把“人口”與“房價”掛鈎這是一個偽命題?_風聞

【本文由“eagle”推薦，來自《廣州多個售樓處“春節不打烊”：有秒殺房源直減120萬元，有項目推薦買房最高獎4萬元 》評論區，標題為小編添加】

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• 目前來看，二零後有可能成為秒殺高房價的第一批小皇帝。長時期出生人口巨量是高房價的支撐力，是房地產業預期值的基礎。二零後出生人口數量開始斷掉房地產業的預期值。

如果八零後就只有獨生子女，國家計劃分配農村宅基地和城市住房還能舉步維艱的賴下去，不會短時期迅速城市化進程，到第一批八零後開始生育就進入輕鬆分配住房時代。

        把“人口”與“房價”掛鈎這是一個偽命題，特別是用在“廣州”這樣的外來人口占主導的超一線城市，“人口”的增長和衰減都是一個以數十年計的緩慢過程，而且這是一個“心理預期”比實際效果造成的影響要嚴重得多的過程，因為人們的“心理預期”可以在短時間內就形成顯著效應，但“人口”的增長或衰減要真正達到“量變影響質變”，無論是“人口紅利”還是“人口陷阱”卻都是需要幾代人的長期積累或積弊。

        所以像“房價”這種波動週期短，又極容易受“心理預期”影響的可操縱性指標，“人口因素”只是在眾多如“經濟環境”、“國家政策”、“房產價值”等影響人們“心理預期”的因素之一，而且還是一個十分“邊緣化”的因素，例如像“北上廣深”這樣的超一線城市就不適用這個所謂的“人口因素”了，因為這些全國人口流聚的超一線中心城市，永遠都是人口多而土地少，而“四五線小城”和邊遠地區永遠都是人口少而土地多，無論全國的人口是爆增還是衰減，都不會改變中國這個長期的人口分佈狀況。

        所以“人口”這種週期超長而影響範圍又極其有限的邊緣化因素，除了“房地產”不行誰都可以出來踩一腳的時候被人捧出來論道外，在國外就幾乎沒見過有人真的會把“人口”與“房價”掛鈎來作經濟分析的，因為西方國家一早就已經進入“人口衰退”週期，按照這個“人口因素論”來決定長期房價的話，所有西方國家的房價最終都是註定要貶值根本不值得投資的，而剛好相反的是西方發達國家的“房價”是在80年代進入“人口”嚴重衰退期後才快速飆升的，像新西蘭、澳大利亞、加拿大這樣都人口稀少而土地極多的國家房價卻是排在全球前列，可見“人口”對“房價”的毫不相關性。

        當然中國的“人口陷阱”不容忽視，本人認同國運長久看人口，從歷史上看中國的人口長期是佔全世界人口的1/4到1/3，在2022年全地球人口數量已經達到了80億人，按中國國運最弱時這個比例算全國人口也應該要有20億人，以中國現在的物質水平和國家執政黨中共的管理能力，完全有能力達到這個水平的人口，現在的人口數量是完全違反歷史正常規律的，全球的資源就那麼多，中國人不去佔別人就自然會去佔，現在中國正在“偉大復興”，人口也應要一同“復興”。