再談中國土地財政的本質是劫富濟貧_風聞
梦想去飞翔-临床医学硕士-做一个靠谱医生。32分钟前
在前幾天，我的文章《中國土地財政的本質是什麼？》在微信公眾號裏被很多人熱議。
私信後台有很多人對我攻擊，辱罵……
總的來説，很多人其實是缺乏經濟學知識，被市面上很多似是而非的錯誤言論給誤導了。
今天在這裏就一一澄清。
一，土地的價格是由購買者決定
任何物品的價格都是買賣雙方博弈的結果。
賣出者雖然看似在叫高價格，但實際上，賣出者其實是壓低價格者。
買入者雖然看似在壓低價格，但實際上，買入者其實是抬高價格者。
買入者的出價越高，則可能讓更多產品被賣出。從而讓產品增多，最終壓抑物價。
但是，土地價格並不能如此。因為土地的價格上漲後，土地的產出是不增加的。
比如，上海市中心的土地價格上漲了，上海市中心的土地會增加嗎？不會。雖然，這可能讓上海市中心旁邊的土地被開發，但上海市中心的那塊地是不會增加的。
這種土地價格上升後，土地不增加供給量的事實就註定了賣地者對土地價格沒有根本性影響。因為賣地者壓低不了價格。
記住，賣地者是壓低不了價格的。
這個跟很多商品截然不同。你出賣勞動力也好，你生產汽車，手機等等也好，你生產的越多，越會壓低商品價格。這就是賣出者壓低價格。
但賣地者是壓低不了價格的。
所以，土地價格是由買入者決定。
買地的人收入越高，支配的資金越多，則土地價格越高。
二，為什麼土地國有是利於全民的？
就如我上述，由於土地的價格並不是由賣出者決定。所以很多人指責政府抬高土地價格是不合理的。
你真以為政府能抬高土地價格？政府沒這個能力。
你看現在經濟不景氣，政府想把土地賣出高價，政府做到了嗎？做不到。
政府做不到，其他人作為土地所有者也做不到。
而土地的國有化有兩個好處。
1，土地交易成本低
2，土地交易的收益，是政府所有。
為什麼説土地國有會讓“土地交易成本低”？
任何商品的交易，其本身還存在交易成本。這是交易的信息差決定的。
當1000平方米土地分割的細碎為100塊，你需要至少交易100次才能開發這整塊土地。這交易成本是很高的。
當1000平方米土地是整塊開發，你只需要交易1次就可以開發整塊土地，這個交易成本會偏低。
當土地為國有，那麼土地的整體交易成本自然是偏低的。
土地交易的收益為政府所有，這自然可以讓收益為公共服務。
因為無論是養政府官員，還是為其他公共事業付款（交通便利，確保治安，公共教育等等），這都是全民收益。
如果土地交易的收益為私人的----土地私有化，則只是讓貧富差距拉大。
而且這樣的貧富差異是非常不道德的。因為土地所有者獲得收益是平躺獲益，還不像其他企業主還需付出勞動。
三，土地財政的本質是對富人收税
就如很多人在後台所言，實際上土地財政就是對相對富裕者收税來供給政府。
當然，有人説，這些有能力在一線、二線、三線買房的人，也未必是富裕者。她們可能只是中產而已。
這就看你如何理解了。
根據我觀察，至少一二線城市的買房者肯定是收入前20%。三線偏遠地區的可能只是收入的前50%；
但不管如何，買房者至少是收入前50%吧。
收入前50%怎麼不算富裕者，也可以算是呀。
而財政支出的獲益者是誰？是全民。
有了財政支出，才有了良好的公共交通，才有了相對好的治安，公共教育，乃至其他公共服務。
這不就是劫富濟貧嗎？
補充閲讀：
4，《為什麼要反對土地私有化？》