中國要找個計劃經濟的活化石的話，大概就是房地產市場莫屬_風聞

我覺得在過去這幾十年裏，中國要找個計劃經濟的活化石的話，大概就是房地產市場莫屬。把每個地方的過去十幾年的房地產購買政策做個合訂本來看的，裏面透着的是滿滿的微操。户籍、社保、繳費年份、公積金、户型、面積……每一個東西都可以拿來作為限購的標準，各種元素組合到一起，出來的就是一套令人眼花撩亂的組合拳。

但是在中國的房地產市場裏，真正影響最後購房決策的，其實從來不是什麼收入房價比之類的數據，而是信心。因為自從房地產市場化以來，中國的房地產價格都是比較高的，一二線城市尤其如此。與此同時，由於房子價格的快速上漲，很多人都沒辦法靠個人存款來全款買房，於是貸款買房也就成為主流。特別是在2010年到2021的這11年裏，中國的個人住房貸款餘額翻了7倍，足可見房地產市場的火熱。

然而，一個人願意貸款買房的前提是相信未來能還得起貸款，並且對房價的上漲還要有點信心。換句話説，一個人決定買房子，未來是不是真的能還得起貸款不重要，但相信自己能還得起貸款很重要。可一旦這種信心被打破，那麼很多事情也就無法挽回。

拿我自己身邊的朋友來説，幾年前很多人原本是打算買房子的。但是，過去幾年的變化以及個人工作的變動，讓很多人的心態也發生了變化。我還記得三年前的時候，有朋友看上了一套三四百萬的老破小，以當時的房貸來計算，她每個月需要還小兩萬的貸款。儘管如此，她對未來還是有點信心。因為她覺得就算現在住的是老破小，但三五年之後收入還會上漲，到時候可以換個大的。可是前段時間見面，再説起買房子，她的態度就變成了“每個月拿出兩萬塊錢還貸款？到最後利息算下來也有兩三百萬，媽的這一輩子都給銀行打工了。有這錢我幹啥不好，大不了回老家，全款買個老家的大平層，不比這老破小好多了。”

以現在一線城市的房價而言，無論如何放開限購，這個房價都已經與大多數人脱離了關係。在十幾年前，很多人批評中國人愛買房子的時候，總是拿歐美舉例子説，人家可以一輩子租房子，只有中國人非得要求在二三十歲買房子。可如今回過頭來看，就如同不想上清華並非是不想一樣，很多國家的人到了四五十歲還要租房子，也並非是人家愛自由，而是真的可能買不起了。

中國的市場經濟和大規模人口流動是從90年代開始的，城市化的提速則要晚到入世之後。這也就意味着，其實中國人真正接觸市場環境之下的“城市”也不過就是一代人的時間。在此之前，中國是沒有任何經驗可尋的。而十幾年前，很多人眼看着歐美發達國家的生活習慣、文化觀念等用以嘲諷或者批判中國，如今在中國的很多大城市，卻也已經有了一些苗頭。我相信未來的社會觀念可能也會隨之變化，等到十幾年之後，中國的一線城市以及部分二線城市大概率也會出現那種外來人口普遍性的租一輩子房子的情況。

而至於房價，在房地產帶有強烈金融屬性的前提下，關鍵還是前面所説，其實現在真正能拉昇房價的並不在於是否放開限購政策，而是重新樹立起“雖然我一個月要還兩萬房貸，還要還三十年，但買房子穩賺”的心態。如果大家想的還是“有這錢我幹啥不好”，那限購就如同是放開二胎三胎一樣，大概也就讓大家看個樂子吧。