房地產發展新模式，加速了_風聞

“以租兼售，兩難自解”。

繼一週前，杭州取消限購，5月15日，杭州臨安發佈公告，將收購一萬平商品住房用作公租房。

雖然量很小，但政事堂看來，這是個重磅的信號，

這種政府下場賣房轉租的試點，始於去年一月，央行為此籌集了一千億。

由國開行牽頭，各國有大行向天津、重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州提供超長期資金，開啓為期一年的摸底試點。

今年以來，去年試點的項目已基本走完流程，八個城市也陸陸續續拿到貸款。

剛結束的430政治局會議，對房地產政策大力度的調整和重新定調，提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式”。

此次臨安的動作，意味着國家對第一階段的”新模式“的試點比較滿意，現在進入到第二階段的擴大名單階段，估計陸陸續續會有更多的城市加入其中。

如果過程中未發現“副作用”，將標誌着十年一輪的“棚改”，將以“以租兼售”的模式在全國鋪開。

這裏，政事堂進行少許的推演。

根據目前八個城市的試點反饋，目前主流模式是城投平台拿着央行的貼息，購買旗下城投公司的商品房，裝修後作為公租房出租。

對於地方政府，相當於借到一筆超低利息的“永續債”，不需還本，利息不高於3%，央行還提供100%的資金支持，利率為1.75%。

而且，不同於專項債的嚴格審查，這筆近乎“白嫖”的“公租債”，地方政府可以從城投平台理直氣壯的“挪用”，自由支配，能夠極大的緩解三保壓力。

這一套流程走下來，地方政府枯竭的腰包不僅滿了，還可以完成中央的公租房指標，消化政府城投系統的房產和土地庫存。

甚至在央行廉價資金支持下，部分租金高昂人口密集的一二線甚至能出現資金套利的機會。

因此可以預見，隨着今年中央擴大“公租債”的名單，各地都會幹勁十足的積極申報和推動，將麾下城投系統的庫存迅速轉化為公租房，恢復地方的財政收入。

而隨着城投系統的庫存逐步消化完畢，地方政府在“公租債”的依賴下，未來也勢必將收購的範圍擴張至與當地政府關係密切的本地開發商，按照國家的要求，“整棟、整單元”的打折購買。

這對於部分瀕死的開發商，也算是救命的稻草。

這套機制如果確定在明年年開始全面運營，央行和國開行資金的轉向，也意味着房地產的定價邏輯和政府的財政機制將出現巨大的改變。

十年前的棚改，土地財政是由買房人的數量決定的，所以各地政府都要積極的推動城市化，擴充教育醫療交通基建，將村鎮人口轉移至城市。（決定權更多在掏首付的中老年人）

十年後的“以租兼售”，土地財政更多是由租房人的數量決定的，所以各地要給青年人提供更充分的就業和服務，通過優質的企業將年輕人和外地人留下來。（決定權更多在付租金的中青年人）

隨着今年以來此起彼伏的公共服務漲價潮，靠同質化政府補貼吸人的時代過去了，未來各個城市之間的競爭與人口遷移的方向，比的是軟硬環境，比是的誰有更多高質量的企業與產業鏈。

中國城市之間的差距，也將迅速的拉開…..