香港北上消費成瘋背後的經濟模式,地產公司淨利潤率高達33%_風聞
陈经-亚洲视觉科技研发总监-59分钟前
1. 香港近日復活節長假爆發了史上最高的北上人潮,3天168萬人離港,126萬人北上。最繁忙時,從上水站到深圳需要2個小時,平時只要15分鐘。現在香港人都知道了,到內地消費旅遊性價比非常高,週末深圳一些地方就被擠爆。從港人角度來説,最大變化是,內地商品和服務質量進步很大,性價比遠超香港。
2. 但從內地人的角度看,根源還是香港人有錢消費,週末就來花個大幾百、上千。普通香港人消費實力,明顯超過深圳打工人。如果大家在香港、在深圳自己過,因為物價因素,誰好説不清,我感覺深圳人的平均生活水平要高一些,居住條件明顯好,生活更方便,網購和網絡生活更豐富。但是香港人可以來深圳“套利”,就發現,香港人的收入要高不少。
3. 香港2023年中位數月薪是19800港元(18000人民幣),這明顯高於深圳。深圳收入統計誤差較大,人社局報告2023年月薪中位數是税前約7000元,各行業差異較大。類似工種,香港打工人收入是深圳2-3倍是常見的。但是香港人房租明顯要高得多,感覺有四倍。扣除房租,香港人能用的錢大約是深圳人的2倍不到,物價差距也就是2倍,生活水平是可比的。
4. 為何香港人月薪這麼高?因為是高物價模式,以地產公司收入為例。排第一的新鴻基地產,2023下半年營收275.42億港元,收益91.45億;恆基兆業2023全年營收275.7億港元,淨利潤92.6億;長江實業2023年已確認地產銷售收入131.53億港元,收益44.75億。這些地產公司淨利潤率都是33%。這是不可想象的高利潤率,大陸地產公司紅火的時候,利潤率也只有10%,差的時候就是3%,虧損也常見,借錢非常多,有的爆雷完蛋了。所以,新鴻基地產銷售額只有萬科的十分之一,市值卻高達2200億港元,是萬科的4倍。
5. 不止是地產,很多香港公司都是這樣的高利潤率,背後是高房價、高物價。公司利潤率高,就能給員工高工資,所以可以月薪中位數2萬。其實這也是所有發達經濟體的模式,公司必須有高利潤率,否則沒法給員工高工資。但是,為了維持這個高利潤率,就必須產品賣得貴。
6. 所以,香港和深圳比起來,就是產品賣得貴、工資要高得多。高工資並不是有什麼競爭優勢,只是因為高物價。深圳和香港都挺發達的,離得非常近,幾下就過去了,但是經濟模式和物價卻差異極大,組成了全球最奇怪的套利模式。很容易得出結論,深圳競爭力要比香港強太多了。同樣,中國競爭力也比西方經濟體強很多。
