趙錫軍：精準支持房企合理融資需求，促進房地產市場健康平穩發展_風聞

住房和城鄉建設部、金融監管總局最近發佈了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》（以下簡稱《通知》），明確提出在地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房和城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制（以下簡稱“協調機制”），研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，是落實黨中央、國務院關於促進房地產平穩健康發展，貫徹中央金融工作會議和中央經濟工作會議就一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環作出的重大戰略部署。

《通知》對協調機制的運行提出了明確要求，為協調機制開展好工作提供了必要的指導。協調機制要明確工作分工，強化統籌謀劃，細化政策措施，將各項工作做實做細。要搭建政銀企溝通平台，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。同時，要保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。《通知》還就篩選確定支持對象、滿足合理融資需求、做好融資保障工作等提出了更加細緻務實的指導意見。協調機制需要根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；要加強工作統籌，為金融機構提供有力支持和保障。協調有關部門加快行政許可事項辦理，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息。

同時，《通知》還就壓實房地產企業責任、保障金融機構債權安全、防範融資風險作出了安排。要求進一步壓實房地產開發企業主體責任，通過多種方式改善自身現金流，合規使用信貸資金。加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用於購地或其他投資。對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目，要提示金融機構審慎開展授信。

協調機制的建立，充分考慮到了當前房地產運行特點及面臨的困難，從制度設計、機制保障、資金融通、信息溝通、主體責任、風險防控等多個方面進行佈置，從解決問題入手，標本兼治、精準施策。

相信這一機制的建立，有助於明確區分單個房地產開發項目的運營風險與某些房地產企業的總體風險，更加精準支持房地產開發企業合理項目融資需求，有序推進房地產項目正常開發建設，促進房地產市場平穩健康發展。