還有哪些城市在限購？_風聞

作者：雷斯林公眾號：雷叔寫故事 / raistlin

杭州和西安在同一天全面取消限購了。

大城市做事就是考慮全面，白天宣佈，晚上不影響打工人的休息。

顯然這不是臨時起意，回顧以往，你會發現大城市動作一直很頻繁。

去年十月，********杭州在核心城區外取消限購；今年三月，杭州全面取消二手房限購。

現在，不光不再限購還買房送户口呢。

對於很多潛在買房者來説或許是一個接一個的好消息。

只不過這樣的新聞已經不新鮮了。

看多了有些會有錯覺，分不清哪些城市取消限購令了，哪些城市還在保留。

今天我們就來盤點這個事。

你可能不知道，鄭州很早打響這一波取消限購潮。

之前鄭州的限購措施包括二環內要繳社保、繳個税兩年，有些新買的住房三年內不得上市轉讓，非鄭户口限購一套，本地單身户口限購一套等等。

到2022年3月，這座中原第一城宣佈放鬆限購政策，取消“認房又認貸”，允許家庭購買第三套住房等等。

2023年9月又宣佈全面取消住房限購措施。

為什麼一年內措施上變化那麼大？

參考一下背景，2022年年底，鄭州新房庫存去化週期攀升到了39.2個月，什麼概念？

庫存風險比較高的三四線城市，去化週期也不過是23.7個月。

當然鄭州不是最早邁出步子的，許多城市已經大步快上了。

2022年4月，河北的秦皇島和浙江的衢州就在同一天都宣佈取消限購。

之後寧夏銀川也跟上。

到了2023年，更多城市緊鑼密鼓開啓了取消限購潮。

有記者查了查，截至2023年9月19日，東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢13城全面取消了限購政策；

這個數據不太準確。

因為前九個月裏，江西三座城市贛州、南昌、九江，福建福州，和江蘇揚州都取消了限購。

之後兩三個月裏，寧波、紹興、太原、中山、唐山、昆明也取消限購了。

11月，廈門也這麼做了。

時間來到了2024年。

2024年1月，蘇州全面取消限購上了熱搜。

4月中旬，長沙跟上了大家的步伐。

4月底，成都也宣佈了這個消息。

再接下去就是文章開頭説的杭州和西安的大調整了。

其實過去一年，各地的房產政策都相當友好。

據59安居客研究院不完全統計，截至2023年年底，全國出台多達884次寬鬆性政策，政策出台頻次明顯超過2022年。

大家公開説，限購或許終將成為歷史詞彙。

當然，還有一些城市還在執行限購措施。

這不代表他們的政策沒有鬆綁過。

拿廣州來説，過去一年至少鬆了兩次。

一開始是解除了外圍區域——黃埔、番禺、花都、白雲區部分地區的限購。

再到今年年初，全市放開120㎡以上住房限購。

力度都很大。

幾天前，深圳也分區優化了限購政策。

對於非深户，在非限購區域買房的繳納社保年限由3年降為1年；對於深户，在限定區域想要再購買一套房，需要家庭裏有2個及以上未成年子女。

讓我們把視線往北轉移。

上海在住房限購措施上也優化過幾次。

先是1月中旬青浦區、奉賢區取消了單身限購，社保年限也由5年調整為3年。

再是1月底，上海外環外限購得到放寬。

北方的天津，也有過鬆綁。

一開始是放開市內六區外的其餘區域的限購。

四月底又宣佈市內六區120平米以上新建住宅不限購，京冀兩地居民/就業人員享受本市户籍居民購房政策。

變化在一個又一個城市上發生，北京也不例外。

時隔13年，北京的購房政策首次調整。專家解釋説這相當於給了所有符合限購的人再一次購房資格。

所以，很多時候我們以為北上廣深限購限得很嚴，其實並不如此。

畢竟形勢不一樣了吧。

接下去我們面臨一個重要問題。

既然一線大城市基本都在鬆綁，同時二線城市取消限購的事動不動上新聞，那是不是説所有二三線城市全面取消限購了呢。

海南給出了一個豐富的案例。

2018年海南成了全國唯一一個全省限購的地方。

當時海南不僅限購，還限售、限貸、限價。

而全域限購的政策在海南執行到了2023年。

今年以來，就不一樣了。

保亭放寬了非瓊籍居民的購房資格。

海南房價最貴的陵水，在四個月前也優化了本地居民購房政策。

海口在過去一年進行了三次政策調整，已經由此前的全市範圍限購調整為區域限購，社保或個税繳納年限也有所變化。

新聞總結説，17個市縣出台了樓市優化調整新政。

這不代表全部城市都放寬了限購，甚至取消了限購。

比如三亞，還是巋然不動。

也許變化需要時間。

但這不妨礙現新聞總結道，全國僅剩6地未全面取消住房限購：北京、上海、廣州、深圳、天津、海南省。

我查了查發現這個説法與實際情況有一定差距。

比如福建泉州是放開了限購，但嚴格意義上來説沒有取消限購，因為一些區域還在按老辦法操作。

廣東的珠海情況也相似，當地現在僅有橫琴限購。

另外，網上也很難查證石家莊有沒有取消過。

更關鍵的問題來了：

既然大城市的動作這麼大，那這些非一線城市會立刻去追趕嗎？

説了那麼多政策，談了那麼多地名，你可能看累了。

沒關係，最後我們做了一份統計表。

分為已經全面取消限購的城市，還在執行限購的城市。

看完表格，很容易得出一個結論：“最嚴”的地產調控時代結束了。

這一輪限購有沒有起到遏制房價盲目上漲的效果，或許需要學術上給出實證結論。

不爭的事實卻是，未來房價會慢慢迴歸其本來價值，房子的居住屬性也更加突出。

只是這過程裏，買不起的人會比買得起的人少一些鬱悶。

畢竟後者會想，五年前的高位你卡我資格，五年後價格暴跌你來給我送邀請函，那該不該買呢？

我也回答不了這個問題。

我只知道，就算遙遠的未來大家不愛生娃，人口變少了，但一樣會卷。

當房與車成為人人都有的資產，社會觀念可能就催促年輕人去追求飛機遊艇了。

所以依然有很多累人的事要繼續下去。

説到這裏，我會想起北島翻譯的里爾克的詩歌，裏面兩句話被文藝青年所追捧：

“誰此時沒有房子，就不必建造，誰此時孤獨，就永遠孤獨。”

現實裏這些都不算什麼好事。

所以我希望你在“沒房”和“孤獨”裏最多擁有一個。