香港北上消費成瘋背後的經濟模式，地產公司淨利潤率高達33%_風聞

1. 香港近日復活節長假爆發了史上最高的北上人潮，3天168萬人離港，126萬人北上。最繁忙時，從上水站到深圳需要2個小時，平時只要15分鐘。現在香港人都知道了，到內地消費旅遊性價比非常高，週末深圳一些地方就被擠爆。從港人角度來説，最大變化是，內地商品和服務質量進步很大，性價比遠超香港。

2. 但從內地人的角度看，根源還是香港人有錢消費，週末就來花個大幾百、上千。普通香港人消費實力，明顯超過深圳打工人。如果大家在香港、在深圳自己過，因為物價因素，誰好説不清，我感覺深圳人的平均生活水平要高一些，居住條件明顯好，生活更方便，網購和網絡生活更豐富。但是香港人可以來深圳“套利”，就發現，香港人的收入要高不少。

3. 香港2023年中位數月薪是19800港元（18000人民幣），這明顯高於深圳。深圳收入統計誤差較大，人社局報告2023年月薪中位數是税前約7000元，各行業差異較大。類似工種，香港打工人收入是深圳2-3倍是常見的。但是香港人房租明顯要高得多，感覺有四倍。扣除房租，香港人能用的錢大約是深圳人的2倍不到，物價差距也就是2倍，生活水平是可比的。

4. 為何香港人月薪這麼高？因為是高物價模式，以地產公司收入為例。排第一的新鴻基地產，2023下半年營收275.42億港元，收益91.45億；恆基兆業2023全年營收275.7億港元，淨利潤92.6億；長江實業2023年已確認地產銷售收入131.53億港元，收益44.75億。這些地產公司淨利潤率都是33%。這是不可想象的高利潤率，大陸地產公司紅火的時候，利潤率也只有10%，差的時候就是3%，虧損也常見，借錢非常多，有的爆雷完蛋了。所以，新鴻基地產銷售額只有萬科的十分之一，市值卻高達2200億港元，是萬科的4倍。

5. 不止是地產，很多香港公司都是這樣的高利潤率，背後是高房價、高物價。公司利潤率高，就能給員工高工資，所以可以月薪中位數2萬。其實這也是所有發達經濟體的模式，公司必須有高利潤率，否則沒法給員工高工資。但是，為了維持這個高利潤率，就必須產品賣得貴。

6. 所以，香港和深圳比起來，就是產品賣得貴、工資要高得多。高工資並不是有什麼競爭優勢，只是因為高物價。深圳和香港都挺發達的，離得非常近，幾下就過去了，但是經濟模式和物價卻差異極大，組成了全球最奇怪的套利模式。很容易得出結論，深圳競爭力要比香港強太多了。同樣，中國競爭力也比西方經濟體強很多。