“撤辣”之後：優才計劃落榜的中產，轉頭衝向香港樓市_風聞
显微故事-显微故事官方账号-大时代下，每一个小人物都不普通。1小时前
最近，房地產市場最熱的新聞非香港“撤辣”莫屬。
2月28日，香港財政司司長陳茂波在最新的財政預算案中宣佈，撤銷所有住宅物業需求管理措施，住宅物業交易無須再支付額外的印花税、買家印花税和新住宅印花税，簡稱“撤辣”。
至此，在香港實行了14年的樓市“辣招”宣告廢除，房地產市場全面放開限購。
政策一出，有關香港撤辣、非香港居民無須再支付30%印花税的消息迅速佔領各大媒體，引發廣泛關注。
3月3日，據“大公文匯”報道，綜合市場消息及一手成交紀錄冊，“撤辣”4天一手住宅市場迅速錄得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已連續第三日超過50宗以上，達到73宗，按周升7倍。
與此同時，內地買家組團赴港“搶房”的現象也頻上熱搜，成為輿論的焦點。
十餘天過去，這股樓市熱潮似乎還沒有退減的跡象。
本期顯微故事將聚焦香港撤辣之後，不同羣體對這波樓市熱潮的反應。
他們之中有敏鋭捕捉商機，迅速搶佔市場的投資客；有在觀望中等待時機入手的剛需中產；也有對此態度冷淡，不為所動的財富自由人士；還有處於輿論漩渦當中的香港本地人以及房產中介……
以下是關於他們的真實故事：
文 | 楚樵
編輯 | 卓然
2024年2月28日，對於香港樓市來説，這是一個微妙的轉折。
從這一天開始，之前為掣肘炒樓制定的“辣招”全部廢除，無論是香港人還是外地人，在房屋買賣時將一視同仁，即便是非香港居民，也無須再支付總計高達30%的額外印花税。
此舉一出，立即掀起巨大波瀾，連跌數年的香港樓市冰河遇陽春，迅速解凍。
據香港中原地產數據，自香港撤辣後，首個週末新房交易量暴增近18倍，達452宗；一週內新房成交量也躍升至約834宗，為2月整月成交量的3倍多。
在這之中，有相當一部分買家來自於內地。
據悉，香港樓市新政剛剛發佈，便有內地居民連夜赴港買下整層樓面，也有人一次性豪擲億元購下十幾套住宅。久違的“日光盤”現象也再次出現，熱門樓盤前人頭攢動，排隊等候的場景屢見不鮮。
圖 | 火爆的購房現場
對此熱度最先有所感知的是當地的房產中介。
撤辣之前，香港房地產市場已連續多年陷入低迷，許多房產中介因業務萎縮不得不關門倒閉。
據瞭解，僅2023年一年，香港最大的中介龍頭中原地產，就關掉了100多家門店。
在無以為計的情況下，許多經紀人不得不另尋出路。然而，隨着撤辣政策的出台，房產中介們又看到了希望。
隨着業務量的火速回升，曾經離開中介行業的經紀人也紛紛迴歸。售樓處和房產交易中心再度人潮湧動，蕭條之景彷彿一夜之間就被繁華取代。
對於內地購房者的湧入，香港的房產中介機構普遍持歡迎態度。然而，由於購房和諮詢人數眾多，一些中介機構開始挑選客户，對預算較少的購房者顯得冷淡。
成先生是2023年通過優才計劃拿到香港身份的新香港人。撤辣之後，他第一時間與當地的房產中介取得聯繫，想花五百萬買一個小兩居。
然而，信息發出去之後，沒有一個人回覆他。
直到一天之後，才有一個經紀人跟他説：“我們現在接待的都是投資千萬元以上的大客户，五百萬預算的客户已經顧不上了。”
成先生苦笑着擱淺了自己的購房計劃，對老家想要買房的朋友説：“如果預算有限，比如只有500萬，那你還是別來了。”
成先生的感嘆或許也是很多“覬覦”香港，卻又無能為力的人的痛。
表面上看，港府放開限購，似乎給全球人一個信號：地球人，哪怕是火星人都可以去香港買房。事實卻並非如此簡單。
撤辣政策實施以後，雖然香港的購房門檻降低，但真正湧入香港買房的，主要有兩類人：一類是專業投資客，另一類則是剛剛擁有香港身份的新居民——這些新居民大多是通過高才和優才計劃從大陸過去的。
有着近二十年行業經驗的資深移民顧問龐小美介紹説，在過去的一年，她為累積近二十組客户辦理了移民業務，主要以美國、加拿大為主。
雖然公司也有香港項目，但到目前為止，她的香港業績為0。不僅是她，全公司二十多個顧問，沒有一個人有辦理香港身份的成交紀錄。
究其原因，龐小美解釋説，香港雖然敞開人才通道，但無論是高才計劃還是優才計劃，對候選人的要求都極為苛刻。
以高才計劃為例，申請者要麼年薪達到250萬元港幣以上，要麼畢業於世界百強名校。
據統計，過去一年多，香港高才計劃已吸引近7萬份申請，其中超5.5萬份獲批，超過4萬名申請者已經抵港。同時，優才計劃也收到7萬多份申請，獲批超一萬宗，同樣吸引萬餘名申請者來到香港。
這些新湧入的“優才”和“高才”不僅填補了此前香港流失的14萬人才缺口，也是撤辣之後在港安家置業的主力軍。
不過，相比於投資客的迅速、果斷和出手闊綽，這些剛剛取得或是即將取得香港身份的“新人”，在購房選擇上相對審慎和温和。
畢竟他們要權衡工作、家庭和子女教育等多方面的問題。買房對於他們來説，不是單純的投資，而是人生的一部分。
不可否認，為了應對經濟下行的壓力，港府在搶人才、搶資金上，也算是使出新的“辣招”了。
眼看撤辣初見成效，原定6月份重啓的香港投資移民計劃也於3月1日開始實行，足足提前了三個月。該計劃將投資門檻定為3000萬港幣淨資產。
按規定，投資人需將300萬港幣投向創新和科技產業或政府指定重點產業，餘下2700萬可自由組合投資，這其中包括不超1000萬港幣的非住宅房產。
據預測，該投資移民計劃首年有望吸引1500億港元資金，這相當於2023年香港GDP總量（29913.28億港元）的5%。
看來，要想成為香港居民，要麼有“才”，要麼有“財”。
撤辣看似是對所有人敞開了購房的大門，但只有資金富足者才能一路暢通。
當一部分人對香港的房子心動之時，也有人發出了不同的聲音。
有網友説，香港此時放出解除限購的大招兒，其實是想讓香港以外的人去當“韭菜”，當“接盤俠”。
小紅書上有人發帖稱：“香港的房子不要亂買”。
該博主以自身經歷為例，梳理了香港買房的幾大“坑”，比如高額的物業管理費，**一套900萬購入的小三居，物業管理費為每月1600元，是內地的3倍以上。**如果房子用來出租，則要把年租金的1/12拿出來繳税，房價越高，繳税越多。
此外，香港的一些老樓維護成本也不低。由於香港維修人工費用貴，且服務不如內地便捷，購房後的養護問題也是一大挑戰。
對於貸款購房者而言，受美聯儲加息影響，香港的房貸利率也相對較高，這無疑增加了購房的整體成本。
當然，對於有錢人來説，這些費用可以忽略不計。不過，審慎投資也不失為一種明智之選。
圖 | 某香港樓盤
瞿先生是一名互聯網公司的創始人，三十多歲就已財富自由。
面對撤辣，他很淡定。技術出身的他對房地產投資並不感冒，房子對他來説，只是一個可以棲身的地方，除了常年居住的北京和自幼長大的家鄉，他在國內沒有其它房產。
**“如果投資，我更願意將資金投入到與互聯網相關的領域，比如人工智能，這樣既能實現財富的增值，也能支持這些領域的發展。”**瞿先生坦言。
相比於瞿先生這樣的房產投資“絕緣體”，某上市公司CEO田昭並不否認房地產的投資屬性。他在距離香港一河之隔的深圳持有多套房產，但對“撤辣”之後的房地產市場，他持觀望態度：
“現在香港樓市的爆火其實是過去幾年積壓的購房需求在短時間內集中爆發，雖然看起來很熱鬧，但樓市整體趨冷、房價持續下行的基本態勢並沒有改變。
那些一下子買十幾、二十幾套房的，都是專業炒房的人，他們是靠這個謀生的。對於我來説，我對炒房興趣不大，也沒這個必要。
我不否認房地產可能具有的升值潛力，但我更傾向於構建一個多元化的投資組合，包括股票、債券、基金，以及入股其它公司等等，這樣可以分散風險。”
田昭的想法並非只存在於一部分內地購房者心中。
隨着越來越多的內地人湧入香港看房、買房，香港本地人也開始關注和討論這一現象。
陳華騰是一位土生土長的香港人，同時也是經濟學領域的研究者，對於近期一些內地媒體和網紅博主對香港樓市的過度反應，他覺得有點誇張。
圖 | 某香港房產中介的銷售廣告
在他看來，撤辣之後，儘管一手樓市場反應迅速，成交活躍，但二手房市場和商廈交投相對冷靜。
他覺得，香港整體房價仍處於下跌趨勢。
“一手樓雖然賣出去不少，但是還有很多二手樓沒有賣出去。包括去年第四季度的地皮，還沒有賣完。
上個禮拜香港政府在沙田推出一批新地皮，希望有一些小的房地產商進來買。旺角那邊有一個很大的地皮，也是以很低的價格賣給房地產商的。所以不能説是很火爆，但是可以説在這十幾天裏，是有一點反應吧。
**一下子賣光的就是一兩個樓盤，整體趨勢並沒有往上走，還沒有到看漲的局面。”**陳華騰説。
對於大陸投資客的蜂擁而至，陳華騰認為，無論炒房還是單純購房，內地居民的搶購行為對於香港樓市的整體影響是有限的：
“買十來套的人很少，影響不到整體，會有一點小小的影響吧。
有些賣房子的想把這個事情鬧大，比如有的房產中介可能會説，你不來買就沒有了，來晚了也沒有了。
**其實沒有這回事兒，香港的樓盤供應很充足，北部都會區有50萬個新住宅。**當然，有些人是趕着要買的，可能已經等了很久。我只能説，現在買不算貴，主要看個人需要。”
不過，陳華騰也強調，從長遠來看，撤辣對香港樓市是利好的，尤其與內地和中東的金融合作力度正在逐漸增強，這將為香港樓市帶來更多的機遇和合理預期。