北上廣深核心房產為何一直在漲？_風聞

文：蔡壘磊

最近的房產博主們集體改口，他們開始認清事實，放棄幻想，不説房價永遠漲了，開始説房價分層，説北上廣深的核心永遠漲，而周邊則一文不值。

這種説法對不對呢？有一定道理，因為未來的中國想要再起來，一是要找到新的經濟增長點；二是要有比現在更大的集羣，更高的合作效率；三是爆掉房地產——沒什麼軟着陸，軟着陸就是不着陸，它一定是硬着陸，伴隨着無數人的流血和犧牲，以無數人的破產和老賴身份作為墊腳石的。那些説中國的房地產不能暴雷的，都不懂經濟，中國的房地產不徹底爆掉，中國經濟永遠不會好，**因為這次房地產再短期下跌就回血的話，房地產行業吸血資金和人才就會更厲害，中國人的實際價值創造就會更少——造房子一開始是價值創造，後期早就不是了，就是純浪費中國人的勞動力。**這些都跟境外勢力無關，就是我們這裏畸形的業態和以前政府收錢收爽了，老救房地產，老幹涉正常經濟規律導致的後遺症。

在徹底爆掉房地產以後，中國人在四散開去再重新組合，集合到少數的幾個大區域後，就會形成中國只有這幾個區域有價值，外面一文不值的情況。那核心呢？核心當然會漲，但不是現在，更不代表核心能在別人跌的時候不跌——注意，它只是更容易起來，是在新的行情啓動以後才有用，但在下跌週期，它跌起來也毫不手軟，只不過它的數量相對少，所以成交沒那麼頻繁，讓你有一種“我的東西好像沒跌”的錯覺——不信你去賣賣看，看有幾個冤大頭真的掏錢以你看到的“地板價”去接手你的豪宅的。

玩過NFT的應該都懂，當地板價下跌的時候，頂奢會不跌嗎？愛馬仕的入門款如果是1000塊一個了，birkin包還能賣大幾十幾百萬一隻嗎？想啥呢。既然你説“有錢人永遠有”，那照你的意思，入門款的價格不會影響頂奢的價格咯？事實上這就是不可能的。豪車也一樣，任何頂級豪車的入門款都是很貴的，當你的入門款價格不斷下探的時候，人們對你這個品牌的心理價格錨點就會下降，就會覺得你的頂級款“太貴了”——貴和便宜，它是個心理問題，而不是一個絕對問題。

所有認為那些頂級豪宅還能賣出那個價的人，都沒有明白房價暴跌的核心，那就是**當房價超過了平均收入太多，當房價已經不能正常衡量這個國家的真實購買力的時候，它就有強烈的迴歸趨勢——這裏的平均收入還需要衡量全球情況，虛高也沒用，因為外匯會立刻掉價來反映你的真實購買力，這些不是任何力量可以對抗的。**我説個道理你就明白了：

假如這個世上有個地方，比你這裏好太多，你賣了這裏的房子買那邊，可以買更大的房子，還可以吃得好住得好一輩子無憂，你願不願意？願意，如果大家都願意，那這裏的房價就崩了，就這麼簡單，這不是你調控，或者設置各種障礙可以解決的問題，它要解決的是偏離問題，要麼價格暴跌回歸，要麼價值創造和生活體驗都要提升，要匹配上價格。

一套房子要賣出幾千萬，你首先要考慮到幾千萬能做多少事情，這些人民幣的背後代表着什麼？代表着無數中國人好幾輩子的勞動，我現在説你賣一套房子，有一大堆的中國人給你當奴隸，任勞任怨伺候你到死為止，人隨便你挑，合同寫死，沒的反悔，你讓幹啥就幹啥，你覺得是前者帶來的感受更好，還是後者？話很難聽，道理就是這麼個道理，**如果這些房子真的能換這麼多錢，錢從哪裏來？錢是中國人的勞動價值，如果大家都想換，而“奴隸”就這麼多，勞動價值就這麼多，怎麼辦？**還不明白嗎？這就是一個泡沫遊戲，當中國人創造的勞動總價值不斷提升的時候，作為稀缺品的北上廣深核心區的房產，理所當然應該提升，如果沒提升，那叫“投資的價值窪地”；但如果中國人創造的勞動總價值不僅沒有提升，還不斷下滑呢？那換個屁，大家都得跌，本質上是個數學問題——極端點吧，這個社會只有1個人在幹活，請問你的房子該賣多少錢？這個錢tm跟草紙有什麼區別？不如草紙，草紙不硌屁股，因為你出10套房子，也換不來人家給你打掃一個小時。

為什麼要鼓勵生孩子？為什麼不鼓勵躺平？**錢本質上是代表“給你這個東西，你能為我做多少事”，事都不行了，錢還有啥用？**在中國人民都在產出高價值的時候，增發一點錢，偷點錢，都沒事，這就像公司業績好的時候，人效比很高，隨便造都造不完，但大家的價值產出下降了呢？公司倒閉，失業率增加，大家都沒活幹的時候了呢？全國就一家學校，學費該收多少？全國就一個人做咖啡，咖啡得多少錢一杯？看起來是個通貨膨脹的問題，其實是在政府想拿快錢的引導下，中國人民在房地產上做了太多無用功，原地拆了建建了拆，挖了造造了挖，對社會幾乎沒有真實貢獻，卻拿着最多的勞動財富分配，現在只是為以前的偷錢行為還債，為泡沫期粗放的浪費行為還債，為偏離經濟規律的行政規定還債，以及中國人的真實勞動價值產出下降太多以後，導致之前的真相浮出水面了而已。

外匯要不要換美元？房子該不該抄底？你要玩這些東西，就不要信那些大路貨的知識和所謂的博主的輸出，要有自己的推導。怎麼推導？馬斯克提過的“第一性原理”，**外匯交易的本質是什麼，用於購買房子的錢從哪裏來，這些錢的背後又代表了什麼？**你先搞清楚了這些個，再來討論人民幣會升值還是貶值，再來討論什麼京滬核心是不是會永遠漲的問題。

任何不從第一性原理出發的推導都容易着相，着相了就會輸。

（完）

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我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。