杭州全面取消限購後，房價會怎麼走？一線城市會跟進嗎？_風聞

【本文原標題為“取消限購後，房價會怎麼走？”，風聞社區有修改】

文：蔡壘磊

杭州全面取消限購，買了房就能落户。這是一個不加任何定語的取消限購，而不是什麼“外環取消”或者“多少平米以內取消”或者“落户的社保要求從滿5年變滿2年”之類的。

很多人覺得“浙江的富人這麼多，這波還不全衝去杭州”？不，真的不，你要判斷房價會怎麼走，首先要搞清楚“限購”這件事背後的邏輯。為什麼限購？大家都要買才限購，限購是一種人為提升的門檻，因為要買的人太多，所以才對你提諸多要求，你得先為這座城市做足了貢獻才能買房，才能落户——限購越多，代表這座城市的吸引力越大。

比如你去申請移民，條件越苛刻的，那一定是越多人想去的，通常這個國家就越富裕，福利越好，政策越自由。大家都想去，這個國家就可以要求你必須達到一定的貢獻門檻，比如你可以是某領域的全球知名人物；你也可以很有錢，先拿一個億來定向購買這個國家需要扶持的什麼東西等等，總之就是它不愁人，對你的要求就越多。

**那反之，如果它取消了各類限制會怎麼樣？説明沒人要了嘛，還能説明什麼，香港房地產嘎嘎香的時候，你見它取消過門檻嗎？**一個人找對象，説對象資產必須5000萬以上，如果門口還是排長龍，那標準就會被提到1個億以上；如果有一天ta説沒工作沒資產50歲以上的也行，説明什麼？説明這人可能突然就缺胳膊少腿了。

**所以限購越狠的，對落户的要求越多的，就代表接盤俠的質量越高，反之就越低。**前幾年國內的頂級城市扛着不取消限購，正是不想給大家這樣的預期——好像我這兒快不行了。但剩男剩女無所謂，大不了不談戀愛不結婚了，還是可以咬着條件不放，城市可不行，到了真扛不住的時候，那該搶人的還是不能要臉面，因為它的影響是長期而客觀的，你不行了就是真不行了，要是死扛一輩子，錯過了修復週期，那復甦以後也不一定還有你的位置了。

杭州作為從二線到一線的守門員，這個級別的城市不加定語的取消限購和落户，還是很有勇氣的，能側面體現出浙江人的一種務實精神，就是不要虛頭巴腦的，不行了就是不行了，不裝大尾巴狼，不要面子，先把人搶了再説，能搶幾個是幾個。

但作為潛在購房者的我們來説，一定不能買，因為房價下跌是個大的趨勢，大的趨勢是不會因任何政策的改變而改變的，更何況是局部政策。所有的投資品，當它處於下跌週期的時候，什麼利好消息都沒有用，如果你是老鳥，你就明白這句話的含金量——我再重申兩年前説過的，任何利好消息都是出貨機會。

市場不是政策拉起來的，understand？這裏的很多人非常幼稚，他們總覺得政府可以拉起什麼東西，其實是不行的，**政府能拉起的東西，往往是人家本來就有起來的趨勢，政府只是給個理由，推一把，這根本不是它的功勞。**反之，下跌也一樣，當它要下跌的時候，政府是根本止不住的，如果止住了，壞了，那就勞民傷財，接下去效率更低，暴雷的時候更狠。

比如加密貨幣熊市的時候，不管哪個國家出了什麼對它友好的政策，比特幣的價格都是拉不起來的，就算一下子出了大利好，大家情緒反彈，看起來拉了一點價格，等你殺進去，沒幾天就破新低了。同理，牛市的時候，任何政策都是打不下去的，就算一下子出了大利空，當天血流成河，你以為要崩盤了，但沒多久就收復失地創新高了。

市場有其自己的規律，熊市就是熊市，不等中國人民的槓桿爆完，不等鈍刀割肉把所有人存在房子裏的錢都給洗劫清空了，房地產出任何政策都是沒有用的。什麼時候有用？市場徹底死了，沒人再期待房子會漲，大家都不談論了，所有人都把房子當消費品，反而就剩下“鑽石手”了，明白嗎？房子要築底，必須要足夠多的鑽石手，而不是投機客，這和牛市期剛好相反。

**這個時候，我們説它就擁有了上行的可能性，儘管哪天反轉不知道，但它準備好了，也是我們可以佈局的時候——所謂的租售比等等指標，都不過是它的顯像，到了那一天，所有的指標都會指向同一個結論的。**接着就是不知道哪一天突然因為一個你完全沒想到的政策，引爆了大家的熱情，這就恰到好處，無心插柳，然後就帶動了下一個上行週期——這是所有好的投資品的規律。

但現在前面的條件遠沒達到，那你就不需要看任何利好，哪怕是國家突然抽風説挪用所有的居民存款去抄底，也沒有用，有利好就賣，就這麼簡單。

（完）

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我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。