一線城市放開限購,意味着什麼?_風聞
请辩-作家-蔡垒磊:著有畅销书《认知突围》、《爱情的逻辑》昨天 13:47

文:蔡壘磊
後台好幾個人讓我説説廣州樓市新政,好,我就先把新政貼一下:
“ 建築面積120平米以上的住房不限購,名下120平方米以上住房,也不計入限購套數;支持“租一買一”,“賣一買一”;對於具備合併不動產權證書條件的房屋,可以合併;商服類物業可以轉讓給個人;外地人買房的社保或納税要求從連續5年改為2年。”
**其實在限購的時候,你真的想買還是能用各種方法買到一線城市的房產,我之前説過了,很多東西只有你想不想,不存在做不做得到。**有人説我用不了google,看不了twitter,不會搗鼓梯子,那是你的需求沒有那麼迫切,包括你買不了美股,開不了港卡等等都是一樣,你的需求不迫切,以及你不那麼確定那個可以賺錢,不那麼認為你有配置的必要性。如果今天內弄完可以領100萬,我相信全中國的人都能弄完,是的,包括你那不會用智能手機的爺爺奶奶,你都會直接搶過手機給他們搞完。
但儘管如此,這次的新政還是給了懶人一個信號,即事實上完全放開限購了。表面上是120平以上不限購,依然在貫徹房住不炒,放開的是“改善性需求”,但支持租一買一,就是你的房子只要去登記出租,就可以繼續買;支持賣一買一,就是我只要登記名下的房子去存量房掛牌,也能再買,這就是事實上的完全不限購。
很多人説“一線城市永遠有人買”,是,可什麼價格呢?你要説一塊錢有人要那當然了,現在廣州很多地方是砍半了的,又放開了限購,那平價掛牌的那些二手房都“見光死”了嗎?並沒有,事實就是一線城市哪怕離高點掉了一半,也依然沒有人買。但這句話放在高點的時候,有誰相信呢?很多人磨刀霍霍説要是砍半我先來10套,那你現在怎麼不去加槓桿掃貨呢?同理,我現在説它會繼續砍半,又有幾個人會認為它會實現呢?
一線城市當然有人要,可在“房價並不永遠漲”的預期下,這個價格就沒有這麼多中國人要了。我們為什麼迫不及待地在一線城市掃盤?你真以為這幫人都能在不降低自己的生活品質的前提下全款殺入?做夢,都是覺得買到就是賺到,所以貸款殺進去的,這才是多數的購買力,真正的有錢人佔比是不多的——哪個正常的有錢人見一個盤殺一個盤囤一堆房子?把自己的錢都賭在同一個國家同一個標的的未來上,怕不是秀逗了。
現在你説一線城市的房子還衝得起來嗎?繼續信貸當然還能衝起來,可“買到就是賺到”的預期一破,大家就不貸款衝了,因為別説它跌不跌,它就是不漲,買房也是穩穩大虧,於是它在信貸大軍的退潮下,就真的一路下滑了——負反饋一旦形成,配合經濟下滑,別説國家隊,神仙也拉不回來,現在去接盤就肯定是接飛刀無疑。
其實這事兒你換成比特幣就容易理解多了,在牛市的時候,為什麼幾個月就能翻好幾倍?我記得2017年的時候,btc從1w5 rmb一個到13w rmb一個只花了4個月,兄弟,這可是比特幣,那山寨幣就瘋了,到處是100倍的,連1000倍的都有。但這些錢是什麼?都是大家看到了巨大的財富效應以後,貸款拼刺刀殺上去的,去掉貸款呢?哪有那麼大的純入金增量。
房子也不特殊,在房子確定漲的前提下,別人才願意掏空6個錢包再苦哈哈預支30年的勞動回報去買一線城市的房子,不漲呢?對不起,現在不存在不漲,那麼高的持有費用,不漲就是跌,而一跌,別説6個錢包了,就算夠首付,純貸款都不願意——誰願意犧牲30年的生活品質就為了一堆鋼筋水泥呢?那可從投資變成消費了啊,注意,是“買房的屬性”變了,而不是買房的錢沒了。跳一跳還是夠的到,但大家不跳了,除非你跌到大家站着就能夠到為止。
其實限購這件事,很多新一線和二線城市早就放開得不要不要的了,那一線城市為什麼從廣州開始?因為廣州和北上深差着級別,頂多可以算強新一線,它的壓力是一線城市裏最大的,接下來就輪到其他幾個了。你也別期待北上深放開限購會怎樣,最多炒一波新聞,也不會怎麼樣,本質就是“當人們不願意用降低生活品質的方式去換鋼筋水泥”的時候,這個價格就遠沒有那麼多接盤俠。
當然我不是不看好房子,這都是必經階段,即放開農民進城以後,城市化大潮導致供遠遠小於求,於是房子暴漲,接着徹底崩盤一朝回到解放前,人們失去信心各回各家。然後就在新的經濟飛輪的帶動下,保障房的大力建設下,人們重新湧入那些最大最強的城市,所有的一線城市都將會容納比現在多得多的人口,而三四線以下城市就徹底空心化,淪為不毛之地。所以N年後我們依然可以去抄底,但遠遠不是今天。
做個不負責任的趨勢預判,房價還會繼續跌,教育還會繼續鬆綁,學歷還會繼續貶值,結婚率和生育率還會繼續下滑,以及户口制度也會只剩下形式,在房地產熊市裏的某一天走向實質上的終結。
所以你要説階層固化?別開玩笑了,中國社會的大洗牌才剛剛開始。
(完)
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我是蔡壘磊,感謝你的閲讀。