。所以N年後我們依然可以去抄底，但遠遠不是今天。

做個不負責任的趨勢預判，房價還會繼續跌，教育還會繼續鬆綁，學歷還會繼續貶值，結婚率和生育率還會繼續下滑，以及户口制度也會只剩下形式，在房地產熊市裏的某一天走向實質上的終結。

所以你要説階層固化？別開玩笑了，中國社會的大洗牌才剛剛開始。

（完）

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我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。