在上海買了套房子，我虧了一百多萬_風聞

賣房子的決定，是一瞬間在腦子裏出現的。

那一天，我回到自己和老婆的第一個家，一所位於上海遠郊的次新房，去辦車位產權的事宜。在拐角處，我發現了一個廣告牌，是旁邊剛開盤的新房的廣告：

“266萬起，購置72-128㎡精工越級美宅。”

我心裏咯噔一下，這新房相當於4萬不到一平啊。我抬頭一看，密密麻麻的陽台呈現在我的眼前，約摸着有幾百套。

心裏不是什麼滋味。

我知道，現在行情不好，上海房價更是平均打了八折，但看到自己隔壁的新房比自己買入的時候還便宜這麼多，心裏有點接受不了。

我們的房子是19年買的。彼時，我剛博士畢業，跟老婆感情穩定，在逛街的時候看到了一個長興島的樓盤。一下子就被那漂亮的房子、精緻的裝修和銷售甜美的話語所吸引了，一問價格，哦，要五百萬起步。

嘶，算了算了，媽的，當島主都當不起了。後來，聽説那房子爛尾了，我和老婆都慶幸，貧窮讓我們躲過一劫。但買房子的念頭就這樣在我倆的心中萌芽，並逐漸長大。

我倆開始看房子。當時，年紀輕沒經驗，也沒關注那麼多房產公眾號，就是在鏈家APP的地圖上看，一看三林這地方是房價窪地，去看看去，預算就定在了三百萬。

當時前灘還正在開發，隔壁的三林房價也沒有起飛，大約就是4萬一平的樣子。但我們的預算也只能夠上老破小，看了十幾套房子之後，我倆都很疲憊。要麼是房子和小區破得嘞，讓人無法接受。要麼就是樓層高的嘞，讓我懷疑自己是心功能4級。

直到，中介帶我們來到了一個新樓盤。不知道你們還記不記得自己第一次遇到初戀的感覺。

我和老婆遇到它，就是這種感覺。怦然心動。精緻的樣板房，能把前面看到的老破小摁在地上打。車庫電梯直達門口，舒服得不得了。全小區人車分流，小孩子隨便跑隨便玩。

唯一美中不足，就是太遠了，在南匯。不過好在我倆都在浦東上班，旁邊就是高速，通勤時間還能接受。

鏈家小哥特別好，説幫我們談談價格，拉着他們主管進了房子談了一會，説：“房子沒幾套了，你們誠心要打97折，再送個車位。新房還不用中介費，只需要一個契税。”

我特別感動，連連感謝，“那現在多少錢？”

“400萬。”

有點超預算了，和老婆趕緊回家跟家裏人商量，真掏空了六個錢包，湊夠了140萬首付，簽了十幾個字買下了這套房子。

簽好字之後，我瞟到了鏈家中介嘴角不易察覺的笑容，心裏有一絲異樣的感覺。

媽的，後來才知道，所有人都拿到了折扣，有的人折扣比我們還大，有的人除了送車位，還送物業費，我們折扣算小的。我他麼現在懷疑，中介去和主管談，就是他麼走個過場。這種找中介推新房的模式叫什麼外銷啊，有很高的返傭的。

我能想象這中介看到我對他連連道謝之後，心裏暗爽，“就這，他還得謝謝咱呢！”

這種找中介推廣的樓盤，一般都是滯銷樓盤，我手賤查了查我們樓盤的名字，果不其然，是滯銷樓盤。

淦啊！我但凡買之前想起來查一下也不至於去買個滯銷樓盤啊。給老婆一説，老婆又是把我一頓説，説自己住的，舒服就行，我一想也是，這就是所謂的“剛需”吧（記住這一點，下面要考）。

我倆盼星星盼月亮，租在30平的小房裏，同時交着租金、還着一萬五的房貸，就等着房子交房。期間還因為疫情，晚了半年交房。

終於，在2020年12月，我倆喜滋滋地搬到了新房裏，我還發了個朋友圈，那是我人生最開心的一個時刻吧！

叫上自己最好的朋友們一起來慶祝，朋友們都紛紛送上祝福。在這所房子裏，我和老婆一起度過了最快活自由的兩年時光，又在兩年之後迎來了我們的寶寶。

因為後來我換工作，通勤時間實在太久，我們決定搬家。房子搬空之後，就剩下我和老婆兩個人，看着空空蕩蕩的房子，心裏不是個滋味。彷彿穿越回了3年前剛交房時候的場景，一切都是新的。我們倆摸摸這裏，看看那裏，一起打掃衞生，一起選傢俱，一起跟裝修隊Battle，一起為銀行卡里所剩不多的餘額發愁。這個房子的每個角落，都有過我倆生活過的痕跡。

我倆和它一起拍了張合影，然後重重地關上了門。

因為房子不滿五，賣房税費太高，我和老婆決定把房子租出去。還好，5000塊一個月租出去了。總價400萬的房子，租金只有5000，租售比低得可憐，但這個租售比在上海正常。

直到，我看到了隔壁266萬72平米的新房，我意識到，我們的房子估計價格跌到不能看了。一看貝殼APP，最早22年有一個465萬的成交，23年11月有一個385萬的成交，當時小區業主羣裏都罵他砸盤。現在想想，人家那才是聰明。

跟老婆商量了一下，決定早點賣房，不然等旁邊兩個新樓盤上市，我們的房子再滿五，競爭壓力太大了。聯繫了中介，掛牌，説是後續要拍照拍VR。

老婆説先不要跟租客説，等有人看房了再説，我性子急就跟他説了，説可以降租金。租客沒回，過了一天回覆我説不租了，要找新房子，但在找新房子之前不接受看房。

我愣了，被老婆一頓説。

等了兩個月，一個看房的都沒有，中介跟我説不行讓租客先租着吧，現在樓市太差了。我發給租客，説不急着搬走，可以一直住到租約到期，結果租客説“找到房子了，明天就搬”。

我蛋蛋縮了一下。

行吧，只能盡全力賣房了。我開着車跑了小區周圍所有的中介掛牌。

“你掛多少？”

“390，還可以談。”我覺得這個掛牌價還可以接受。

“唔，你們小區，剛有一套，業主告訴我降到360，你確定要掛390麼？”

晴天霹靂。

360？

360？

360？

這還是掛牌價，真賣出去350？340？還有4萬的中介費，20萬的增值税？我拿到手也就310萬？

可我房子裝修就花了20萬啊？更不要提這4年的利息啊？加到一起不得450萬了？裏裏外外我虧了一百多萬？？？

我的心真的在滴血，我把消息發給了老婆，老婆也愣了，説可能是中介忽悠你的，還是先掛390，大不了不賣了。

晚上，我躺在牀上，有點失眠。想想自己做錯了什麼啊，要承擔4年虧一百多萬的後果？

不該買房？可是，19年當時的氛圍是趕緊上車啊，我就上車了，這他麼是靈車吧？

我不理解，我真的不理解。感覺國家在懲罰我們這些老實人，懲罰我們認知不夠，懲罰我們沒有金融知識，懲罰我們買房為國家財政做出貢獻。

我知道肯定有人要説幾句“活該”，“為什麼房價只許漲不許跌？”，“買定離手”之類的話。我認，我都認，我認栽。確實，是我們自己功課做的不夠，是我們沒有社會經驗，是我們當了活脱脱的韭菜。

但這樣就對麼？

我們不是那些幾千一平，幾十萬一套早早入場的人啊？我們不是投資客指着買賣房子賺錢的人啊？我們更不是炒房團啊？我們就是國家口中的“房住不炒”的住的人啊，憑什麼要承受買房4年虧一百多萬的代價呢？

這已經快到我們的首付了啊，是我們兩家六個錢包湊出來的啊！

“我真傻，真的。我單知道上海的房子一直在漲，如果不買的話將來可能更買不起。我不知道房子也是金融產品，房價也會暴跌。我看了那麼多房子，可手裏就那麼點錢。我不是不知道地段多重要，但花幾百萬買套那麼破的房子，我心裏頭可就是接受不了。誰知道，被中介挖了坑，買到了滯銷樓盤。”我像祥林嫂一樣，嘴裏喃喃地説着。

想想看，我們90後是真慘，父母長輩告訴我們要好好工作、買房結婚，給70後80後們接了盤買在了最高點，現在房價跌成狗，00後們卻不買房不結婚了，接盤的都沒了，合着就指着我們一代人坑是吧？

哈哈哈哈哈，我仰天長嘯，壯懷激烈。算了，反正房子賣了我也要去置換，換的房子也便宜，我只能這麼安慰自己。

但是，我就一點想不明白，我他麼房子都虧一百萬了，為啥還要交20萬的增值税。增值税增值税，我都虧成狗了，不給我返點虧值税就算了，咋還要交增值税。土地出讓金、契税、房產税、增值税、個人所得税，一魚五吃是吧。。。

我的案例充分展現了一個韭菜的合格修養，請大家吸取一些經驗教訓：

1. 沒有剛需，沒有剛需，沒有剛需！買房的時候就要有投資思維，尤其是上海這些一線城市，換工作、小孩子上學的原因置換太頻繁了，沒有投資思維買房子置換的時候虧得你流淚。

2. 做足功課，做足功課，做足功課！當時我和老婆就是太年輕，啥租售比，啥地段，啥產業規劃，啥都不看，就悶着頭看房，看到喜歡的上頭就下單，根本沒做夠功課。其實我們當時提高了預算，還是能買到一些不錯地段的電梯房的，現在下跌的也沒那麼厲害。

3. 歷史進程，歷史進程，歷史進程！人吶，努力固然重要，但歷史的進程更加讓人動容。我們19年買房的時候，真沒覺得買房子會虧，反而周圍都是説趁低谷趕緊買，甚至21年22年上海房價還漲了一波，雖然我們房子沒怎麼漲。有時候，你想得再多也沒用，在經濟週期和歷史進程面前，你毫無還手之力。