“剛需”對漲跌真的無所謂嗎？_風聞

文：蔡壘磊

昨天看到一個帖子，説自己前年買的房子600萬，現在同事400萬買了，心裏不是滋味兒。下面有搗亂的，説你200萬賣了，也讓他不是滋味兒；也有安慰的，説你是剛需的話，就不用在意漲跌，反正就一套房子，總要住的。

這種言論我聽到過很多，什麼孩子上學是剛需，老人住得舒服點是剛需，自己結婚要買是剛需等等，但凡是自己慾望起來了，那就是剛需，在他們眼裏，只有不想住，只投資，才算非剛需。

**但事實上當然不是，任何事情都有替代品，這個世上有無數的人做着替代的事情，他們照樣在活，也不一定就比你活得差了。**你不能説你的孩子要上這個非常好的學校你就是剛需，人家租房的人也有孩子，一樣在上學，人家小夫妻沒有房子也結婚，不是説你這邊的丈母孃要求有房就天底下所有人都要求有房。我還看到有個孕婦想説服自己買房，説“難道你讓一個孕婦被房東趕來趕去，整天搬搬抬抬的嗎”，怎麼説呢？你覺得值就值，但要記住這些都是為當下的慾望買的單，你這一輩子還會有無數的慾望，當你滿足了這一個後，你的在意點很快就會轉移，比如會轉移到被裁員——原本沒有大的房貸壓力時，被裁員你就不至於很焦慮；比如看到想買的東西這也捨不得，那也捨不得等等，這個時候如果房價再持續下跌，你早就把當時作為孕婦是不是要搬搬抬抬這件事拋到九霄雲外去了。

怎麼叫剛需？生存是剛需，其他都是改善，而只要是改善，它就涉及性價比的問題，即除非你的錢用不完，否則任何滿足慾望的行為，都是以無法滿足其他慾望為代價的——你以為你的其他慾望不大，但其實當你用這筆大錢滿足了這個慾望後，其他慾望才開始成為新的問題。這筆大錢佔你的總資產比重越大，你需要放棄的其他慾望越多，如果你竟然還是大幅貸款，那就不僅要放棄當下，還要放棄未來的幾十年。

讓我們來算一筆賬，這位同學2年一共虧損了200萬，看起來並不多，**因為多年的房地產價格上漲，讓我們對總資產的數字不夠敏感了。**我們來換算成收入，一個年入10萬的人，其實收入並不算很低，很多重點大學畢業的學生也就8000到10000的月收入，**但這200萬的虧損，是他需要用20年不吃不喝的勞動去交換的，算上吃喝，這可能就是他一輩子的時光和自由。**看到這裏，你還覺得200萬的虧損無所謂嗎？跟一輩子的其他慾望加起來相比，這真的還是剛需嗎？

**讓我們現實一點，虧了多少就是多少，跟直接把你的錢拿走並沒有差別，並不存在“一套房子就無所謂虧賺”這件事。**同理，賺了多少也是多少，正如疫情封控結束後上海人紛紛賣了房子移民，就算你只有一套房子，你買入100萬現在1000萬，那就是1000萬，你可以自由支配這1000萬，你可以去旅行，可以移民，可以用來投資，也可以去二三線城市躺平，你有很多它值100萬的時候沒有的選擇，並不存在“由於上海的其他房子也漲了很多倍，所以你的房子約等於沒漲”這回事。

**所以不要再為滿足當下的慾望而找藉口了，你想抄底就抄，想消費就消費，敞亮點説話，別在虧損以後找自我安慰的理由了。**當然你會説你可能就是想找理由，就是想在虧損的時候讓自己沒這麼痛苦，可以，但你同時要知道，痛感，是人類趨利避害的核心機制，有天生沒有痛感的人，把手放在火上烤也沒感覺，在擂台上可以不斷捱揍依然笑嘻嘻，看起來他們不怕疼痛很強大，但其實他們往往更短命。因為不管他們痛不痛，在斷手斷腳時，在內臟受到重擊時，受到的實際損害程度是客觀的，不會因為他們不痛，這些傷害就會小一點，反而因為不痛，更不懂得迴避，於是受到的傷害往往要更大，所以才更短命。

同理，一個在投資中主動關閉了痛感的人，它的大腦是提前不痛了，可做選擇的時候就會更加粗糙，更加不慎重，事實虧損的可能性當然就是更大的。

（完）

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我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。