房地產之王也危機重重_風聞
挪威TALK-挪威TALK官方账号-追求基本的道德与健全的常识20分钟前
文/挪威
中指研究院發佈了房地產行業前三個月的情況，2024年第一季度，全國重點100城新建商品住宅月均成交規模較2023年同期：下降約四成。
雖然不少媒體用了「降幅收窄」之類的提振性表述，但就跟「逆增長」一樣，畢竟還是下降。算好消息的則是，新房價格似乎穩住了，3月100城新房價格環比上漲0.27%，同比上漲0.82%，環比的意思就跟上個月比，同比的意思就是跟去年3月比。
成交規模跌了4成，價格卻穩如狗，背後的原因值得琢磨，為什麼開發商沒有以價換量？大概是沒法換，跟老業主怎麼交代，售樓部怕不怕被砸，跟上面怎麼交代？所以相比受到各方面管控的新房價格來説，二手房價格的走勢更能反映市場真實情況些，畢竟二手房屬於買定離手：
中指的數據顯示：百城二手房住宅價格，環比下跌0.56%，已連續23個月環比下跌；同比跌幅擴大至4.80%。簡單總結就是：沒繃住。
這樣的市場行情下，除了貨幣管子直接通到自己家裏的，可以隨時打開灌水的大型央國企，其它開發商都在瑟瑟發抖。
恒大就不説了，崩了挺久的了，不過兩年虛增5640億收入這個事兒很值得挖一挖，給許老闆審計的普華永道怎麼做的審計？給許老闆最高信用評級的中誠信國際之類的評級機構怎麼給出的評級，都值得挖一挖。
今天稍早些時候，碧桂園宣佈停止交易，並表示沒有辦法在3月31號之前公佈2023年年度業績報告。揣測的話大家還是少説，説多了就不禮貌了，小心惹火上身。
比碧桂園更靠攏輿論中心的，是萬科。一直以來，萬科是以穩健、專業、可靠的形象出現在公眾面前。
但所謂沒有萬科的時代，只有時代裏的萬科，海浪翻湧，在裏面穿梭着的，又有誰能夠例外呢，號稱是房地產之王的企業，現在看起來似乎也危機重重，也在艱難地穿越週期。
昨天，一家叫做煙台百潤置業的公司，直接在官方公眾號上寫文章舉報萬科管理層，標題是，關於萬科鬱老闆操控企業謀取私利的舉報，直接讓萬科港股價格跌了11個點。
我看了一下原文，裏面有些話用詞相當嚴重，比如，「以鬱老闆為首的高偷税漏税」，「挪用資金」、「發放高利貸」，等等。我就不放了，感興趣的可以去看一下原文。
有意思的是，這家叫做煙台百潤的公司，與萬科在當地是十多年的合作伙伴，一起開發了萬科西雅圖等項目，相當於合作股東。合作股東互撕，撕完了還舉報，大概率是因為：合作崩盤了。
萬科方面的回應是嚴重失實，已經進入司法程序。至於這件事情的真相和最終結局會是如何，就不要猜了，不禮貌。
而且最重要的是，完全沒有判斷指標，沒法猜，那些你看着很專業的東西其實可能如騙術而已，畢竟恒大虛增小6000億，國內評級機構還能給出最高的信用評級。水已經這麼渾濁了，天王老子來了也睜不開眼。
3月28號，萬科業績會現場，萬科鬱老闆帶着全體高管團隊自願降薪，薪資降低至税前1萬，原因是業績確實慘淡。2023年集團營收同比下降7.6%，歸屬上市公司股東的淨利潤同比降幅為46.4%（226.9億降至121.6億）。
當然了，這並不是萬科的高管層首次降薪，之前利潤大幅減少的時候，也降過薪，有一説一，至少在這一點上，萬科的管理層還是挺有責任心的。
但萬科更大的危機，其實在於業績下降的同時，債務危機凸顯。之前市場就流傳着萬科債務危機的傳聞，不過萬科立馬開了個會，拉來了最大的股東爸爸深鐵集團站台。
當時深鐵一句「萬科的背後是深圳地鐵，深圳地鐵的背後是深圳國資」令人熱血沸騰，確實是前所未有的支持表態。但是冷靜下來算筆賬，就會發現這事兒值得細琢磨。
萬科的總債務規模1.24萬億，按照保守的四五個點的利息估算，去年的120多個億的淨利潤可能連利息都還不上，手握的上千億資金應付起來其實也挺棘手，要不然也不會在今年2月份的時候，把賺錢的上海萬科七寶廣場一半的股權以20多個億賣給領展，相當於七折。缺錢的痕跡非常明顯。
至於深鐵，大家可以去查查深鐵的總資產，説要拿出100億挺萬科，但100億在這麼大的債務規模面前，能起到的作用其實也並不大。
回想起前兩天火爆全網的小米SU7發佈會，再看看曾經火爆過的房地產，有朋友説，這才是正常的，花錢消費是享受，花錢搞一堆債務用打工做牛做馬幾十年來還是腦子進水。
2023年，萬科決定不分紅，這是自92年以來的首次不分紅決定。朋友們，感受到了嗎？一個時代真的過去了。