為什麼説房價越救越死？_風聞

文：蔡壘磊

寫了幾年了，絮絮叨叨，總有人冥頑不靈。關於房價這件事我總結了四條：

**1.接盤的錢不是無限的，老百姓有多少接盤的錢，取決於中國經濟本身。**疫情三年爛得一塌糊塗，已經遠遠落後於其他提早開放的發達國家，所以房價該崩就得崩，這也是很多人説的“人命更重要”，當然，所以現在也該接受後果，別不服氣，也別既要又要。

**2.房子的居住屬性早就落後於金融屬性，很多人説房子至少能住，是的，可這就像有人對比黃金和比特幣時候説“黃金至少可以作為工業原料”一樣離譜，因為它們的價格都早就遠遠偏離了其原本的使用價值。**比如一件東西如果沒有金融價值，人們願意付1塊錢，這個東西現在被炒到100塊錢，明明這99塊都是金融價值，你偏偏要去講它的使用價值，説它“至少還能xx”，這不可笑嗎？一個愛馬仕包，如果品牌共識爛了，從幾十萬一個跌到了100塊一個，你説它“至少還能背”，笑死。你要講使用價值，那就在1塊錢附近炒，你願意嗎？再説個事實，就算內在價值，黃金也不如比特幣，因為比特幣系統當然比黃金更有實際價值，根本不是很多人説的只是一堆數字。黃金超越比特幣市值的部分，恰恰是很多人不願提及的單純的共識價值——即我要它是因為我知道你也要它，而你要它也是如此。

**3.從供需曲線來看，房子的供給顯然遠大於需求，這是板上釘釘的事。**你去看看有多少根本沒人住的新房，幾乎每個城市都有，連片的小區大批大批地空着，一個人都沒有。當然你會説“這些房子就是沒用的，我們只看最大城市的最核心地段”——敢情是14億中國人只塞在那一小塊是吧？好，也行，今天我就説説這一條。

4.在中國經濟找到新的增長點繼續向上，中國人開始統一集羣到少數大城市之前，會經歷一波大的逃離潮，這個逃離潮將導致房價徹底雪崩——所謂以時間換空間，不是説“放水的錢全進房子裏，只是購買力下降，房價的面值不跌”，而是中國人的居住模式發生徹底性的改變，是居住模式的過渡，根本不是房價的過渡。

**我們都知道最近政府説要收房子了，但這個“收房子”吹風的意義大於實際。**你知道中國的房子有多少嗎？都是什麼價嗎？就政府手裏那三瓜倆棗，能收得了幾套？根本就是杯水車薪，每100套房子能收1套就出了大血了。**它更多的是傳遞一種信息，就跟大股東説“我要回購股票”一樣，讓你覺得它要回購，於是就感覺心裏有底，目的是讓你們自己買起來。**如果還買不起來呢？等繼續往下砍半，它在底部慢慢收就是Plan B。

政府收房子的錢從哪裏來？貸款給開發商建爛尾鬼樓的錢從哪裏來？為什麼最近頻頻吹風我們的基礎物資對比發達國家太便宜，國家補貼太多？然後拉出日元鞭屍，説人家跌得多，説人民幣堅挺？這些都跟政府最近向央行大舉借債是分不開的，很簡單，借債的錢就是無中生有，所以就是印錢，無限印錢。可這種做法的後遺症就是人民幣即將變紙，且這輪的水波及的是民生，而不是很多人想的還會體現到房價裏。

你們知道一個剛畢業的年輕人，如果他不是本地人，在一線和強二線城市生活有多不容易麼？按我們公司給應屆生的起步薪資的固定部分6000一個月計算，夏天到了，很多人光水電就得大幾百一個月，在公司附近租房又得兩三千，吃飯買水果買衣服剪頭髮充話費，有的還養貓，6000哪夠用？而我知道的是，寧波大部分公司能給到應屆生的起薪都達不到這個數，怎麼活？以上你可以直接同理到上海，就算應屆生能拿到10000的起薪，但生活成本同比增加，一樣非常艱難，而上海也並沒有多少公司在對應屆生的起薪上能出到10000。

老闆也很難，一個員工10000的薪水，對應到老闆要加上五險一金等一堆成本，付出遠不止10000，這還只是大城市最基礎的員工，只是一個員工一個月的成本，乘以12，再乘以幾十個呢？還沒算辦公租金物業費等一堆支出，還是在目前很多行業都賺不到什麼錢的經濟環境下——一個要更多，一個根本給不起，當基礎生活成本再次增加的時候，那就是公司該倒閉的倒閉，年輕人該回老家的回老家，房子該租不出去的租不出去，最終將導致大城市出現好幾年的真空期。

這就是房價房租將雙雙暴跌的來由。很多人説大城市的核心區域依然有價值，可是人沒了，價值在哪裏？最終都會一起暴跌，捎帶着失業率的暴漲，和家裏蹲人數的急劇增加，然後拿頭去託房價？最終就是政府經過很多很多年，在超級大底慢慢把全國大城市的一大堆房子都白撿成了國有，然後在經濟復甦以後，成為最大的包租公，以此替代損失掉的土地出讓金，自此中國政府在房地產上的收入，徹底從一次性轉向了長期——你可能覺得這樣也很不錯，是的，可是這中間的痛苦時間，是很久的。

很多人在我的文章下面多次説過“錢沒有可以印”，但我可以明確告訴你，隨意印錢並不能使老百姓富裕，反而會讓老百姓的生活雪上加霜，使整個經濟系統徹底崩盤，就別説房地產了，它誰也救不了。

一切泡沫都終將逝去，漲得有多猛，跌得就必須有多狠，這不是任何鐵拳擋得住的。中國的各項資產到底內在價值幾何？我們的高速發展到底有多少含金量？我們有多少的優越性，是不是能趕英超美？時間老人會給出答案。

（完）

………………………………………

我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。