上海一豪宅“日光”，單價16.7萬，二手房單價超20萬_風聞

△融創外灘壹號院二期認籌現場，圖片來源：融創官微

上海高端新房扎堆入市。繼位於新天地板塊的中海·順昌玖裏單日收金近200億元之後，位於董家渡板塊的融創外灘壹號院二期也來“炸場子”了。

據融創中國披露，融創外灘壹號院二期於4月21日首次開盤，單日收金99.97億元、去化率100%。

時代財經梳理融創外灘壹號院官微信息發現，該項目二期合共推出204套準售房源，共吸引347組有效意向認購者，其中，持有310開頭身份證的認購者僅佔約30%，持有原編號為外地及港澳台身份證的認購者佔比70%。

該項目二期的參考單價約16.7萬元/平方米，約3884萬元/套-1.19億元/套。主力面積段為255平方米-380平方米。

其中，頂奢户型為五室三廳，建築面積約533平方米，合共兩套，均位於27樓，單價分別為21.7萬元/平方米和22.3萬元/平方米，總價分別為1.16億元和1.19億元。

該盤的認購門檻較高，個人認購者需繳納489萬元認購金；如是購置首套房，則需提供980萬元存款證明；如是購置二套房，則需提供1959萬元存款證明。

融創董家渡項目的地段優勢難以複製。其原為上海外灘最後一宗待開發土地，東接董家渡金融城，西接老城廂，與外灘萬國建築博覽羣、南京路、豫園、世博園為鄰。

△融創外灘壹號院一期實景視野，圖片來源：融創上海官微

2019年，融創以148.87億元總對價從泛海手中收購上海董家渡項目公司的全部股權。同年，融創外灘壹號院一期開盤，共售出440多户，均價約12.1萬元/平米，銷售額合計超150億元。

麗茲行官網顯示，目前融創外灘壹號院一期共掛牌6套二手房源，掛牌單價為23.14萬元/平方米至24.91萬元/平方米。

上海鏈家官網顯示，融創外灘壹號院一期最近一條成交記錄為2023年10月，三室兩廳的户型，建築面積為178平方米，成交總價為3650萬元，成交均價為20.51萬元/平方米。

一名上海豪宅中介對時代財經表示：“目前上海二手豪宅成交相對平淡。一手豪宅認購火爆，源於一二手房差價形成了較大的套利空間。購買高端新房的，多是投資心態。我們經常聽到客户説，錢不知道該放哪。相對而言，投資不動產是長期穩定的選項。”

據上海鏈家研究院監測，在上海第三批、第四批新房集中供應中，高端新房成井噴態勢，平均單價超過10萬元的項目各有6個，佔比高達30%左右。

3月28日，中海·順昌玖裏開盤選房，去化率98.5%，收金196.5億元，刷新了全國的單次開盤銷售金額紀錄。

據披露，該項目共計推出512套房源，收穫738組認籌，均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。

4月18日，新鴻基地產旗下的濱江凱旋門也開盤售罄，單日收金70.27億元。

該項目位於浦東陸家嘴區域，此次推出212套房源，銷售均價為17.2萬元/平方米，收穫1043組認籌。總價1.1億元“樓王”甫一開盤即被選購。

接下來，還有位於浦東世博板塊的保利世博天悦、徐匯濱江板塊的香港置地·啓元、黃浦淮海中路板塊的凱德茂名公館將要開盤或入市。

記者丨鍾   黛

編輯丨楊春霞

值班丨滿   滿

-END-