廈門國際信託拍賣了中庚集團的希望_風聞

問道者 杜一用

最近，福州上市公司庚星股份的控制權被廈門國際信託成功拍賣。作為閩系房企的一分子，中庚置業集團也終於走到了“砸鍋賣鐵”的地步。

中庚集團由梁衍峯於1997年在福州創立，現在的總部位於福州鼓樓東街的中庚青年廣場。梁衍峯是福州馬尾人，早年在福州國企住宅建築工程公司當技術員，30歲少年得志成為省直房企的項目經理，隨後下海經商。

梁衍峯在地產行業接受專業啓蒙，也在這個行業發家致富。2018年中庚集團以232億的銷售額進入房地產銷售百強，居第94位；2021年梁衍峯以16億美元身家登上福布斯富豪榜。外界普遍評價梁衍峯處事穩健、行為低調，關於他的創業故事在網上留存不多，倒是他的一些善舉不時被媒體津津樂道。

2020年，梁衍鋒被限制高消費、成為失信被執行人的消息傳出後，中庚集團和他的債務危機才被大眾所熟知。

和不少閩系房企的成長軌跡一樣，中庚集團2017年將總部從福州遷入上海虹橋的中庚環球創意中心。從時間上推算，搬到上海不久，中庚集團即迎來一場前所未有的行業風暴。2021年，中庚集團遣散上海總部員工，退守福州。

或許正是穩健的因素，中庚集團的財務狀況在閩系房企中還算得上是比較樂觀的。到2020年債券半年報時，中庚集團總負債477億，負債率只有74%。

廈門國際信託委託拍賣中庚集團所持有的大部分庚星股份之前，中庚集團早已被債務危機逼到了牆角。2021年，信達資產在《福建日報》發佈一份涉及9.3億元債務金額的資產處置公告，揭開了中庚集團的債務黑洞。從這以後，原本歸中庚集團所有的福州喜來登酒店、香江世界、香海世界和中庚集團福州總部大廈的部分樓層陸續被拍賣。

庚星股份舊名東方銀星，是河南一家較早的上市公司。2017年，當時東方銀星的控股股東晉中東鑫以21.5億元的對價向中庚集團轉讓控制權，中庚集團的借殼願望走出了實質性的一步。按照梁衍峯的構想，東方銀星將會在3-5年內打造成為集“房地產開發、文化、科技、旅遊”等業務的綜合類上市公司。

現在回頭去看，梁衍峯拿下東方銀星實際控制權的時間節點恰好是中庚集團衝刺鼎盛的弩末時期。當時意氣風發的梁衍峯估計也沒有想到，行業調整居然會來得如此之猛如此之快。最終，讓梁衍峯心心念唸的上市平台庚星股份也走到了被拍賣抵債的地步。

中庚集團從晉中東鑫手上受讓了29.98%股權，後來又多次增持，到被拍賣前，共持有庚星股份8100萬多股，佔總股本37.57%，但均處於質押和凍結狀態。其中7992萬餘股在今年2月29日和3月1日分兩次被公開拍賣，包括廈門國際信託委託拍賣的6666萬股。

從公開信息來看，中庚集團所持庚星股份被廈門國際信託拍賣的直接原因是股票質押業務違約，後經廈門仲裁委裁決仍然沒有履行，於是廈門國際信託向上海金融法院申請強制執行。剩下的1326萬餘股是中庚集團下屬子公司涉及保理合同糾紛，中庚集團作為擔保人被上海國坤商業保理公司申請司法凍結。歸根到底，股票被凍結拍賣，都是因為中庚集團無力償還到期債務，被動走到了“砸鍋賣鐵”的地步。

拍賣結果7992萬股庚星股份悉數成交，浙江海歆、福建瑞善和另一位個人成為接盤者，受讓了28.95%股權的浙江海歆大概率成為庚星股份新的實際控制人。很有意思，三位接盤者都從事與能源有關的行業，與庚星股份現有業務似乎存在着較強的互補性。

2023年3月，庚星股份其實才完成從東方銀星名稱的變更，看得出來，即便到了這個時候，梁衍峯依然雄心不死。然而兩次拍賣後，中庚集團持有的庚星股份只剩下200萬股，已經完全失去了在上市公司的話語權。

中庚集團從晉中東鑫受讓時，轉讓股價是56.3元，到這次拍賣，賣得最貴的也不過7.09元。從鼎盛走到窮途，資產縮水成這樣，有句詩叫“落架的鳳凰不如雞”，説的是不是這個意思？