濱江上都璇灣“交付變臉”？法拉利的宣傳，拖拉機的配置？_風聞

據台媒報道，汪小菲最近將與大S結婚時購置的豪宅掛上了網絡，準備售賣。

經過漫長的離婚拉鋸，汪小菲這次出售婚房，看來也是要和這段感情徹底割席了。

這套位於北京老牌豪宅星河灣朗園的房子，面積703㎡，總價6600萬，單價約9.4w。

單看內部裝修，察叔不得不感嘆一句：明星選豪宅的眼光，咱一般人真是比不了。

而就在最近，廣州也有一位在單價上和它不相上下的“樓市明星”，在交付時鬧出了不小的亂子。

想必，有的粉絲朋友心中已經有答案了。

沒錯，正是即將交付的——廣州濱江上都璇灣。

下面，察叔一次性來帶大家把瓜吃完、吃全！

貨不對板？

濱江上都璇灣交付成績惹業主質疑

事情是這樣的。

近日，在璇灣的業主開放日這天，察叔的一位粉絲朋友作為受邀業主，去到了現場，滿懷期待地想要看下自己即將入住的新居進展如何。

可是到了施工現場，來訪的業主們基本都傻了眼。

因為，實在很難把眼前看到的景象和自己當時購買的、打着“高端改善”標籤的豪宅相比！

圖源：小紅書

業主們質疑的主要有兩方面，一是外立面和園林等與前期的效果圖存在差異，二是室內裝修的施工質量。

圖源：微信

花千萬買房，當然有權在發現問題後要求整改！於是業主們自發組成維權團，要求直接與開發商對話。

那麼，實際上差距真的有這麼大嗎？是不是像網友説的，只是因為業主對璇灣的房價從8w+掉到5w+感到不滿，所以才把怒氣轉移到交付問題上？

察叔想説:有圖有真相。

實物和圖片不符是現在公認的事實，“買了西瓜卻給苦瓜”的現象也難以讓人接受。

好在距離實際交付還有時間，再加上這是開發商中信泰富落子華南的首個項目，所以也很重視，對業主的訴求也是積極回應。

隨後，開發商和業主代表就召開了見面會。

據瞭解，內部裝修、小區環境配套等問題已達成整改共識，業主們接下來也將督促開發商儘快逐項落實整改。

宣傳和交付自相矛盾，

璇灣業主為什麼如此生氣？

公開資料顯示，位處廣州荔灣廣船板塊的廣州濱江上都，是中信泰富地產與中船集團聯袂打造的大型濱江綜合體。

中信泰富地產是中信集團旗下聚焦於城市綜合體和精品物業的投資、開發、運營和管理的綜合性房地產企業，1993年至今，在長三角、粵港澳大灣區都有所佈局。

中船集團更是全球最大的造船集團，世界500強位居第240位。

項目分三期地塊進行規劃打造，一期住宅分為璇灣壹號、璇灣A區、璇灣B區，其中璇灣壹號定位為豪宅，A區、B區則為高端改善。

在前期宣傳上，項目可謂是下了大功夫，光是在宣傳上就讓不少潛在買家十分心動。

在區位上，項目是位於白鵝潭-總部經濟集聚中心，領先產業和旅遊休閒的黃金核心區。

圖源：璇灣官方

交通上，有廣州11號線以及佛山11號線鶴洞東站雙地鐵上蓋，3橫2縱大路網+公交站場+水上巴士，集水、陸、軌等多維交通方式於一體。

交通便捷，實現半小時城央生活圈，1小時灣區生活圈。

商業方面，項目規劃約20萬㎡ “綜合商業體+慢生活步行街區”雙模商業，未來與廣鋼新城、國際醫藥港星河CoCopark以及聚龍灣太古裏等構成百萬方城市級商業中心。

首期配建1所幼兒園+1所小學，2公里範圍內18所優質學校環伺，教育也不成問題。

項目還保留老船台、船塢以及水桶倉等船廠工業遺址，擬改造成圖書館、博物館等文化空間。

整個項目的定位就是：世界級商圈+文化地標+TOD+濱江公園+高定生活方式，可以説，璇灣幾乎是對標上海陸家嘴濱江金融城的旗艦項目。

在交付標準上，項目也稱，將打造WELL雙金級認證，採用環保材料，配置3M淨水、新風系統等，以空氣、水、營養、光等10大概念一百餘項條款的嚴格實踐，全方位解決居者健康問題。

而且，在樓盤的設計上，項目還請來了李嘉誠的御用設計師：梁景華。

梁景華被譽為“中國最具影響力設計師”之一，有着數十年國內外豪宅作品設計的豐富經驗。

通俗來説，在璇灣公館的業主，享受着和李嘉誠、劉鑾雄等香港頂級富豪理念一致的，來自頂尖設計師的全案生活作品。

而且開售的價格也不便宜，8w+的改善盤，同在白鵝潭DE1星河江縵均價7w，同樣能臨江遠眺。

正是因為前期宣傳的定位太高了，實際效果卻差距很大，於是，才鬧了一出“登高跌重”的戲碼，業主們心有不滿，實在太正常了。

買房不是終點，

原來有些“驚喜”是藏在交付階段的

如今的樓市，競爭激烈，幾乎每家開發商都在火拼高端局，每位買家都在被不斷出現的高端產品刷新眼界。

在這種情況下，業內一條關於高端產品的價值鏈也產生了——

拿地好不如產品好，產品好不如賣得好，賣得好不如交付好。“交付”，也就成了大多數項目競爭的關鍵所在。

但可惜的是，無獨有偶，從改善到剛需，不少樓盤都在收樓階段讓人失望。

比如最近以來，廣州白雲區新世界雲耀的多户業主發現房屋交付存在問題，比如廁所外有明顯滲水現象，廁所附近的牆體有發黴痕跡。

還據業主爆料，小區物業費高達4.17元/㎡/月，停車費高達1000元/月，第二台車月保1500元，還是“瘦身”車位，下個車得飛檐走壁，車位配比僅為1:0.56。

千萬豪宅竟是這樣的配置，難免讓業主汗顏。

事件的後續就是，4月19日晚，白雲區住建交通局對該事件表示已成立專項調查組，同相關專家對房屋質量投訴問題開展調查並督促整改。

除此之外，出現交付問題的還有五羊新城的豪宅，與珠江新城一路之隔的——世茂天越。單價賣13w的豪宅，交付問題竟然也是多如牛毛。

業主反映，車庫、健身房等配套爛尾，電梯不是失靈，就是按個按鈕整個面板都跟着掉下來。

而且，因為世茂天越整個項目都沒有完成大確權，業主甚至連辦房產證都有點困難。

另外，令業主焦頭爛額的還有升龍學府。

在知識城還是“當紅炸子雞”的時候，升龍學府憑藉與名校華附“肩並肩”的絕佳學區優勢，躋身當年知識城核心區網籤top3。

但現在，時不時就有類似“停工、爛尾”的消息傳出。

按照約定，6月就要交付了，但是樓盤現場仍然看不到施工跡象，園林以及內部道路也都處於未完工狀態，砂石鋼筋堆放雜亂。

如今樓市，不管是改善還是剛需，在交付上都有大大小小的問題。

以前或許買家會覺得，買到貴的是不是就等於買到好的？

現在看來，還真不是，起碼在地產行業裏，就算高價置豪宅，也能讓業主在收房時欲哭無淚。

事已至此，察叔也想對各家房地產開發商提點意見：賺錢是目的，這不假。但是業主既然選擇購買你的樓盤，也是在這場交易裏給予充分信任，應當得到應有的回饋。

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