住房全面放鬆限購究竟能帶來多大的作用？_風聞

來源｜中訪網

作者｜一杭工作室

自房地產市場步入下行週期後，市場供求關係發生重大變化，無論是新房市場還是二手房市場，其成交面積和認購量都出現了不同程度的下滑。儘管多家房企試圖推出優惠活動刺激消費，但市場整體表現仍未達到預期。幾乎所有處於樓市產業鏈上下游的打工人都心懷怨氣，賺不到錢太難了。

於是，為了進一步刺激市場，從中央到地方，一系列房地產寬鬆政策落地。5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室，發佈了《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到將全面取消住房限購。至此，在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。

新一輪樓市大鬆綁就這麼悄無聲息地到來了？

值得注意的是，就在同一天，西安也官宣將全面取消住房限購。這一消息迅速在地產市場引起廣泛關注，引起了業內外人們的熱議。

據中指研究院統計數據，截至目前，全國仍未全面取消住房限購的地方，就剩下海南省，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域了。可以説，全國樓市大門幾乎“完全敞開”了。新一輪樓市大鬆綁就這麼悄無聲息的到來了？釋放了什麼信號？成交規模會大幅回調嗎？

除北上廣深一線城市以外，杭州稱得上是熱點城市的代表，而這次全面取消執行了近八年的限購政策，主要是因為新房市場的表現相對低迷。數據顯示，今年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬平方米，熱度持續下滑，供需兩端的信心明顯不足。這個時候，“救市”政策的出台無疑有助於釋放更多的購房需求。

另一方面，“救市政策”也是在土地出讓收入鋭減、地方財力承壓背景下的自救之舉。據公開數據，杭州市的2023年國有土地使用權出讓收入同比上一年跌幅超30%，同高峯時期2020年相比，降幅更是達到40%以上。

房地產對中國的重要性毋庸置疑。作為消費，房地產上下產業鏈條極長，原材料裝修商、土地供應、金融服務、房地產開發、房地產銷售與營銷、物業管理、裝修等等。作為資產，一直以來房產和土地都是中國流通債權體系最重要的抵押品，房產也是普通居民家庭財富最大的一部分，直接牽扯到居民的消費、投資信心。

因此，在樓市供求關係發生重大變化，樓市表現持續低迷的時候，政策轉向是必然的。

樓市行情持續性轉弱之下，全面取消限購必然是越來越多城市的選擇。但又有一個關鍵問題，全面放鬆限購究竟能帶來多大的作用？成交規模會大幅回調嗎？

全面放鬆限購究竟能帶來多大的作用？

我們來看看杭州全面限購政策出台後，部分網友的回覆：“原來大家都不買房的原因是限購呀，我還以為和我一樣是因為沒錢呢。”“全面取消了限制生二胎的政策，怎麼看待對生育率的影響？”“杭州、成都等網紅城市還是有吸引力的，其他城市就不一定了。”“不是説要取消公攤面積嗎？”

可以看出，對於取消全面限購政策，不少人仍然處於觀望態度。畢竟，如今的房地產方向是“房住不炒”，房子早就不是金融屬性。結合南京、合肥等先一步全面取消限購城市的實踐經驗來看，截至目前，這些城市的樓市依然尚未完全回暖，本輪樓市深度調整週期較長。

其次，上述網友的評論中也提到了一個關鍵點，就是熱門城市的政策優惠對購房者的吸引力，是要大於非熱門城市的。人才數據也成為影響房地產的重要因素。近兩年，廣州、成都、杭州等城市都在陸續出台人才吸引政策，掀起“搶人大戰”，影響樓市表現的因素越來越多了。

綜上所述，杭州、西安放開限購等政策的實際效果如何，還有待進一步觀察。

不過，比起政策為什麼會出台，普通購房者們更關心的是現在究竟是不是買房的最佳時機。那現在究竟是不是買房的最佳時機？筆者認為，或許可以“讓子彈再飛一會兒”。