白衣騎士單偉建，中國房地產的救星_風聞

4月24日，中南建設對外發布了一則重磅公告。

公告顯示，在南通市海門區的牽頭下，中南建設的控股股東中南城建，和太盟投資集團、江蘇資產等機構談了談，看看在債務化解、股權交易上有沒有合作的可能。

在其中的關鍵角色，當屬太盟投資集團，這位曾救萬達於水火之間的白衣騎士。而此次這筆交易能不能成，或許要看看太盟的董事長單偉建是怎麼想的。

中南建設“求生”

中南建設是江蘇南通的龍頭房企。從地方政府來説，自然是希望太盟出手的，畢竟頭上還有“建築之鄉”的美譽。

中南建設由江蘇人陳錦石創立，從包清工做起，1998年才轉型房地產。2009年，中南建設在深交所借殼上市。

2020年，中南建設的營收已超過780億元，陳錦石的財富也達到140億元，成為南通首富。

歷經幾十年發展，中南建設早已名聲在外，參建過不少知名國家工程，諸如鳥巢、國家大劇院、北京大興國際機場、中央電視台總部大樓。

但如今其不太好過，營收連降兩年，歸母淨利潤連續三年為負，在2021-2023年期間虧掉了178億元。

來源：雪球APP

截至2023年，中南建設總資產2269億元，總負債2068億元，其中有息負債432.6億元。另外，一年內的所有有息負債227.3億元，但貨幣資金僅75億元。

其股價也“跌跌不休”，截至4月25日收盤，中南建設報收0.76元/股，一字跌停。目前，其已連續14個交易日收盤價低於1元，面臨退市危機。

如此情況下，等待“美元大佬”救場便成了希望。

耶倫的學生

而太盟投資集團，素有“亞洲小黑石”之稱，是亞洲最大的獨立另類投資管理集團之一。自成立以來，太盟總計已投資超過700億美元，並已變現逾400億美元。

太盟的發展離不開核心人物單偉建的帶領。目前，單偉建是太盟的聯合創始人、執行董事兼董事會執行主席。但相比這些頭銜，其經歷更為傳奇和精彩。

單偉建出生於1953年，在動盪時期長大，上山下鄉六年，在戈壁灘開荒種地，當赤腳醫生。

此後其考入北京對外貿易學院英文系，畢業後在美留學。而他讀博期間的導師，就是現美國財政部部長耶倫。

畢業後，單偉建先在世界銀行任職，後在沃頓商學院任教6年，又進入摩根、新橋投資等知名企業任職，主導了投資回報數倍的韓國第一銀行、深發展等著名銀行收購案。

其中，要數收購韓國第一銀行的故事最為經典。

韓國第一銀行曾是韓國最大的私人銀行之一，1998年金融危機破產後被收歸國有。

單偉建想要拿下韓國第一銀行，經常需要面臨韓國政府施壓，接觸的談判對手包括諸多韓國政府機構和企業，還要面對滙豐銀行的競爭。最終在其據理力爭下，交易最終達成。

積累豐富經驗後，單偉建於2010年加入太盟並創立私市股權業務。據悉，太盟現估值或在200億美元，目前已向港交所遞交招股書，有望成為香港今年最大IPO。

萬達的白衣騎士

值得注意的是，單偉建掌舵的太盟已經出手過一次，救了萬達。

2023年底，萬達商業衝刺IPO無果，面臨對賭違約，市場都在期待看看萬達要怎麼應對危局。

但在一個寒冬的夜裏，太盟聯合其他投資者伸手拉了萬達一把，與其團敲定了新的協議框架。

這些投資者們在2021的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，會對珠海萬達商管再投資，提供600億。

這筆交易金額巨大，僅次於萬達第一次向融創、富力甩賣酒店和文旅的數額。更重要的是，這讓萬達商管讓出了絕對控制權。消息傳出後，令市場感到意外。

三個月後，最終的六方簽約儀式，王健林和單偉建都沒有親臨現場。

對於這件事情的性質，他們早就瞭然於胸。

在中國房地產市場大調整之際，全球最大的商業地產運營商，被抄底了。

而太盟，是這場交易裏最大的贏家。

房地產的救星

無論是拯救王健林，還是有意參與中南建設和合作，都不難看出，單偉建對於中國房地產行業的態度，並不悲觀。

今年3月底，其在個人公眾號上，專門發表了一篇名為《房市可救》的文章。在文中，他抨擊了“空置房屋 14 億人口住不完”觀點，稱這是不着邊際的無稽之談。

在他看來，“中國對於房產的潛在需求是巨大的。”

他認為，“中國人從來都視房產為財富積累的首選資產類別，因此房產佔家庭財富的比重高達59%。實際上，房產在全世界都是最大的資產類別。”

對於單偉建來説，專業的投資人不愁沒錢，只愁沒有好的投資機會。如今中國的各大房地產商，都走到了懸崖邊上，太盟正好等到了一個抄底的時機。

作為一個眼光毒辣的投資者，單偉建有可能給中南建設帶來支持。不僅如此，融創、萬科等深陷債務泥潭、處境困難的房企，也有機會。

慘淡的房地產市場，現在可能迎來了一位“大救星”。

參考：

壹地產《萬達的白衣騎士，難救南通首富》

獸樓處《買下那個中國首富》