美國國家REITs協會首席執行官：REITs是一種不可或缺的資源_風聞

**睿思網訊：**5月10日，由瑞思不動產金融研究院、中國建設銀行、中國國際工程諮詢有限公司主辦的大灣區基礎設施REITs高質量發展研討會在廣州舉辦。

美國國家REITs協會（Nareit）首席執行官Steven Wechsler發表致辭演講：

REITs助力商業不動產和基礎設施的開發和投資，為大類資產引入全球資本，並鼓勵各主體持有商業不動產和具有戰略重要性的基礎設施資產。

REITs這一金融工具為不動產提供了規範、市場導向的融資方式，還提供了海內外資金，降低了在變化環境下開發不動產的成本。REITs鼓勵不動產的股權融資，提高穩定性，降低不動產的金融風險。它還為個人投資者提供了不動產投資機會，幫助他們實現金融安全、財富管理與退休儲蓄。

歷史上，REITs為世界各地的投資者提供了穩定的收入流、多樣化資產選擇和長期的資本增值，這主要歸功於對專業管理的不動產的長期投融資體系。另外，REITs投資者可以輕鬆構建不同類型資產和地域的多元化投資組合。

截至2023年底，已有40多個國家和地區頒佈了REITs立法，這些國家和地區的國內生產總值佔全球的 83%，總人口超過50億。多年來，REITs的數量和股票市值都在急劇增長。30年來，從2個國家的120家上市REITs發展到40多個國家和地區的893家上市REITs。過去幾年，上市REITs的數量增加了33%（222個），其中大部分增長髮生在亞洲，亞洲REITs的數量從141個增加到223個。這種全球增長證明了，通過REITs方式在不動產領域進行投資的成功和長期性。

過去幾十年來，美國REITs市場的一個重要發展是資產類型的演變。過去20年裏，REITs行業的資產構成發生了巨大變化。如今，與數字經濟相關的不動產佔美國股票總市值的35% 以上，而在2000年，這一比例僅為12%（主要是傳統倉儲物流）。

隨着經濟的不斷演進，REITs持續助力能促進現代經濟發展的不動產的開發和運營，並始終處在前沿地位。過去幾年中，我們學到的最大經驗是，在不動產企業的經營過程中，增強資產遭遇風險時的韌性具有無與倫比的重要性，REITs企業在2008年金融危機中也有親身體會。由於具備風險意識，在2020年公共衞生事件給經濟帶來衝擊時，美國REITs資產負債表非常穩健，流動性十分充裕，物業類型多元而分散。

如今，REITs持續以強勁的資產負債表經受住了當前經濟環境的考驗，併為2024年可能面臨的趨勢做好了準備。我們對REITs的未來持樂觀態度。隨着世界的聯繫日益緊密，各國都在努力創造、更新和維護我們生活和工作的環境。我們將REITs視作一種不可或缺的資源，鼓勵市場化機制和原則，拓寬不動產的配置範圍，有效地引導資本進入不動產領域。