滿世集團41億抄底陸家嘴，準格爾首富劉滿世資產騰挪_風聞

當繁華上海灘與內蒙古草原風情交織在一起，演繹非凡的財富故事。

滿世集團，這家從內蒙古草原崛起的企業，幾個月前以41億的巨資收購了上海頂級豪宅項目“中糧海景壹號”位於黃浦江岸邊的三棟樓，一時間風頭無兩。

樓市資本論查詢發現，劉滿世創立的滿世投資集團有限公司，業務多元化發展，橫跨煤炭、房地產、金融等多產業，2022年集團營業收入達129.06億元。劉滿世也在2021胡潤百富榜上憑藉41億元人民幣的財富，排在準格爾旗地區富豪第一名，首富之名可謂耀眼。

劉滿世

這家以煤炭成名的內蒙古家族企業，掌舵人劉滿世從西部重金購入陸家嘴核心資產，從西部到大上海的資產騰挪，一番大手筆操作，充滿令人想象的空間。

一、內蒙富豪41億殺入陸家嘴

在中國樓市裏，“煤老闆"曾是一股兇猛的力量，如今他們再次迴歸核心位置。

中糧海景壹號位於上海陸家嘴CBD核心，正濱江絕版地段，直面浦江，一線江景，部分樓棟距離黃浦江僅約百米，是中糧集團作為世界500強的實力象徵。毗鄰“中國第一豪宅”湯臣一品，與對岸的外灘萬國建築羣遙相呼應，是上海久負盛名的豪宅項目。

黃浦江畔的中糧海景壹號

2023年5月份，中糧海景壹號成交了一套二手房，建面389平米，成交價為1.66億元，摺合單價42.6萬元/平方米，彼時刷新了陸家嘴成交的天花板。

內蒙煤老闆重返樓市的轟動消息，發生在2023年11月28日，大悦城控股公告上海邕鵬實業有限公司（下稱邕鵬實業）交易對價41.42億元，成為上海鵬利置業的新股東，股權轉讓完成。上海鵬利置業的核心資產，就是中糧海景壹號5、6、7號樓，房屋類型為公寓。

據瞭解，中糧海景壹號由5幢超高層江景公寓圍合組成，由國際知名大師設計，採用頂級家裝品牌裝修。社區中央設有雙會所、配備室內室外雙泳池、多功能廳、健身按摩設施、娛樂設施等，功能設施齊全，總建築面積約12萬平方米。項目於1999年拿地開建，2012年首次開盤，於10月底成交了一套單價21.6萬元/平房源，就刷新了湯臣一品18.9萬元的單價紀錄，成為上海首套單價超20萬元的新建住宅。

2007年，開發商決定將5、6、7號樓可出售面積49212平方米，共185套房，轉為酒店式公寓出租，2008年底變身為上海鵬利輝盛閣高級服務式公寓，由新加坡輝盛國際負責管理。其中，5、6號樓共31層，户型為210-250平方米的大平層；7號樓共40層，頂層有複式户型，其餘為大平層。

中糧海景壹號建築內部

而此次大手筆整棟拿下5、6、7號樓的幕後大佬，即是來自內蒙古的“煤老闆”滿世集團掌舵人劉滿世。

企查查信息顯示，邕鵬實業成立時間為2023年9月6日，註冊地點為上海市奉賢區場中路629號，註冊資本為1000萬元，法定代表人為餘虹澤。

邕鵬實業分別由自然人餘虹澤及劉彥操持有70%及30%股份。大股東餘虹澤在內蒙古明滿能源有限責任公司擔任執行董事，穿透股權發現該公司是由內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司100%持股。內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司，則由滿世投資集團有限公司投資，持股99%；劉滿世持股1%。

以成交價和可售面積估算，雖然中糧海景壹號這次的成交單價僅8萬出頭，但因為是整體股權交易，項目公司的投資性房地產評估價值僅有5.86億，如果未來按單套出售則會產生大量的土地增值税。

樓市資本論認為，作為核心城市核心板塊的核心資產，滿世集團超40億拿下的上海頂級豪宅項目，可謂是一次驚天大抄底。但就當前整體的上海樓市情況看，中糧海景壹號的資產價格仍在調整波動面臨縮水，此次劉滿世的大手筆抄底是否真的划算，目前還很難説。

二、劉滿世貸款2萬起家夫人愛穿奢侈品

除了拿下上海核心豪宅備受全國關注，劉滿世在包頭當地也是個傳奇人物。

滿世投資集團創始人及董事長劉滿世，生於1949年，內蒙古準格爾旗人，初中文憑，貸款兩萬元起家。1991年，劉滿世從銀行貸款兩萬元，購買了一輛汽車開始搞運輸，後來組建了運輸車隊。在積累了一些穩定的客户資源後，承包經營了八一煤礦，由此開始走上了專業化經營管理的道路；1997年，成立了準格爾滿世煤炭運銷有限責任公司，由此開啓了煤炭產運銷的歷程。

劉滿世於2011年成立滿世投資集團有限公司，業務多元化發展，橫跨集煤炭、房地產等多產業，2022年營業收入達129.06億元。與此同時，劉滿世也在《2021衡昌燒坊·胡潤百富榜》上憑藉41億元人民幣的財富，排在準格爾旗地區富豪第一名。

據其官網介紹，目前滿世集團已是一家集能源、地產、生態旅遊、物流商貿、海外新興五大板塊協同發展的大型民營企業。現有成員企業90多家，員工3000餘名，2022年位列中國煤炭企業50強第43位，下轄現有大型現代化生產煤礦6座，年產銷低灰、低硫、低磷、高發熱量“環保型”優質動力煤2000多萬噸。

此外，滿世集團的地產板塊業務也很核心，截至2019年初，由滿世投資集團組建的房地產公司鄂爾多斯市滿世房地產開發有限責任公司自成立後，相繼開發了滿世花園、滿世尚城、滿世水雲軒、滿世書香苑等住宅小區100多萬平方米，投資建設了準格爾召旅遊區和每天百貨都市多個項目。

高玉英與劉滿世

值得一提的是，劉滿世的妻子高玉英對滿世集團地位也是舉足輕重。媒體報道，高玉英一直是女強人的風格示人，參與公司重要活動，組織籌辦了系列“淑女禪研修班”、“迴歸的力量”等活動，並擔任滿世慈善公益基金會負責人。高玉英同時也很喜歡奢侈品，特別是GUCCI、MaxMara品牌，在多次活動上都有穿戴。

上陣父子兵。目前，滿世投資集團法定代表人2021年5月變更為其子劉強，企業董事長仍是劉滿世，兩人分別持股20%。此外，劉強還擔任滿世投資集團旗下企業內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司董事長。不過，劉強作為滿世集團的總經理以及接班人，相對低調，在媒體上的曝光較少。

三、祖墳違建被要求部分拆除

不過，功成名就的劉滿世也有不少煩心事，網絡上總有一些不和諧的聲音。

如有網友以視頻和圖文形式發佈，2024年2月29日下午，發生在內蒙古鄂爾多斯市達拉特旗風水梁鎮敖包梁村東念槽溝社，在農民沒有簽字，也沒有得到任何補償，內蒙古鄂爾多斯市滿世煤炭集團點石溝煤炭有限責任公司強行挖農民耕地，至今不和農民解決。甚至雙方出現肢體衝突，引發當地介入處置。

以及再早一些，石家溝社社長找認證為內蒙古電視台主持人大V“雷蒙幫忙”，投訴解決被滿世集團煤礦挖煤引起的村民污染補償費事件。雙方各執一詞，煤礦方認為自己是達標的，但村民表示受到因挖礦導致的浮塵污染，生活受影響必須由煤礦方負責。

還有，2022年有人舉報鄂爾多斯市準格爾旗滿世集團劉某某，曾砍伐破壞幾十畝耕地、林地建設家族展覽館及墓地事件，被中央環境生態督查處理的情況。資料顯示，經調查核實2009 年劉某某將祖墳遷移到準格爾召鎮準格爾召村，其中部分用地是違法佔地。經有關機構現場進一步勘察，該墓地內台階、墳頭、涼亭等共計0.86畝，其中部分建築被要求拆除，恢復原狀。

如果説煤礦佔地、污染被舉報維權還是滿世集團的公司事件，該怎麼處理依據流程辦理就是，無非錢多錢少的事。但是自家祖墳因違法佔地別要求拆除，估計就真的會讓劉滿世煩心了。畢竟祖墳對很多人來説具有深厚的情感，特別是作為地方名門大户，面子是最重要的。

在樓市資本論看來，從劉滿世貸款兩萬元起家，到如今的百億身家，家族企業經歷了風風雨雨，如今入主中糧海景壹號可謂一舉成名。作為內蒙地方知名企業，如何對接大上海的超強購買力，為集團業務不斷輸入能量，是未來是着重發力的方向。