房貸又又又降了_風聞
挪威TALK-挪威TALK官方账号-追求基本的道德与健全的常识1小时前
文/挪威
首先開工來一個算是喜大普奔的消息，房貸利率又降了，2月LPR報價出來了，根據央行銀行間同業拆借中心公佈的數據：5年期以上的LPR報3.95%，而上個月是4.2%，也就是説降了25個基點，這是真出大招了。
很多人可能不知道這個數據的力量，我擺一下歷史數據吧，自從2019年5年期的LPR和個人房貸掛鈎之後，一共降了8次，從2019年的4.85%到4.2%，花了4年，平均每年就降了15個基點，而這次，一次性直接降了25個基點，猛不猛。
房貸是直接和5年期的LPR掛鈎的，後者降低意味着前者肯定會降，各位有房一族的房貸壓力又要下降了。而還沒買房倔強地昂着頭顱的等等黨，這波又贏了，感謝等等黨，要不是你們等着一直沒出手，想從老虎嘴裏掏食就是在玩命。
你指望銀行這幫大爺心疼買房族房貸壓力太大，主動下調房貸利率，那就別想了，只有一種可能能讓這幫大爺讓利，那就是再不讓利就沒人鳥他們了。
這也是為什麼央媽一次性降了25個基點的原因所在，大家看看開年的房地產銷售情況就明白了，2024年1月百強房企銷售總額還不到3000億，同比下降33.3%，環比下降47.7%。
開門紅？紅在哪裏？還躺在辦公室指望着大家排着隊去送錢加槓桿買房，最終被尿黃的滋醒了。你看，這個世界最有戰鬥力的還得是尿黃之人，澆滅一切幻想，挺着脖子不買房的人，就是再等等，等來了利率各種下調，政策各種扶持；挺着脖子不生孩子的人，就是再等等，不少地方育兒補貼比前幾年力度大多了。
為什麼要用各種手段讓大家把錢投入到房地產？説得通俗一點就是，在過去的很多年時間裏，房地產以及上游的城投靠賣房賺了很多錢，也欠了很多錢，而他們之所以欠了這麼多錢，就是賺錢容易的時候覺得賺錢會一直容易，於是就不停地借錢擴大規模，比如恒大就是這麼把自己卷死的。經濟的泡沫一定會帶來思想的泡沫。
15年那一波，識相的人或者企業就應該適當縮小規模縮小負債了，那陣子也是上面出各種辦法幫助房企賣房去庫存，所謂漲價去庫存就是那時候提出來了。效果也很明顯，房價飆升，庫存被消化了很多。
但諸多房地產商包括很多地方對此的認識則是：既然去庫存這麼容易，那我還不大幹快上，開足馬力融資借錢上項目，剛消化的庫存立馬就來了更大規模的庫存，剛降下去的負債立馬又飆升到了高位，其結果就是居民、企業包括地方三大部門的債務飆升。用一句話形容就是，行情正常的時候在刺激，行情過熱的時候還是在刺激。
拿嗑藥當飯吃，能不壞事兒嗎。壞就壞在習慣了嗑藥之後，一頓不吃就受不了。
習慣了高負債高週轉的模式之後，債務沒有後面的人接盤，是很難受的。打個比方，10個人裏面，你借錢生產了一個產品，賣給了第二個人，第二個人借錢買下來又賣給了第三個人，而你借的這些錢，都是要還的，必須要有源源不斷的人願意用他的債務來置換你的債務，你才能還得上。
一旦沒有人接，你怎麼向借你錢的人交代。借給你錢的人，通常來説就是銀行，而銀行的錢，就是那些儲户的存款，買了各種理財人的錢。你不還錢給你銀行，銀行怎麼兑付理財，這是一整個非常複雜的鏈條，比如中植系就是號稱是房地產企業的白衣騎士和房地產深度綁定，然後……算了，不説了，再説就不禮貌了。
説點真實發生的，上個月央媽公佈了貸款數據：個人住房貸款餘額38.17萬億元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8個百分點，光看數據沒什麼。但問題是，我國自2004年開始公示個人住房貸款數據後，這是該項數據首次同比下降……哦不對，負增長，首次。
或許，這也是讓LPR下調幅度如此之大的原因之一，貸款餘額不增反降，這不僅意味着錢在迴流到銀行，還意味着銀行發現再把錢貸出去有點難了。