融創入圍“白名單”！孫宏斌的“燃眉之急”，解了_風聞
侃见财经-侃见财经官方账号-35分钟前
寧可甩賣資產，也要還錢。
這是融創董事長孫宏斌，對於債務的態度。
在這份責任的加持下，最終融創率先出險，暫時的渡過階段性的難關。
2月5日，有媒體從融創穫悉，目前融創已有超過90個項目入圍首批房地產項目融資“白名單”。
這就意味着，融創離安全線又近了一步。
從本次融創入圍的項目來看，這些項目也幾乎位於一二線或者一些知名的城市。
據悉，2023年，融創在全國101個城市實現279個項目交付，合計交付套數31萬套、交付面積3587萬平方米。
有人曾經説過，融創之所以能夠債務重組成功，是因為其大部分土儲都位於一二線城市，安全“邊際”高，未來空間較大，不會發生較大的折價。
實際上，早在融創出現債務違約之前，孫宏斌就已經有所察覺。自2020年開始，孫宏斌就有意地放緩了融創的步伐。
但當時並未意識到，行業的困局來得這麼快。
進入2021年之後，融創的問題已經開始顯現，為了幫助公司緩解資金壓力，孫宏斌自掏腰包29億，無息借給了公司。
債務違約爆發之後，最終這筆借款直接債轉股。
後來，孫宏斌也公開做了檢討，他承認剛開始的確是按照紅線的要求，控制着發展的節奏，降槓桿也有一個好的開始，但是回過頭來看，還是不夠堅決。
面對融創的困境，孫宏斌沒有推卸責任，也沒有隱匿到幕後，而是直面問題，最終在他不懈努力之下，融創債務重組成功。
我們相信，當房企的融資協調機制開始運轉，其面臨的資金難題也將會緩解。
“白衣騎士”的自救
融創的債務重組説明會上，孫宏斌曾説過，“只有走出來，債務重組才有意義，才能保護所有債權人的最終利益。”
八個月後，融創宣佈境外債重組成功，疊加此前已經完成的境內債，融創累計化債近900億元。債務問題的暫時解決，為融創贏得了三年的喘息時間。
但這並不意味着，一切萬事大吉。
融創必須在三年的時間裏，將更多的精力放在經營上，努力促進項目的銷售，從而將企業的債務徹底化解，將公司的現金流轉正。
但前提是，一定要保證項目的順利推進。
從這個角度而言，融創最大的難題依舊還是缺錢。
所以解決了境外債之後，孫宏斌想到的第一件事情，就是找錢。但以融創以及外部市場條件來看，更多的只能靠自己。
2024年伊始，孫宏斌就將融創的部分文旅項目擺上了“貨架”。
根據統計顯示，一個多月融創至少將4處文旅資產擺上了貨架，分別是融創武地長江投資開發的武漢甘露山文創城、無錫融創茂、融創昆明萬達城地塊及滇池宋品酒店、以及施柏閣酒店和堇悦酒店。
但無奈的是，這些曾經炙手可熱的資產，現在卻全部流拍。
其中，最為代表的無錫融創茂，以評估價約29.15億元，第一次以起拍價21億元放上“貨架”，但因無人出價而流拍，第二次起拍價降至17億元，不料還是流拍。
流拍的背後，有着複雜的債務關係。根據天眼查信息顯示，無錫融創茂母公司無錫融創城投資有限公司涉及的司法訴訟多達700個，近一個月內被執行次數就高達12次。
而其他幾個項目的情況，大概都與無錫融創茂的情況類似。
對於流拍，市場相關人士表示，在當前環境下，還有資金和實力接盤的企業並不多，而且文旅項目投入金額較大，但回收成本週期太長，就算項目有穩定的現金流，相較於核心一線、新一線城市項目，無錫、昆明項目對投資者的吸引力相對較小。
因此，融創還需繼續進行“自救”。
入圍“白名單”能否解燃眉之急？
融創債務重組的成功，也要歸功於大股東的親自“下場”。孫宏斌為了解決債務問題做出了巨大的努力，為債券提供了無限連帶責任保證擔保。
將核心資產擺上牌桌，也是融創和孫宏斌的態度。
融創目前的核心就是要儘快地恢復正常經營狀態，改善經營狀況，但前期的項目啓動資金對於融創來説，壓力依舊很大。
儘管融創依舊非常努力，但是項目的流拍，也説明了僅靠自己，難度依舊比較大。因此首批入圍“白名單”對融創而言意義重大。
這也意味着，隨着後續新的融資落地，融創項目開發運營的資金壓力將得到進一步緩解，各地的“保交樓”工作也將得到更有力的保障。
當然，除了融創之外，碧桂園、龍湖等多個房企項目均入選各地“白名單”。
資料顯示，碧桂園此次進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目。
根據相關內容顯示，截至目前，各地報送的“白名單”，涉及房地產項目達到3000多個。有報道稱，銀行在審查這些項目後，已經下發了近180億的貸款。
侃見財經認為，對於這些頭部的地產企業而言，定點的去扶持要好過大水漫灌。在保交樓的同時，處置一部分容易變現的資產，加上一些地方的扶持，雖然暫時不能改變地產企業的根本問題，但是解燃眉之急還是可以的。
只有解決了地產企業的第一步，讓其項目運轉起來，未來企業才能進入良性循環。侃見財經認為，當下地產企業面臨的根本問題還是缺錢，未來這些地產企業的核心問題就是銷售回款。融創作為率先完成境內外債務重組的示範房企，已經走出了成功的第一步。
進入“白名單”後，在現金流緩解的情況下，融創將大概率加速項目的銷售去化力度，快速回籠資金，從而增強企業的償債能力，直至走向正軌。