濱江集團，主動卧倒_風聞

斑馬消費 楊柘

“福利天花板”、“別人家的”濱江集團，選擇了匍匐前進。

從公司薪酬調整和強化KPI指標的動作來看，試圖渾水摸魚的員工，要想拿到全額薪酬和年終獎，恐怕不會那麼簡單了。

2023年，受資產減值的影響，濱江集團錄得近5年來的首次業績負增長。在不確定的市場環境中，公司只能謹慎擴張，穩住杭州大本營。

在濱江集團老闆戚金興看來，主動卧倒，正是為了隨時可以站起來。

增收不增利

濱江集團（002244.SZ）的2023年報姍姍來遲，並沒有影響中小投資者們的熱情，昨日開盤大漲，收報6.94元，漲幅8.10%，總市值215.93億元。

去年，公司實現營業收入704.43億元，較上年增長69.73%；歸母淨利潤25.29億元，同比下降32.41%；扣非淨利潤24.01億元，下滑35.52%。這是2019年以來，公司首次業績下滑，主要是受資產減值影響。

去年，公司計提資產減值準備約43.07億元，減少歸屬於上市公司股東的淨利潤約21.75億元。其中，公司部分房地產項目銷售未達預期，對存貨合計計提減值準備約37.80億元。

平安證券研報指出，濱江集團全年增收不增利，除了計提減值影響，也和毛利率下滑、投資收益減少有關。

受前期高地價低毛利項目進入結轉期影響，公司去年毛利率較上年減少0.72個百分點至16.76%；其合作項目投資收益較上年減少9.9億元。

不過，今年一季度經營尚好，營業收入、歸母淨利潤分別為137.0億元、6.60億元，同比分別增長35.85%和17.84%。

與地產同行相比，濱江集團能保持這樣的業績表現，已經非常難得。

2023年，公司實現銷售金額1534.7億元，與上年基本持平，位居克而瑞年度銷售榜單第11位，較上年提升2位。

濱江集團歷來以高人效著稱。去年，公司房地產員工1076人，人均年度貢獻銷售額1.43億元，較上年增加0.06億元。

杭州稱王

上世紀90年代末期，戚金興參與杭州濱江房屋建設開發公司的改制，控制這家區屬建築企業後，改名濱江集團。

2002年後，公司在杭州市場漸漸有了名氣。無論在房地產的黃金時代，還是白銀時代，濱江集團堅守本土，唯二走出浙江，也只是在上海和深圳兩地淺嘗輒止。正是這樣的低調、謹慎，讓公司身處行業寒冬，亦巋然不動。

2023年，濱江集團在杭州市場以606.82億元銷售金額稱王，“杭州王”的桂冠，濱江已連續戴了6年。當期，杭州市場實現營業收入450.07億元，同比大增61.97%。

去年，公司繼續鞏固杭州市場份額，新增的33個土地儲備項目中，27個在杭州；期末，土地儲備總建築面積1320.31萬平方米，杭州佔比70.97%。今年公司預交付的38個項目中，21個位於杭州。

主動卧倒

過去兩年，房地產行業跌宕起伏，濱江集團是極少數未出險的千億民營房企之一。

2023年底，公司在互動平台上對外稱，未來的戰略，就是在不確定的市場裏中做確定的事。

在去年年報中，公司再次強調穩字決：銷售金額保持千億以上，佔行業規模的1%，排名爭取在15名內。另外，土地儲備投資金額控制在權益銷售回款40%以內，區域佈局上聚焦杭州、深耕浙江，浙江之外，重點關注上海市場。

與此同時，公司將降本增效措施端上台面。年報披露之前，發文改革薪資和強化KPI考核。《每日經濟新聞》證實，濱江集團已調整月度工資和年終績效獎金比例，強化指標考核，提升效率。今年，公司將根據全年節點目標、KPI指標等綜合確定員工年薪總體狀況。渾水摸魚、出工不出力的員工，年終績效獎金將不會那麼容易拿到。

去年末，戚金興在與媒體懇談會上稱，2024年，企業要主動卧倒，匍匐前進，“卧倒是為了隨時站起來，等友軍上來後，馬上衝刺。”