保利置業放棄再造一個保利置業_風聞

3月21日，保利置業舉行2023年業績發佈會，剛剛從保利發展“空降”而來的胡在新，正式以保利置業董事總經理的身份亮相。

“過去四年公司銷售規模都是維持在500億元以上，特別是2023年實現了量價提升，今年的銷售規模至少可以維持在該水平之上，雖然現在來看有比較大的壓力，但還是堅信要努力去達成。”胡在新表示。在寒冬未盡的當下，胡在新的任務，更多是協助保利置業守穩。

數據顯示，2023年集團合約銷售金額536億元，合約銷售面積225萬平方米，合約銷售均價23805元/平方米。

當時間行進至2024年，儘管利好頻出，但房地產行業的寒意依舊未見褪去。今年前2月，保利置業累計合同銷售金額約45億元，同比下降65.65%，累計合同銷售面積約18.9萬平方米，合同銷售均價約人民幣23877元/平方米。

“2024年面臨的市場形勢更加嚴峻。”保利置業董事會主席萬宇清一語定調。

在此基礎上，若再提曾經的千億目標，多少有點“痴人説夢”。因此，保利置業最終還是選擇放棄追逐這一目標。

“當時整體的目標定了是要再造一個保利置業，也是500億左右的規模，目標想奔1000億。現在看來，這個目標恐怕實現起來比較困難，所以，還是順應市場，力求在現有基礎上保持穩健的態勢。”萬宇清表示。

保利置業仍然對地產行業的未來充滿信心。萬宇清表示，過去幾年，行業的銷售規模和投資開發規模都在持續下滑，今年大概率還是持續會築底。由於房地產的市場供求關係已經發生了重大的變化，之前的“三高模式”已經被徹底打破，行業正在處於一個新舊模式的轉換期。

“經歷這個冬天之後，相信一定會逐步穩定進入下一個週期，下一個週期也會相對成熟和穩健。”

萬宇清稱，企業要想獲得下一個賽季的入場券，還是要靠創新。就在2023年末，保利置業重新梳理了譽系、賦系、壹號系、甲第系和印系五大產品系，分別對應不同的細分客羣。

萬宇清認為，目前保利置業整體上仍保持穩健的經營態勢。

財報顯示，2023年保利置業集團收入約409.32億元，2022年同期約為411.27億元，同比下降0.5%；公司擁有人應占淨利潤達到14.45億元，較2022年的8.16億元相比，同比大幅增長77%；毛利約83.6億元，2022年同期約為110.8億元，同比減少24.6%；毛利率約20.4%，同比減少6.5%；核心淨利潤約17.61億元，同比增加15.9%。

在房企流動性危機持續蔓延的背景下，保利置業亦更為重視公司的正向現金流。“全年現金流一定要保證為正，財務要更加穩健。”萬宇清指出。

財報顯示，截至2023年末，保利置業的流動負債總額約1057.66億元；淨負債率約93.1%；銀行結餘、存款及現金約316.31億元。總借貸下降61億元至739億元，平均資金成本下降39個基點至3.88%。

萬宇清指出，保利置業仍會在銷售端持續發力，加大力度去存貨，並以經營性現金流為核心，平衡好利潤和資金回籠，保證現金流的安全和健康。

此外，今年保利置業對於投拓也格外慎重，“當下這種市場環境當中，企業不投資會有問題，但投錯了問題更大”。據稱，在投資端，保利置業會積極和謹慎，堅持以收定資、量入而出投資拓展，兼顧財務的安全。通過拓展優質的增量項目，帶動存量的庫存，從而調整城市佈局和貨量結構。

這一變化已經在去年有所體現。2023年，保利置業新增土儲約182.3萬平方米，平均土地成本18031元/平方米，總拓展近半投資在上海，約九成投資在長三角的主要城市，包括上海、蘇州和杭州。

截至2023年末，保利置業總土儲約1669萬平方米，平均土地成本約11258元/平方米。其中在建面積866萬平方米，待建面積803萬平方米，權益土儲1152萬平方米。長三角和大灣區權益土儲佔比較2022年底提升5個百分點至48%；一線城市權益土儲佔比較2022年底提升4個百分點至26%。

萬宇清進一步明確表示，公司的項目均處於正常的運作及正常的融資狀態，不需要通過“白名單”來進行保護。