寧波這個項目，直接next level_風聞

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不久前的五一假期，保利發展在寧波的首座“天珺”——海晏天珺實景示範區開放，給長三角豪宅圈狠狠刷了一波熱度。

看完示範區，有寧波本地人直呼“vocal”，不少來自上海、杭州的媒體同行和客户也驚歎連連。

其實，商賈聚集的富地寧波，從來不缺豪宅，寧波人民也都見過大場面，上海、杭州人民更不用説，見過的豪宅也少不了，不過在示範區轉一圈，大家還是會覺得被驚豔到，因為：

沒見過反差感這麼強的豪宅。

屋外，寧波東部新城的“千億中軸線”甬江路一字鋪開，抬眼間就是寧波的極致繁華。

從客廳望出去，寧波第一高樓，也是浙江第一高樓——寧波中心大廈，躍然於窗沿。

據説，這也是目前寧波唯一一個可以在陽台上，全覽城市“最美天際線”的豪宅項目。

觀景實拍圖

轉頭屋內，無論是強調“自然謐境”的十二景主題園林，還是以“城市秘盒”為基調打造的多功能會所，又或是融合“度假風”的精裝風格……

身處其間，體會到的，是一種現代社會難得的“鬆弛感”。

項目園林實拍

處繁華中守住真淳，於紛蕪中靜養心性。

屋內屋外兩種截然不同的體驗，僅是一道大門的距離，真正做到了“塔尖級別”豪宅的最高追求：

出則繁華，入則寧靜。

這幾年豪宅迭代很快，房企之間卷麻了，給市場貢獻了很多驚豔之作，媒體同行探過無數豪宅，説實話，全國市場可能兩三個月就有一座新標杆出來。

但當大家看到寧波這座海晏天珺，有一種預感：這個項目的標杆效應會持續很久。

因為這是一個next level級的項目，不僅會成為保利發展體系內的天珺項目樣板，也會成為寧波甚至長三角的豪宅樣板。

一個豪宅項目，擁有領先市場的產品就算合格，再佔有不可複製級的核心地段，至少能打80分以上，更進一步，假如操盤手實力超羣，那就完全可能捅破天花板。

海晏天珺就集合了以上三點，稱得上是“三封面級”豪宅：

封面級房企操盤+封面級地段加持+封面級產品打造。

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2023年，保利發展正式晉升“行業一哥”，實現全口徑、權益銷售額雙第一，4200多億的銷售額，領先第二名將近500億。

論品牌號召力，不管在全國範圍內還是寧波，保利發展都是遙遙領先。

進入寧波7年，保利發展打造了6大項目，幾乎都是寧波市場的現象級熱盤。

今年3月，寧波保利天悦還從全國數百個項目中脱穎而出，成功登榜《克而瑞2023交付力人氣標杆》。

“行業一哥”規模進擊的背後，更難得的是在產品力上，仍保持不斷進化。

保利發展有“天、悦、和”三大產品線，其中最高端的就是天字系。

2023年，保利發展天字系曾榮獲克而瑞“全國十大頂級豪宅產品系”稱號。

榮譽之外，數據能佐證其實力。

像今年，保利發展佈局長三角的天字系項目，基本上都是當地的銷冠級項目，甚至在佛山南海區，還出現過三座天字系，以75億銷售額，包攬了板塊新房銷售的前三的情況。

細説天字系，目前主打“天珺”“天瑞”，不同序列各有特色。

這次保利發展在寧波的項目，也是天字系中代表“融合自然之境極致美學”的天珺，最拿手的就是：

讓城市繁華與自然之美，實現有機融合。

遵照這一美學追求，寧波保利海晏天珺，打造了當地真正意義上的第一座：

隱奢氣質的豪宅。

海晏天珺效果圖

比起傳統豪宅的張揚，隱奢風格更為剋制，卻也更為精緻，更温潤細膩。

打個比方，傳統豪宅像鑽石，海晏天珺就像美玉。

正因為是玉石，對於取材便要十分講究。體現在項目擇址上，那就是極致的嚴苛：

不僅要有獨特的價值稟賦，還要有難以複製的生態資源。

否則，繁華與自然便無從談起。

保利發展去年在珠三角的幾座“天珺”項目，選址上無不如此。

荔灣天珺位於廣州經濟之核，廣府文化之核的荔灣區核心地段，距離珠江一線景觀僅40米……千燈湖天珺選址佛山城市經濟、自然資源中心的千燈湖中軸，板塊房價10年領跑……

荔灣天珺效果圖

對於保利天珺而言，唯有立於城市貴脈之上，佔據城市稀缺的生態資源誕生的“隱奢感”：

才能匹配塔尖人羣的追求與身份。

這次的海晏天珺，同樣如此。

項目選址寧波海晏北路核心地段，屬於寧波城市發展主軸。

一路之隔的東部新城核心區，是寧波目前“一城兩心”的城市格局中的重中之重，隨着市政府東遷，東部新城也是寧波未來新的市中心。

海晏天珺鳥瞰圖

項目西側是長約36公里甬新河，是寧波的風景主軸。

關於這條河，當地有一句話叫“一條甬新河，半部寧波豪宅史”，河兩岸豪宅林立，每一個都是如今寧波二手房市場上的香餑餑。

東部新城實拍

去年項目所在地開拍時，全國土拍市場還處於冷靜期，儘管如此，地塊還是吸引了13家房企競拍，最後觸頂搖號才被保利發展拿下。

最懂地段的房企爭搶，地段價值不言而喻。

有了發展主軸+風景主軸的稟賦，就已經決定了其“城市主軸封面”的基調。

而唯有封面才能匹配封面，有了可遇不可求的城市封面主軸，遇上“封面級”房企保利發展加持，還不夠。

最後決定這宗地上限的，還得是產品。

3

從產品力的表現上看，保利發展沒有辜負這份期待。

言豪宅必言三件套：

園林、會所、圈層。

海晏天珺在豪宅三件套上的表現，每一個也都走到了next level。

先説園林。項目營造出了一種：

奢華度假酒店式的生活氛圍。

為什麼會是奢華度假酒店式打造？

這其實就是保利發展，對於人居價值深耕研究的結果，在這個普遍焦慮的時代，人們對於房子功能屬性要求，已經從簡單的住，邁向了情緒價值的寄託。

這種情緒價值，簡單來説就是追求一種：

鬆弛感。

這時，簡單的奢華元素堆砌，已經不再奏效。

而是需要以一種體系化的方式，將傳統奢華元素的厚重感，通過設計語言轉化為一種更為輕鬆的高級感，搭建一種簡約鬆弛的生活場景。

而奢華度假酒店那種尊貴、私密、舒適的入住體驗，恰好就是這種設計語言最好的載體之一。

從業主邁向項目大門那一刻開始，“微度假”感就已經撲面而來。

海晏天珺用酒店式入户大堂，取代了傳統的社區大門，入口高5米銅門的厚重，將外界的喧鬧與風塵隔離。

項目大門實拍

這種“隱奢”，不僅復刻了頂級度假酒店的設計語言，更是一場顏值創新，也是對寧波生活方式的一次迭代。    

穿過大門是酒店式社區尊享大堂，整個大堂高約9米，相當於3層樓高，大堂兩側還有大尺度雅士黑金奢石，整體尊貴感油然而生。

項目大堂實拍

大堂之後步入園林，更是隨處可見度假化表達。

這裏，已經被海晏天珺打造成了一處：

遊廊中的度假謐境。

設計師通過15條景觀軸線、30個對景庭院被一條條遊廊有機串聯，疊水、流水、鏡水，穿插讓人彷彿置身於水鄉度假聖地。

項目園林實拍

步於遊廊之間，中心水院、水榭會客廳、林下畫廊、依次呈現，12幅印象派油畫演變的12個高定花園點綴其間，每一個轉身，都能帶來不同的心境的切換。

項目園林實拍

傳統台地設計不同，海晏天珺還專門呈現了一幅下沉庭院設計，不僅提升了空間美學，還讓人與自然的交付場景更為豐盛與立體。

項目園林實拍

除了觀賞性，微度假設計好處在於，可以重新建立人和風景的聯繫，提供人與自然交互的彈性空間，情緒價值拉滿。

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項目的會所打造，同樣給人留下深刻的印象。

其實豪宅配會所，在寧波市場也不算新鮮。

但是打造稱得上“私享主題獨立會所”的，不説寧波，在整個國內豪宅圈裏，都非常罕見。

海晏天珺的會所內，不僅配備了常規會所擁有的會客廳，健身房，恆温泳池外，還專門設置了只對業主開放的私宴包房，能享受星級大廚專屬服務。

項目會所實拍

此外一些更符合現代人生活愛好需求的板塊，比如瑜伽室、茶室、私享會客廳，在這裏也都能找到。

關鍵是，即便是一些會所中標配板塊，海晏天珺也能為其打造出不一樣的體驗，比如泳池更衣區還有“乾濕蒸房”，為業主進一步增添酒店式體驗感。

項目會所實拍

花園大堂吧的洽談休息區，結合寧波老外灘的建築元素設計屏風隔斷，保障私密性的同時，拉出了復古精緻腔調，質感十足。

項目會所實拍

配合海晏天珺下沉式水院，會所內部的各個板塊有機地串聯在了一起，形成了一個：

無界開放式的互動空間。

比如“漂浮”在水軸之上的私享會客廳……私宴包房推門移步就能看到，下沉庭院婀娜搖曳的烏桕樹。健身房、恆温泳池因為基本採用落地窗設計，即便你在運動之中，也能時刻觀賞庭院裏層層級跌的錯落風景。

項目會所實拍

不説別的，單聊這種立體式的觀景體驗，寧波一眾豪宅會所裏，就已幾乎找不出對手了。

最後來説圈層。

海晏天珺項目在户型規劃上，採用的寧波少有全大户型配置，建面約145-248㎡，這樣的安排，其實從某種程度上也保證了項目業主圈層的統一性。

另外項目9000元/㎡的裝標，不僅體現了項目在用材打造上的考究，換一個角度來看，這樣的標準，也不是普通客户可以輕鬆夠到的門檻，同樣保證了項目業主圈層的純粹性。

這種對於圈層的看重，有一種觀點認為：保利發展是在賦予產品一種獨特的“身份構建”。

我覺得還有更深的意義。

寧波不缺豪宅，但再豪的房子終歸是用來住的。海晏天珺在豪之上做到了好，佔有城市核心景觀之餘，運用隱奢的酒店度假設計語言，讓鬆弛感流轉於動靜之間。

樣板間景觀實拍

這將喚醒寧波人對於豪宅的更高審美。

要説身份構建，我認為保利發展是在幫助業主實現“身份構建”：

不僅是置業，也是置立一種生活態度、文化品位和豪宅審美。

與此同時，這個項目也可能激發寧波豪宅甚至長三角豪宅，完成新的身份構建，重新思考什麼是這個時代需要的豪宅。

封面級房企+封面級地塊+封面級產品，三封面級產生的化學反應，推動行業重新定義豪宅。

也許，這才是寧波海晏天珺，走向next level的最大意義。