張美蘭欺詐案結，李超人重返越南_風聞

越南最大金融欺詐案終於完結。

當地時間4月11日，越南房地產商萬盛發集團（VTP Group）創始人、女首富張美蘭被判犯有挪用公款、賄賂和違反銀行業務規定罪，最終被法院判處死刑。其被指控詐騙金額達304萬億越南盾（約合125億美元）。

與此同時，一眾資本禿鷲正對張美蘭旗下的資產虎視眈眈。

據市場消息，就在數日前，李嘉誠的長實集團已向越南法院提交意向書，表達了其對與該案有關的價值數十億美元資產的收購興趣。長實並非唯一的意向收購者。還有其他外國投資者，也表達了收購意願。

有意思的是，張美蘭曾是李嘉誠選擇在越南投資的“引路人”。

時值2022年，越南經濟欣欣向榮，胡志明市地產投資價值日益攀升，儼然成為投資者眼中的“沃土”。

大眾熟知的凱德，是胡志明市最早佈局的外國投資者之一。就在2022年6月，凱德在胡志明市中心頂級地段打造的高檔住宅項目ZENITY正式入市，每平方米均價將近6500美元（約合人民幣4.5萬元）。

正在尋找下一個投資國度的長實，聞風而動。

同年4月，長實集團執行董事趙國雄親赴越南調研，其是李嘉誠的得力干將。

這次行程最核心的環節，無疑是出席越南政府在首都舉辦的投資會，並與胡志明市市長潘文邁討論投資事宜。這次會面，正是由張美蘭安排牽線。

“我徹底被説服了。”趙國雄彼時稱。據當時消息，長實計劃與張美蘭旗下萬盛發集團合作，在越南引入高端房地產項目，涵蓋住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務，同時發展大型基建項目。

作為越南本地龍頭企業，彼時的萬盛發集團風頭正勁，業務覆蓋房地產、交通基礎設施、金融服務等多個領域，在胡志明市黃金地段擁有多個物業，如地標西貢時代廣場、越南第一家五星級酒店安東商業酒店。

趙國雄曾表示，選擇在越南投資的條件之一就是在當地找到合適、瞭解市場、有能力與國際接軌的合作伙伴。對長實而言，萬盛發無疑是“合適”的，如能強強聯手，勢必有助於長實快速在新市場站穩腳跟。

然而，正當市場以為李嘉誠要大力押寶越南時，長實始終沒有任何投資動作。“暫未在越南遇上適合的投資機會。”趙國雄在2022年10月一次公開場合上表示。

面對未知的新市場，審慎行事無可厚非，更何況當時的越南房地產市場正發生劇烈變化。

也是在這一年，自7月開始，受房貸利率影響，胡志明市樓市迅速降温，成交量大幅下滑。居高的樓價與民眾疲弱的購房能力形成強烈的反差。

在這期間，數百家小型發展商和房企因融資困難相繼破產。未破產的企業也因受房價下跌和滯銷影響，面臨資金迴流不暢等問題，新房供應更是停滯不前。

同年10月，張美蘭被捕，在此之前已有多名越南房地產商落網。這或是令李嘉誠和長實卻步的另一重核心原因。

自此，李嘉誠在越南的投資也不再有任何下文，直到張美蘭案完結。

此時選擇捲土重來，可見李嘉誠始終對越南市場持看好態度。

當前，越南樓市正有所回温。國泰君安國際亦在近日的一份研究報告中指出，2023年下半年以來，越南政府和開發商“三重組合拳”共同發力推動房地產行業復甦。

首先，越南政府先後4次降低經營利率以提高購房者實際購買力；其次，政府發佈了支持可再生能源公司債務重組的通知，這在一定程度上緩解了地產公司通過債務市場融資的壓力；最後，房地產開發商推出了更靈活和實惠的銷售活動，以更高的折扣吸引購房者。

“三重組合拳效果是顯著的，2023年下半年越南兩個核心城市河內和胡志明市公寓新增供給環比分別大幅增長60%、14%。雖然成交量尚不及巔峯期，但是量價齊升的趨勢也顯示出房地產行業或已尋得底部區間。”國泰君安國際在報告中指出。

越南的金子正在重新發光，曾經的引路人也在無意之間用另一種方式為長實鋪好了淘金路。最終，就看長實能否把握住這次抄底的機會了。