萬科財報承壓，但還是優等生_風聞

3月28日晚，萬科發佈2023年年度報告。

作為有國資撐腰的民營房企，市場上的佼佼者，萬科的表現情況備受關注。

過去一年樓市銷售冷淡，萬科的銷售額為3761億元，規模保持在行業第二，僅次於保利發展。

交付新房28.9萬套，也取得了不錯的成績。

這反映在財務數據上：

2023年，萬科實現營收4657.4億元，同比下滑7.56%，歸母淨利潤121.6億元，同比下滑46.4%，接近腰斬。

但這一數據相比行業整體而言仍算不錯，據公開報道，2023百強房企全年虧損超千億。

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從其主營業務來看，房地產開發業務去年收入4297.5億元，同比下滑8.65%；物業服務業績則有所提升，收入294億元，同比增長14%。

但兩者毛利率僅在15%左右。

同期，其年經營性現金流淨額為39億，連續15年為正。

負債方面，截至2023年底，萬科淨負債率為54.7%，同比提高11個百分點。

其在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內到期有息負債624.2億元。

融資方面，萬科獲得了較大支持。

2023年，其合計新獲融資近900億元。據稱，2024年萬科包括旗下印力集團在內，合計已新增落地經營性物業貸款109億元。

財報還宣佈，今年將不再分紅。

據統計，萬科已連續31年分紅，分紅總金額是1030億元，平均分紅率是33.3%，是萬科歷年股權融資的2.8倍。

對此，萬科稱這是“非常艱難”的決定。

同時，萬科高管們還紛紛放棄獎金，主動降薪。

財報顯示，8位高管自願放棄2023年度獎金，自報告披露之日起，董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會解凍主席自願領取月薪税前1萬元。

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要知道，鬱亮在2019、2020年的税前薪酬高達上千萬。

可自2021年萬科歸母淨利大幅下滑後，他自願放棄年度獎金，實際薪酬為144.9萬元；2022年又從其年度獎金中撥付280萬元作專項獎勵，實際薪酬為393.5萬元。

在今天的業績分享會上，鬱亮還表示“堅決不躺平，我們有充分的信心會戰勝困難，一定會跨過這個關口。”

對於萬科的這份財報，市場似乎也有了心理準備。截至3月29日，萬科A報收9元/股，跌幅2.6%。

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畢竟看看同行們，碧桂園已經發不出財報，面臨停牌；融創2023年虧80億元，連虧3年…..還有一連串早就暴雷的房企恒大、碧桂園、綠地、富力等。

反觀萬科不僅沒暴雷，而且拿下了122億利潤，目前看來還是有點本事的。

而值得一提的是，在萬科2023年的業績會上，萬科集團總裁兼首席執行官祝九勝在談及萬科與金融機構合作時表示，市場調整深度超乎預期，萬科與銀行的融資模式出現一些轉變，銀行和銀行家給了萬科很多衷告，也給了萬科很多寬容；這其中，融資模式之前是總對總，現在則是項目對項目，對於這種轉變，銀行給了公司三年的過渡期。

有業內人士向易簡財經表示，現在融資模式轉換會對萬科運營帶來挑戰，之前零碎提款，現在基本封閉在項目上，總部的現金流儲備嚴重承壓。