“惠州少婦”的故事，把“內地客搶購香港住宅”的議論推向了高潮_風聞

再給香港樓市一點小小的內地豪客震撼！

作者： 魔鬼斯基 微信公眾號：老斯基財經

2011年的時候，有個“惠州少婦”的傳聞，讓香港地產圈抖了三抖。

當時，九龍站凱旋門有套頂層豪宅，坐擁核心區位，俯瞰維港無敵海景，號稱九龍最貴。

結果被一位“80後惠州少婦”，以3.45億港元爽快拿下，無論總價還是單價，均創出當時九龍住宅新紀錄。

向來跑得快的香港記者很快就打聽到，少婦來自惠州黎家，年僅28歲，房子本是丈夫送的節日禮物，因為簽約那天剛好是2月14日。

“千金散盡博美人一笑”的故事大夥兒都愛看，但主人公顯然不方便透露身份，“惠州少婦”直言自己不算是富豪：

在內地只算中等。

斯基當年還未經世事，不知道這個“只算中等”，是根據什麼來劃分的座標系。

但“惠州少婦”的故事，卻把“內地客搶購香港住宅”的議論推向了高潮。

那一年裏，習慣了大起大落的香港房價又悄然回潮，不僅越過了1997年曆史高點，也把紐約倫敦甩在身後，一時冠絕全球。

但這種價格絲毫嚇不到蜂擁而入的內地客，短短半年裏：

五千萬港元的房子，4成被內地客買走，億元以上的豪宅，7成落入內地富豪手中。

有温州老闆專程打“飛的”到香港，當天簽字下單落定後再飛回去。

有人原本是打算去香港買奶粉的，卻揣了個700多萬港幣的購房合同回來。

當時香港恆基地產的李兆基，用“女人買手袋”來描述內地豪客買樓的盛況，叫“不貴不買，不靚不買，不是名牌不買”。

所以“惠州少婦”的故事足夠讓港人細思極恐，花幾億玩兒節日浪漫，也只算是“中等”內地客：

98的都這樣了，298的那不得起飛咯？

 

對內地投資客來説，你可以質疑他們的動機，但千萬不要懷疑他們的眼光。

從來就沒有無緣無故的掃貨，到香港買樓除了拿身份的考慮，匯差和利率也是重要原因。

當時香港房貸能用人民幣還款，在人民幣升值的背景下，赴港購房無形中能帶來匯差套利空間，很多中介乾脆拿這個當賣點來宣傳：

買個800萬港元房子，等於就打個8.5折。

而彼時香港1字頭的利率，尚不到內地的四分之一，再算上資本升值和租金收入，到香港買房子怎麼看都是個划算的買賣。

不過這麼一來，推漲香港房價的這口鍋，難免就扣到了內地人頭上來，民間的意見很大。

因此從2010年起，當地開始介入和干預樓市，先把置業從投資移民的門類剔除，後續連頒新政，增税加碼。

當時的香港樓市，到處都是《寒戰2》裏的那句台詞：

非常時期，要用非常之法。

當地調控的工具箱裏乏善可陳，甚至連大喇叭都缺，來來回回就“提高印花税”這一招，主要集中在三個税種上：

用“額外印花税”限制短期買賣，用“買家印花税”針對非港居民，用“雙倍印花税”給非首次置業加碼。

樁樁件件，基本都衝着以內地買家為主的投資客而來。

粵語裏，把這類為解決棘手問題而採用的強制手段叫“辣招”。但香江之畔的這點“辣度”，根本嚇不到吃過見過的北方來客。

三大辣招壓不住房價漲勢，再來“新三大辣招”潑冷水，從2010年開始，香港樓市就進入了加辣、減辣、加新辣、加變態辣的節奏中來。

所以調控地產有什麼難的，就和炒火鍋底料的原理一樣簡單。

香港為房價調控急得焦頭爛額的時候，內地學界也在忙着深挖香港樓市困局的成因。

經濟學家易憲容，就不客氣地列舉過香港樓市的幾大問題，其中一大弊端就是“房價税收論”。

易教授的意思是，當地通過高地價、高房價，形成了一種隱性高税收機制，嚴重扭曲了整個市場的要素價格。

另一邊，一些隔岸觀火的經濟學家們，對香港瞻前顧後的樓市越調控房價越高的結果很不以為然。

他們覺得，這些手段都太軟，投鼠忌器，缺少點不破不立的勇氣。

一看到房價下跌，就把調控管制鬆一鬆；一看到房價升温，就辣招、狠招往上招呼。

這麼一來，投機者就不會真的相信房價會打壓下去，面對各種調控手段，總是：

任爾幾路來，我只一路去。

經濟學家們反覆強調，樓市調控政策要有“持續性”，不能因為害怕對經濟產生不利影響，就遲疑不決。

斯基覺得，教授們講話都很有見地，評論香港樓市弊端不可謂不入骨。

但也不能忘了，香港的作業其實是有人抄過了的。

而且抄完沒對答案，就提前交卷了。

前段時間，香港那邊又傳來消息，取消了新住宅印花税、買家印花税和額外印花税。

持續了14年的“辣招”，一夜間全面“撤辣”了。

很快就有消息傳出，説週末時，內地客擠爆了香港售樓處，有人豪擲1億港元搶購了12套住房。

相比“撤辣”前，能省出一千萬港元的税款，足夠再買一間鰂魚涌太古城兩房。

相比十幾年前，這種拿一億掃貨的當然只是開胃前菜，我們更期待後續有大佬登場，再給香港樓市：

一點小小的內地豪客震撼！

不過這樣的消息還是足夠振奮人心的，因為在此之前，香港私人住宅樓價指數已連跌9個月，創下20年最長樓市跌幅，距離高點已跌去23%。

歸根到底，香港樓市這種“無序下跌”“惡意看空”的現象，顯然是市場不成熟的一種體現。

而“撤辣”的手段，終究不過是香港樓市硬着陸的無奈體現。

斯基想起此前有網友形容我們一線城市樓市政策，説是：

舞台下人都走光了，舞台上還在一粒一粒解釦子。

這下更熱鬧了，隔壁看台有人可是脱光了。

但有個中年朋友覺得斯基還是太年輕不懂事：

有時候，比基尼比全裸更有吸引力。

來源：老斯基財經（ID：laosijicj） 作者：魔鬼斯基