美食街商家集體停業，稱遇“惡意漲租”，實體店該如何經營下去？_風聞

來源：封面新聞

“我們這裏每户租金少則漲了一倍，多則兩三倍，這生意是真沒法做了呀！”3月25日，四川綿陽網紅街區馬家巷一些商家通過封面新聞雲投訴反映稱，房東綿陽富達資產經營有限責任公司（下稱綿陽富達公司）“惡意”漲房租，導致眾多商家經營不下去，只好關門停業。

記者走訪發現，在臨近4月1日漲房租“最後通牒”之際，四十餘户商家仍處於關門停業中，巷口沒有了往日的人頭攢動，只剩下安靜的店招和偶爾停下拍照的路人。

據悉，2023年底，綿陽富達公司管理的馬家巷商業門面到期，向承租商家發出通知要調整房租，最高價位達到973元每平方米每月，最低也在254元每平方米每月。這樣算下來，和現在的200元左右一平米的租金，變化太大，最高漲幅超過2倍。

商家關門停業

3月25日下午，綿陽富達公司回應稱，經三方評估，商圈內鋪面的租金早就破千，整體租金標準已大幅度上漲，為確保國有資產不流失，決定上漲租金。

網紅街區馬家巷：

四十多户商户關門停業 商家質疑房東“惡意漲租”

3月25日下午，封面新聞記者從綿陽城區警鐘街進入馬家巷，巷口處的商家緊閉捲簾門。沿着巷子往裏走，大多數商家都在正常營業，巷道另一頭，也有部分商家已經關門停業。

在馬家巷中段，一户商家向封面新聞記者介紹説：“我們是另外一家產權單位，目前還沒有説漲租金。”據這位店主介紹，馬家巷的商業門面有兩家產權單位，而這次關門的商鋪屬於綿陽富達公司管理。“如今生意不好做，這樣大面積漲房租，確實欠妥。”

“以前每個月的房租才6000多元，這次要漲到一萬一千多元。”王女士在靠近綿州大劇院的位置，開了一家副食店。“這些年雖然房租有所上漲，但都是小幅度上漲，沒想到這次漲這麼多，差不多直接翻番。”

而趙女士所經營的小吃店，租金也從原來的每月兩千多元漲到一萬多元。“我們的店面還沒在巷子內，但同樣也在此次商鋪租金上漲的區域範圍內，而且是原來的五倍了，簡直經營不下去。”

商家關門停業

為啥上漲房租？

房東向商户解釋“商業地段評估結果，現在租金太低”

3月25日下午，趙女士向記者提供了一份綿陽富達公司和她籤的《物業租賃合同》補充協議。協議顯示，因市場行情等多方面因素影響，綿陽富達公司作為國有企業，根據相關資產經營管理辦法的要求，委託第三方評估機構對出租的物業租金進行了評估。評估結果顯示乙方承租的物業租金標準已大幅上漲，為確保國有資產不流失，決定對房租進行上漲。

知情人表示，這次被上漲房租的商家多達49家，租金平均漲了兩倍多。記者從該知情人提供的上漲數據看到，其中最高價位達到973元每平方米每月，最低也在每月每平方米254元。

**“根據市場行情、生意情況、不同地段，漲房租我們不是完全反對，但不是他們這樣一個漲法。”**與此同時，一些商家也表示。

“作為政府平台公司，保證國有資產不流失、不貶值，這無可厚非。但這種沒有過渡時間、成倍成倍地漲租金的做法，還是讓人費解。”在記者走訪中，一位經營户感慨道，“這是要把我們經營户全部逼走嗎？”

商家關門停業

房東方回應：

與同商圈租金差距太大，並非惡意漲房租

3月25日下午，綿陽富達資產經營有限責任公司郭姓負責人告訴記者，周邊的商鋪有些租到1000多元每平方米，甚至高達4000元每平方米。“而我們這邊的租金都還在200元左右，相比有明顯的差異。”郭姓負責人表示，這次漲房租，也並非商家所説的惡意漲房租情況。

**據郭姓負責人介紹，他們這次漲租，還專門聘請了第三方評估公司對房屋租金進行了評估，“從評估結果來看，明顯是租金太低。”**郭某説，為確保國有資產不流失，公司決定對房租進行上漲。